乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——中铁建信达花语天宸，项目位于项目位于天河智慧城旁黄陂片区，坐拥“三轨五纵五横”多维交通立体路网，一站地铁可达天河，同享天河智慧城、科学城、黄埔区府3大商圈，为邻近天河宜居优选。项目由中国铁建和信达地产双央企联袂打造，以国资力量打造强强联袂依山匠筑“宸”系新作，为迭代美好人居而来。
花语天宸位于黄埔黄陂板块，主推建面约97-168㎡三四房，总户数806户。
花语天宸适合黄埔和天河对环境要求较高的改善购房群体。
花语天宸由于拿地的时候已经限制了楼面价和限定了售价为46796元/㎡，而且限定不低于五成的产品卖给首套家庭或个人。
周边新盘有融创广府壹号，目前价格约在4.1-4.7万/㎡；保利翔龙天汇，目前均价在4.7万/㎡，板块内还会有新盘深业天成准备今年下半年推向市场，价格未定，规划14栋住宅+1栋租赁性住房，容积率为2.0，预计将主打大户型产品，定位偏改善。
附近的二手房有雅居乐富春山居，虽然二手参考价仅为2.9万/平，但业主挂牌的心态都非常强硬，挂牌单价从5.5万-5.9万/平不等。
花语天宸规划了8栋20-23层高的住宅，建面约16万㎡，容积率2.8，绿化率约30%，包括1栋政府回购房和7栋住宅，总户数806户，预计推出总层高20-23层，建面约97-168㎡精工三至四房 。同时，还将配建幼儿园和公共图书馆、文化室、社区少年宫等公建配套。
首期将推1栋、5栋和6栋。其中1栋、5栋为2梯6户的设计，产品涵盖建面约97㎡的3+1房，建面约118㎡的4房，以及建面约138㎡4房。而6栋则为2梯3户的设计，只有建面约142㎡四房一种户型，整体产品偏改善。
A-1户型：168㎡四房两厅三卫，竖厅格局，动静分区，双主套设计。
带有入户花园，进入大门有玄关，入户花园和玄关都有收纳柜子，玄关连接客厅和餐厅，餐客厅一体南北对流，餐厅旁边是厨房，U型设计，方便实用，餐厅北面带有飘窗，采光面大，且通风对流，南面客厅景观阳台和旁边卧室连接，采光长，视野好。
客厅走廊连接四个卧室，南面两个是带独立卫生间的主套，北面两个房间都带有大飘窗，空间利用率高。
地铁：花语天宸距离6号线黄陂站步行距离约2.5公里，从6号线黄陂地铁站出发，1站到高塘石即一脚进入天河区，再到天河客运站换乘3号线，即可通达珠江新城CBD；而3个地铁站的距离即可到达苏元站快速换乘21号线前往天河智慧城和科学城。
公交：花语天宸附近有班岭村、班岭村口、广汕路总站等公交站，公交线路有83路、325路、345A路、349路、396路、946路等，公交车接驳黄埔、天河、白云等地，出行非常便捷。
自驾：花语天宸门口即是10车道的广汕公路，可以轻松换乘各大高速，便捷通往广州各区。周边高速有：广河高速、广园快速、广佛肇高速、沈海高速、华南快速、广州绕城高速、京港澳高速、大观路、开创大道、机场第二高速（建设中）。花语天宸驾车去珠江新城约22公里，去科学城约5公里。
教育：花语天宸小区内有配建幼儿园，附近小学有黄陂小学、科学城小学、117中学、联合小学、黄埔军校中小学、广州市第二中学等。
医疗：花语天宸附近有中山三院岭南医院、广医妇女儿童医院、黄陂医院。
商业：花语天宸附近有三大商圈，醇熟生活氛围天河智慧城商圈、科学城商圈、黄埔区府商圈，三大成熟商圈环伺，“高配”生活一步到位。项目约3公里范围内遍布超400万㎡商业体天河万科广场、东方汇广场、优托邦驿站、萝岗万达广场、萝岗奥园广场、香雪城、飞昇汇广场、锐丰广场等大型购物中心，轻松享受吃喝玩乐购一站式商业配套。
公园：花语天宸背倚梅花岭山林资源，附近公园有：天鹿湖森林公园、天河湿地公园、萝岗香雪公园、火炉山森林公园、尖峰岭公园、创业公园等。
想了解更多楼市资讯，或是咨询具体楼盘，可添加天猫好房“房小喵”企业微信号，拉你进群哦，一起聊聊广州买房那些事儿~↓↓
楼盘点评
写评论