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  昨天，乐居君发布了有关“黄埔一二手倒挂情况缩小”的稿子。

  后台马上有粉丝留言问：其它区域呢？哪里还有捡漏的机会？

  别急！这不就来了嘛......

  今年年初，广州中原研究发展部曾经统计过全市一二手倒挂板块。其中，老黄埔板块、华南板块、科学城板块、东圃板块、琶洲板块等价格倒挂现象相对严重。

  而最严重的是琶洲，最高倒挂5万元/㎡！

  小半年过去，除了黄埔外，其它三大板块倒挂情况还在继续吗？

  琶洲板块

  最近琶洲新盘扎堆亮相，前有琶洲南TOD悄悄拿证，后有保利湖光悦色开放VIP展厅......

  再加上去年底抢跑的招商保利海珠天珺，琶洲“三大剑客”开始正面PK，而这背后也是富人们的实力较量。

  2021年12月，海珠天珺推出200多套房源，不到1分钟，基本被抢光。那时候，广州限价还处于一个比较严格的阶段。首次开盘，保利天珺的均价仅为约9万元/㎡。

  当时，同样出自保利的琶洲二手标杆盘——保利天悦，挂牌价基本在16-18万元/㎡之间，最高甚至挂到了20万元/㎡。

  周边其它优质二手房，像江山国际、雅郡花园等，挂牌均价也在10万元/㎡以上。

  而在上个月，琶洲南TOD悄悄推出288套房源（有钱都买不到的那种），价格在9-14万元/㎡之间。

  突破此前10万元/㎡的限价，琶洲板块一二手倒挂现象明显缩小，但与标杆二手房仍有一定的价差。

  原因在于保利天悦处在琶洲中二区内，相比起目前在售的“琶洲三剑客”，区位明显要好得多。而且还有真江景加持，价格一直“杠杠的”。

  要想在地段上超越保利天悦，也许只能等琶洲眼片区的3宗宅地面世了。

琶洲中二区琶洲眼片区规划图

  东圃板块

  至于东圃，在2022年初时最高倒挂3000-8000元/㎡。

  板块内在售的珠江花城，最近一次加推户型建面约117-140㎡的4+1房/5房，价格在5.8-7万元/㎡之间，跟年初的价格差不多。

  而目前东圃优质二手房，均价基本在5.2-8.8万元/㎡之间。

  特别是像兰亭盛荟、美林湖畔花园这类网红盘，部分房源冲上8万元/㎡，甚至9万元/㎡。

  根据中介的信息，兰亭盛荟在4月卖出了两套单价超9万元/㎡的房源。103㎡南向三房卖到了9.2万元/㎡，122㎡东南向四房则是高达9.4万元/㎡。

  和珠江花城的5.8-7万元/㎡相比，价差还是蛮大的。

兰亭盛荟小区内部实景图

  东圃的成熟配套外加金融城规划利好，使得这里的二手业主“硬气十足”。

  商业配套上有M+Park漫广场、美林M·LICE天地、宜家家居、山姆店等大型商超，交通方面有BRT、地铁5号线、地铁13号线（在建）......

  再加上板块内在售新盘较少，珠江花城每次加推都需要“拼手速”。抢不到新房的购房者，只能将目光投向同板块内的二手房，于是也带动了二手房价的上涨。

  华南板块

  在万博CBD概念加持下，华南板块近两年来的房价也是一直蹭蹭蹭地往上涨。

  板块内的标杆二手房——万科欧泊，在2020年时挂牌价已达4.5-5万元/㎡，最高的甚至“破5”。

  值得一提的是，2020年12月越秀·和樾府首次开盘均价不过5.1万元/㎡，珠江铂世湾均价才4.5万元/㎡之间。一二手房出现微量倒挂现象。

2020年底，乐居君也曾报道过华南万博一二手倒挂

  两年过去，越秀·和樾府站稳了6万元/㎡，珠江铂世湾二期均价也涨到了4.8-5万元/㎡。

  反观万科欧泊，因二手房指导价+客户外流至新盘等原因，近两年涨幅跑不过新盘，目前挂牌均价在5.2万元/㎡左右。

  万博板块一二手倒挂现象逐渐消失。

万博CBD实拍图

  还能捡漏吗？

  此前因为新房限价等原因，导致同板块内新房价格低于二手房价格，让各路购房者垂涎三尺，扎堆去“打新”，认为买到就是赚到！

  随着限价放松，新房市场“薅羊毛”的空间已经大大缩小。

  但像东圃、琶洲这类新房比较稀缺的板块，二手房还是存在一定的优势（毕竟新房想抢也抢不到），因此价格居高不下。虽然倒挂现象有所缓解，但仍然存在。

  至于昨天所讨论的黄埔，新盘供应量提升后业主不再“硬气”，部分小区挂牌价出现下调，一二手倒挂现象逐渐消失。

  毕竟，稀缺资源才是王道。

  如今广州新房限价仍未完全放松，部分供小于求的区域还有一定的倒挂空间。至于捡漏，机会总是留给有准备的人。（全款资金or内部关系）