正文

  近两年，时刻站在“聚光灯”下的海珠区，无论土拍还是楼市，逼格都在一路飙升。

  土拍方面，广州楼面价TOP10的地块，海珠目前占据6席，

  楼市方面，去年海珠涌现了中海“三观”（观雲府、观澜府、观澔府）、招商保利海珠天珺、时代大家等一众热卖项目，

  据中指院数据，在2021年广州中心四区千万级豪宅的成交榜中，海珠劲销1007套，超越“天河+越秀”，稳坐中心区豪宅销冠。

  今年更是有琶洲TOD、保利湖光月色（天斯地块）、中海江泰里（江泰路地块）、中海映澜台（蚝壳洲地块）等全新盘将接连入市。

  海珠置业的选择面确实比之前多了，但不会因为供应的增多而降价，

  相信不少小伙伴也都了解，最近开盘的几个项目都要抢，10+的价格也是常态，

  手握千万的客户，在海珠买不到满意的改善项目，仿佛已经不稀奇了，

  针对上述人群，不妨看看海珠即将入市这个旧改大盘——珠光·海珠新城。

  珠光·海珠新城作为沥滘旧改项目，亦是海珠区最大的旧改项目，

  建设总量高达470万㎡，未来将成打造集办公、商业、住宅多元业态为一体的滨江综合体。

  整个项目分成了61个地块进行开发，最先发售为#14融资地块，预计本月底或6月开卖。

  #14地块位于整个旧改项目东侧，一共规划了9栋住宅、4栋商墅和1所12班幼儿园，住宅层高32-39层，预计收楼时间是2024年底。

  目前推售的为后排#5/6/7/8四栋，3梯6户设计，户型分别为建面约110㎡三房、131㎡四房、140㎡四房。

  据销售介绍，这四栋为整个项目的“楼王”单位，北向直面海珠国家湿地公园，前方仅有一所完全制中学，5层以上的住宅单位景观无遮挡。

  另外，珠光集团拿下沥滘旧改已经11年，针对是否会存在产权“缩水”的问题，销售也表示：住宅年限以动工时间算起，以目前在建的14号地块为例，住宅年限都是以2021年为起始计算时间，不存在产权年限缩水的问题。

  产品方面，建面约110㎡三房分为南向（望小区）和北向（望湿地公园）两款户型，整体设计相似，均为经典的竖厅结构，只是景观阳台朝向不同，均配备主套与入户花园。

  建面约131㎡四房同样是分为南向（望小区）和北向（望湿地公园）两款户型，约6.1米的观景阳台与入户花园使得全屋南北对流，居住舒适度更高。

  建面约140㎡四房为北向，横厅式LDK一体化设计，时尚感强，主套拥有小型衣帽间，次卧空间更加宽敞，适合改善群体一步到位。

  目前，14号地块的南侧是复建区#2地块，将用于打造沥滘村民的回迁房，与14号地块隔南洲路相望，东南侧则是珠江御景湾，御景湾的底商已经成熟，一些日常的采买需求也可以满足。

  另外，14号地块楼下就是公交车大沙新村东街口站，可以通过公交车直接与地铁3号线沥滘站接驳。

  自驾的话，可沿南洲路—新光快速—江海大道—猎德大道—花城大道，大概约15分钟直达珠江新城，通往琶洲、金融城等CBD均不超过半小时。

  说完了首发地块，再来看看整个项目！

  毕竟#14地块相较于整体470万㎡的体量只是很小一部分。

  珠光·海珠新城整个项目，东达华南快速路，西临广州大道，北拥国家湿地公园，南接珠江后航道，占据江岸线约7.1公里，将按西、中、东三区分期开发打造。

  其中，西区主要以复建房和沥滘历史建筑群为主，中区以写字楼和商业为主，将借助中轴线，打造成区域地标式的写字楼及商业集群，东区则以住宅区为主，将结合海珠湿地公园的自然景观，打造生态宜居区。

  同时，内部将规划统筹布局教育、医疗、卫生、文化、体育等公共服务设施约100余处，包含大型三甲医院—中山二院海珠院区、海珠区妇幼医院以及6所幼儿园、4所小学、1所初中、1所完全中学等。

  毕竟沥滘旧改作为海珠南部门面工程，未来是要担起提升整体城市面貌重任的，所以各项配套都不会差，只是有待时间开发而已。

  至于小伙伴们最关心的价格，项目暂未对外输出，参考距离最近的楼盘越秀天悦江湾，现在复式卖9-13万元/㎡，周边新盘保利湖光悦色、中海映澜台等均吹风10万+。

  缺乏江景加持的珠光海珠新城（江景地块属于回迁房），价格可能相对较低，不过131㎡、140㎡户型总价肯定也至少在1000万以上。

  但该项目货量多，基本不用全款也能买到，预计本月底或6月将会开盘，有意向的改善客们可以冲啦！