正文

  编者按

  广州城中村，村村有段古。随着城市化进程提速，旧村改造渐渐进入人们的视线，缔造多个成功案例。在憧憬美好生活的同时，独特的岭南城中村历史文化，同样值得尊重、延续。

  乐居城市更新策划《羊城村史录》系列，将带你领略历史古村，品味最地道的神话传说、独特民风民俗、祠堂文化、谚语故事等，第十七期我们走进番禺区汉溪村。

  长隆旅游度假区旁，左靠广州南站、北上直通珠江新城、南下直达番禺区府.......这是番禺汉溪村拥有的优势。

  如此地理位置，汉溪村靠着脚下的黄土地赚到“第一桶金”，最终实现“最穷村”到“土豪村”的演变。

  在这之中，汉溪村的长远目光，抓着广州南拓战略红利、大力发展村集体经济，“种好梧桐树，等来金凤凰”，让村民们口袋不断增厚、安居乐业。

  广州旧村改造浪潮下，全市超过500多条旧村涉及到城市更新工作。

  令人意外的是，汉溪村视之为“过眼烟云”，村民改造意愿普遍不高，依然选择走自己的发展路线。

  浪潮退出，汉溪村没有受到太大影响，未来借着极佳位置，又将走上新高峰。

  不过，作为典型的城中村，汉溪村居住环境与高速发展趋势逐渐脱轨，如何进一步转型，问题的答案仍有待村民们思考。

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  贫穷村的崛起

  汉溪村开村于宋代开禧年间，原为钟村的一个坊，初名南浦，原本简姓在此聚集，后刘、黄、丁梁等姓氏从外地迁入、汇聚成村。

汉溪村简氏大宗祠  

  因地多丘陵，这里又被称为“旱塘尾”或“旱塘里”，旱字对于耕作来说，是忌讳之词，素改谐音“汉”，更名为“汉塘里”，后得名“汉溪”。

  进入新中国之后，汉溪村耕作不便的因素，一直是一穷二白。

  上世纪90年代，汉溪村被钟村街居民成为“死胡同”，村内全部是平房，夜晚村内没有明灯、基本都是黑乎乎的，外村人不敢进村。

  有村民接受媒体采访时回忆，那时的汉溪村十分贫穷、落后，出门要走两条溪、上街要经过几亩田。

汉溪村旧貌，图源：番禺钟村融媒  

  彼时，流传一种说法，“养女不嫁汉溪村，生儿育女难翻身；做人不做汉溪人，穿衣吃饭都费神。”

  贫穷程度可想而知。俗话说：人穷不会穷一世，人富富不过百年。在千禧年的转折点上，汉溪村开始走上致富之路。

  实现“翻身”的根本原因是长隆旅游度假区的开发和汉溪大道的修建。

  2000年6月份，广州首开国内大城市先河，发布了首个城市总体战略规划，即《广州城市建设总体战略概念规划纲要》，提出了“南拓北移，东进西联”城市发展规划。

  番禺区成为了这项规划中“第一个吃螃蟹的人”，因为广州城市发展中，南拓步伐是推进速度最快的。

  这也得益于洛溪大桥、华南快速干线首期先后开通，加强了番禺区与天河区、海珠区的联系。

  上世纪八十年代，番禺大石、洛溪、钟村、南村等是一片农田荒地，在短短十几、二十年时间里，铺起了千万条油柏路、树起了林立的高楼大厦。

  其中，洛溪新城、华南板块、钟村板块开始纷纷崛起，成为广州人的置业“爆款”，比如洛溪新城要建设为“番禺小香港”，10年时间完成开发房地产面积到达1600亩，形成大小街道超过200条、18个住宅小区、1.2万住户、1200余户商铺，总人口超过5万人。

