正文

  5月15日，央行发文通知首套房贷利率下限调整为不低于LPR减20个基点，换而言之，现在房贷利率可低至4.4%。

  当人们以为这只是个参考数值时，这两天广州却传来消息，确实有银行首套利率能做到4.4%！

  要知道，去年广州利率最高突破6%，如果是以贷款200万元30年还清来计算的话，两者每个月利息相差近2000元，这让不少上车较早的买房者哭晕在厕所。

  到底是真是假？乐居君马上带来一手调查！

  4.4%不存在，但利率确实又降了

  首先说坏消息：目前广州暂未有银行房贷利率能降到4.4%。

  而好消息是，短短半个月过去，广州多家主流银行的房贷利率又降了！

  根据广州乐居最新调查，工商银行、建设银行、广发银行、广州银行、招商银行、广大银行等银行首套房贷利率相较半个月前降了20到40个基点。

  其中，降幅最大的光大银行，降了40个基点。该行工作人员也表示，4.8%的利率需要领导额外审批，一般利率还是在5.0%。

  至于传闻的广州有银行首套利率低至4.4%，农行工作人员表示目前四大银行暂时还未跟进；中行工作人员则表示4.4%只是下限值，实际利率还是以市场情况为准；民生银行工作人员表示目前还没有银行降到这么低；汇丰银行工作人员表示目前广州首套最低利率还是4.6%。

  即使是4.6%的利率，想申请到也不简单。以汇丰银行为例，只有资质极其优秀的客户才能申请，某行的工作人员还告诉乐居君，只有像公务员或国央企之类的职工，通过汇丰审查的成功率才比较高。

  值得一提的是，本次调查中汇丰银行和渣打银行均表示二套房也能做到0基点，即4.6%的利率，前提是之前的房贷已还清。

  除了这两家以外，其余银行的二套房利率大多也都有所下降，目前基本在5.2%到5.4%之间。

  在额度和放款时间方面，几乎所有调查的银行都表示现在额度不是问题，也不会再出现“卡审批”的情况。另外，多数银行表示目前利率还有优惠的空间，详情需要到营业厅洽谈。

  广州房价企稳，成交量同比“腰斩”

  虽然此次调查中暂未发现广州有银行房贷利率降至4.4%，但在全国范围内，不少城市已经开始跟进央行的通知。

  据悉，目前深圳、天津、郑州、济南、青岛等近20个城市已经出现了4.4%的房贷利率，主要集中在二三线城市。不过，其中大多数都仍是口头通知或存在可能性，尚未见到有较正式的文件发布。

  实际上，除了降房贷利率以外，全国多个城市也已经开始通过降首付、放开限售、限购等政策以刺激楼市，且近期呈现出台政策的城市能级上愈发提高、政策密度和力度愈发加大的特点。据不完全统计，目前已经有超过100个城市出台了相关的暖市、救市政策。（详情可见今日第二条推文）

  相较之下，广州似乎显得格外“沉得住气”，迟迟未见有较重磅的政策。

  从昨天国家统计局公布的70城房价来看，广州4月份新房价格走势已经由3月份的环比下降0.1%转为环比上涨0.1%，同比涨幅2%，二手房涨幅则从0.3%扩大至0.5%，同比也涨了2%，房价算是基本企稳，好像确实没必要急。

图片来源：克而瑞广佛区域  

  但从成交量和去化表现来看，广州楼市表现就不太乐观了。

  克而瑞数据显示，1-4月全市一手住宅网签成交244.04万㎡，同比减少45.2%，二手住宅网签成交246.35万㎡，同比减少50.6%，两者的成交量同比都近乎“腰斩”。

  另外，截至4月末广州一手住宅库存套数达到108595套，同比增长了20.6%，可售库存面积上升至 1216 万㎡，创近五年同期新高；去化周期亦升至近 5 年同期次高位，达到 15.1 个月。

图片来源：克而瑞广佛区域  

  由此可见，目前广州的楼市仍处于恢复期，购房者的信心依然有所不足，若是政策层面没有一点“猛料”，恐怕短时间内情况都不会见明显好转。

  广州楼市政策会如何松绑？

  最后，我们不妨来做个小猜想——如果广州真的出台楼市松绑政策，会以什么方向为主？

  从近期全国各地出台的楼市政策来看，公积金方面的政策尤为集中，如降低首付比例、提高贷款额度上限、放宽提取条件等，像是扬州、无锡、苏州、南宁等多城市均有所动作。对广州而言，这类的政策算是可操作性较强，但影响力也比较有限。

  真正算是“深水炸弹”的，应该还是限购、限售政策的松绑，最近已经陆续有“广州中心城区外的区域将放开限购”“社保只要缴满2年便能买房”之类的流言传来，特别是南沙区从五一前就传闻要放开限购，但始终未见有实质性动作。

  另外，支持二孩三孩家庭买房也是可行方向之一，近期东莞、杭州、沈阳、兰州等城市均有类似政策出台，“多生可多买”似乎已成为楼市松绑政策的发力点。

  在你看来，什么样的政策能刺激广州人的买房积极性呢？