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  刚过去的五一楼市，广州不少新盘登场，看房现场也颇为热闹火爆。

  而鲜有新盘入市的海珠区，今年也迎来了一波新盘潮，例如最近比较火热的琶洲南TOD，以及即将面市的保利湖光悦色，还有海珠西板块的中旅天宸府、珠江·金瑶台，以及中海映澜府等等。

  作为中心城区之一的海珠，新房永远是供大于求，小编仍记得2021年年底，位于琶洲片区的招商保利海珠天珺，悄悄开盘。200多套单位，不到10秒，基本售罄。同样的盛况，放在今年的琶洲南TOD也不为过，还未正式开盘1栋就已经卖完，而且大部分客户是全款买房，均价在10-14万/平方米，可见位置好的项目并不愁客户。

  具体的楼盘信息，我们来细细盘点：

  中旅天宸府

  中旅天宸府位于海珠西老城区核心，项目距离地铁8号线宝岗大道C出口，约250米左右，从宝岗大道站出发，乘坐8个站就可以达到琶洲商务区。如果去珠江新城和金融城也可以在客村和万胜围换乘，都非常便捷。

  整体来看，中旅天宸府共有4栋楼，总共分A、B、C、D四栋719户，容积率超过8。A栋46层，B、C栋45层，D栋44层。预计首期开盘推售A栋，三梯五户，共210套。

  中旅天宸府主推82、83㎡三房两厅一卫，86、104㎡三房两厅两卫，120㎡四房两厅两卫，吹风价大概7万+/㎡，预计总价区间在560-840万之间。难得的是中旅天宸除了景观阳台之外，都配有生活阳台，户型都是竖厅为主，动静风趣，适合岗需首套加推购房者。

  88㎡ 三房户型效果图

  127㎡ 四房户型效果图

  此外中旅天宸府周边教育配套资源丰富，较近的学校有昌岗中路小学，公立，属于省一级学校，海珠区第二梯队学校。附近还有宝玉直实验小学、海联路小学、工业大道中小学等等。此外还有广州市第四十一中学、广州市晓园中学、昌岗中学等可供选择。

  珠江·金瑶台

  珠江·金瑶台位于海珠区江南西商圈，涵盖富力海珠城、广百新一城等醇熟商业配套，距离地铁8号线宝岗大道站约280米，周边路网密集，拥有海珠便捷的交通路网以及广州的交通大动脉“三纵三横四桥一隧道”，可快速接驳广州其他区域。

  项目还拥有海珠繁华的商业配套，除了自身的江南西商圈外，2公里范围内还有沙园商圈、昌岗商圈。项目主力户型为建面约79-103㎡二至三房产品，规划用户217户，吹风价6+万/㎡。

  保利湖光悦色

  湖光悦色是继保利天悦、保利天珺之后，保利在泛琶洲打造的全新低密滨水生态住区。

  保利湖光悦色项目容积率仅2.8，建筑密度35%，绿地率35%，周边海珠国家湿地公园、海珠湖公园、龙潭果树公园、瀛洲生态公园、广州国际生物岛环绕，居住环境极佳。

  项目主推建面约127、142、200㎡四房大平层，2梯2户。值得一提的是，项目双阳台设计，每个户型都有两个房间是由生活阳台半赠送面积+常规室内面积组成的，扩大了室内使用空间，一定程度上提高了性价比。

  127㎡ 四房户型效果图

  142㎡ 四房户型效果图

  200㎡ 四房户型效果图

  保利湖光悦色阳台效果图

  琶洲南TOD

  琶洲南TOD项目位于海珠琶洲商圈，地处海珠区琶洲南金运路,占地面积211751平方米。琶洲南tod作为最受关注的网红盘之一于五一前提前拿证，首推西区的1栋、8栋和9栋，共288套房源，面积段涵盖142㎡-310㎡的户型，总价千万级起步。其中，1栋为2梯2户的大平层，8栋和9栋均为2梯3户。

  琶洲南TOD 项目效果图

  142㎡ 三房户型效果图

  210㎡ 四房户型效果图

  265㎡ 四房户型效果图

  310㎡ 四房户型效果图

  整体来看，目前海珠推出的新盘，板块的产品定位分化明显，以琶洲为例，未来以互联网总部基地与会展中心为发力点，发展潜力更巨大，开发商更倾向于打造大平层豪宅，总价高，主打客户群体为高净值人群，对生活品质与资产配置要求更高。那海珠西板块的中旅天宸府与珠江金瑶台，周边的生活氛围更为浓烈，板块成熟度高，未来发展想象空间相对较小，因此，户型上更偏向刚需与改善群体，总价门槛相对较低，方便刚改购房群体“上车”。

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