正文

  现在的城市更新，存在两种极端。

  有不愿降低预期，导致项目难以推进，如前阵子说过的海珠前进路项目。（回顾）

  也有在严控大拆大建的背景下，痛失改造机会，依然集体请愿求谋求“一线生机”的。

  比如，已经官宣不拆了的越秀南洋电器厂二期项目。

  01

  生活环境恶劣，二期户主“求改造”

  最近，城更君收到一则爆料。

  位于南洋电器厂城改项目二期范围内的红胜街公安宿舍业主，今年1月在大院公共栏贴出千字信，请求加入“拆迁大队”。

  图源：网友供图

  信上显示，目前居住在这里的业主，以老年人居多，没有电梯导致他们出行非常不便。

  此外，老旧小区也存在大大小小的“问题”，生活环境恶劣。

  主要包括供水设施老化、化粪池常堵塞、台风下雨天气水浸、公共空间少停车难等。

  图源：网友供图

  另外，针对因住建部发布“63号文件”导致自家改造“被叫停”，业主也有自己的看法。

  业主认为：

  1、红胜街公安宿舍与南洋电器厂一期，仅一墙之隔，理应连片统筹改造。

  2、小区范围内没有名树、古树，也没有历史文化建筑。

  3、项目前期意愿征询同意改造达96%，大部分业主都愿意积极配合改造。

  4、小区建筑面积约15万m²，仅占整个项目的建筑总量13%，补偿、拆建成本低。

  02

  请愿失败？南洋电器厂二期确定不拆

  南洋电器厂改造项目，位于越秀区中心区，东风东路与黄华路交界处，东至黄华路，南至东风东路，西至东濠涌高架，北至金濠大厦，紧挨环市东CBD。

  按照此前的规划，项目将分为两期改造，面积约3.73公顷。

  一期是原来的南洋电器厂，主要是厂房；二期包括黄华塘社区与红胜街公安宿舍，以住宅为主。

  按照官方回复，二期的居民住宅楼，将不再进行拆迁改造。

  其中，红胜街公安宿舍，目前共有16栋楼房，包括1栋广州市公安局单身宿舍，楼龄接近50年，最旧一栋建于1972年。

  现场可以看到，楼房外墙充满“岁月的痕迹”，但整体尚算整洁，也有工作人员看守。

  不过，在公告栏处并未发现网友发出的公告信。

  城更君随机采访了一位业主，其表示该公告信今年年初就贴出，后来请愿无果，就扯下来了。

  其还透露，本来去年10月准备签约的，甚至有业主提早腾出房子在外租房，甚至购买新房，损失不小。

  随后，城更君也来到同样位于二期的黄华塘社区。

  与红胜街公安宿舍相似，黄华堂社区内也多为老旧居民楼，道路狭窄，楼距密集。

  不同的是，该社区内部分楼栋已加装电梯，方便业主出入。

  部分楼栋更贴着去年8月张贴的拆迁告知书。

  从被通知纳入改造范围，再到希望落空，业主的心理落差可谓不是一般的大。

  究竟二期会不会拆迁改造？对此，城更君也咨询了项目方，对方表示：按照官方指示，暂时不会拆了。

  03

  一期如期施工，将建198米地标

  看回南洋电器厂项目的改造进展。

  去年3月，越秀地产以成交价约28亿元，成功拿下项目成为改造主体。

  随后的4月，项目火速召开了开工仪式，并宣布将引入国际高水平设计团队，建设一座高198米的商务地标“越秀之心”，缓解片区对新的产业空间载体的需求。

  效果图（最终以官方发布为准）

  按规划，南洋电器厂及周边改造项目将通过总部经济、平台经济、互联网经济多级能动，打造贸易总部、创新金融、健康医疗三大产业集群，构建环东新商贸金融平台。

  此外，还将置入文化、创意、展示、游憩等多元活力业态，重新激活环东烟火气；优化片区交通路网，按照站城一体模式开发地下空间，建设超级枢纽综合体。

  不过，上述规划都是在一、二期顺利改造的设想，如今二期改造暂缓，项目方案或将做出调整。

  效果图（最终以官方发布为准）

  去年8月，项目公布拆迁补偿方案，当时还引起了一、二期业主的意见不一。

  按照方案，选择货币补偿，最高可获得65450元/m²；也可选择原地1：1回迁。

  据悉，目前一期已经复工。

  现场可以看到，一期位置被围蔽起来，旧厂房也基本清拆完毕。

  自去年“严控大拆大建”新规落地后，未来这样处于老城中心的旧改机会将会越来越少。

  如原五羊新城、环市东等改造项目，也基本从原来的“推倒重建”，变成“微改造”。

  最后奉劝大家，降低预期，珍惜改造机会，切勿错过了才来后悔莫及。