洛溪新城街景  

  此时，因为要开发建设广州长隆度假区、修建汉溪大道，以及广州地铁3号线的开工建设，汉溪村大量土地被征收，开始摆脱“死胡同”，村民收入不断上涨。

  同时，地铁、道路开通后，汉溪村外出方式由“过几亩田”变成为五站到客村、七站到珠城，便利的交通吸引了大量外来人口，村民翻身当起了“包租公/婆”，收租月入过万已是常见现象。 

  让汉溪村成为“土豪村”的不是租金收入，而是村民的前瞻性眼光。彼时，村民们开始一直在考虑如何借助现有的优势、增厚钱袋子。

  仔细对比、深思熟虑之后，他们决定在村集体土地建造厂房、仓库等物业提高租金，而是单纯的出租土地。

  资料显示，2004年至2005年，汉溪村投入约1000万元，在村集体土地上修建了2万多平方米的厂房和仓库；仅用3年时间，就实现了回本，这些厂房至今还在使用，成为了村收入的“长期奶牛”。 

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  旧改来了走了

  尝到甜头之后，汉溪村顺着这种模式，进一步发展村集体经济。

  2017年，汉溪村双城汇项目开始建设，总用地面积约1.06万平方米，计容建面约4万平方米，设有商业、旅馆等业态。

  2019年，双城汇竣工后，每年能给汉溪村带来400万元的租金；同时，按照合约，30年合同期满后，双城汇地上所有物业将归汉溪村。

  随后，汉溪村又与时代地产合作建设时代E-PARK项目，按照预期，这个项目每年将带来超过1600万元的租金收入。

  2021年3月份，汉溪村村委接受媒体采访时透露，汉溪村还有78亩留用地，处在车站周边，日后将进一步推进开发、建设。

  按现有政策估算，这部分留用地将可以建设占地建筑面积14万平方米的物业，成为村集体经济的新增长点。

  2021年11月份，汉溪村单月实现经营收入142.09万元，经营收益137.58万元。汉溪村村集体用地屡获开发商青睐，原因是其优越的地理位置和便捷交通。

  汉溪村位于番禺钟村街道东北部，东接南村镇里仁洞村、南连钟村二村、西靠诜敦村、北邻长隆野生动物园，辖区面积0.45平方公里，户籍人口约1300人，流动人口3000余人，村内有40多家厂企。

  汉溪村有着优越的交通因素，处在汉溪大道与新光大道在村中心交汇，村南侧为兴业大道，东侧为迎宾路，西侧为市广路，到达广州南站、海珠主城区、番禺市桥都十分方便；同时，其坐拥“双地铁”三号线、七号线汉溪长隆站。

  以及，汉溪村还有佛莞城际轨道加持，并在村内修建两个出站口，将进一步提高人流、资金流入。

  按计划，佛莞城际轨道交通广州南站至望洪站段将于2021年12月31日竣工。但实踩发现，工程仍未竣工，时间将要往后推。

  尽管汉溪村坐拥着极佳的地理位置、交通优势，然而村内依然是一片城中村“盛景”，紧密的握手楼、电线横空、不少建筑破烂不堪、街道狭窄等。同时，村内工厂生产、住宅混杂在一起。

  长远来说，未来这些不利因素，将成为汉溪村进一步发展的桎梏。

  旧改的风，也曾吹到汉溪村。实踩时发现，村内个别墙体还贴着“旧改利好”标语，但字体已经模糊不清。

  旧改，也如墙上的字体一样，褪去了颜色。

  因为村集体经济发展强势，村民租金收入、分红可观，旧改意愿不高，加之没有纳入到旧改计划，旧改推进工作刚开始就结束了。

  不过，也是因为是“土豪村”，汉溪村选择另一条改造道路：乡村振兴，将呈现宜业宜居宜游的全新面貌，包括建设运动设施、人口雕塑，修缮村历史长廊、凉亭和观光湖等。

  未来，随着新世界-广州地铁汉溪TOD项目、长隆旅游度假区三期项目的落地，汉溪村又将享受到新的好时光。

  对汉溪村来说，旧改，并不是走向致富的唯一通道。