降建筑高度、减容积率、宅地面积减少、42班小学合并……国际创新城3宗宅地规划被调整。
近日，广州市规划和自然资源局发布番禺区兴业大道南侧储备地块（BB0204规划管理单元）控制性详细规划，相关宅地的总建面将下调2.65万㎡。
项目地块位于广州市番禺区东北部，国际创新城南岸起步区内。本次规划调整涉及用地性质、指标、公共服务设施、道路交通和公共绿地等多个方面。
其中，BB0204139、140、152三宗地块调整为普通居住用地(R2)，总用地面积7.38公顷，总建筑面积由24.79万㎡调整为22.14万㎡，容积率调整为3.0，建筑限高由100米调整为80米，建筑密度≤28%、绿地率≥ 35%等指标不变。
建面减2.65万㎡+42班小学合并
建面减2.65万㎡+42班小学合并
公共服务设施方面，在保证设施总用地面积不减少前提下，优化幼儿园、文化宫、社区卫生服务中心等用地布局，用地面积由11.55公顷增加至11.58公顷，其中原24班小学和18班小学合并设置为42班小学。
道路交通则结合公共服务设施用地布局，优化了2条支路线位。公共绿地结合高压走廊拓宽绿地，增加绿地面积0.14公顷。
具体如下图：
目前，广州国际创新城正在打造大湾区的高效、智能产业聚集地，将与大学城形成强辐射区。
其中，越秀地产在广州国际创新城中将入市的项目，除广州国际创新城一期C居住地块外，还有暨大北侧的越秀·星汇文璟，主打85-125㎡的三四居室。
同时，在售项目有奥园·恒基·学苑一号主推105-220㎡的三四居室，均价4.2-4.7万元/㎡；越秀·星汇文玺主推78-117㎡的二至四居室，均价约4.5万元/㎡。
此外，国际创新城内二手房源并不算多，谷围新村（2003年建成）均价约25436元/㎡；盛龙社区（2006年建成）均价约16971元/㎡；碧桂园星荟（2018年建成）均价约14693元/㎡。
|来源：链家
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