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  为了防止一房多卖，在房产交易过程中，我们通常需要经历网签和备案这两个必要流程，但是普通购房者往往很难搞清楚这两个流程，整个房产交易流程稀里糊涂的就办完了，可是买方这种不常见的大宗交易，任何的细节都是值得我们慎重的，毕竟小问题不搞清楚，吃亏的总是自己，所以今天就备案和网签整两个概念，来给大家做一下梳理。

  一.备案和网签分别是什么意思？

  我们先来看备案。

  购房过程中的备案，指的是开发商备案和购房合同备案，我们有时在售楼部听到销售口中所说的楼盘备案价就是说的开发商备案，是开发商在取得预售证后，向房产管理部门备案的房屋出售价格。 

  购房合同备案则是在买卖双方签领购房合同后，在房管部门登记备案，实现合同的法律效力。

  那网签又是指什么呢？

  网签指的是房地产管理部门，为了规范房地产企业规范销售，防止开发商捂盘惜售和一房多卖而搭建的网络化管理系统。

  在买面双方签订购房合同进行备案公布后，网站就会给出一个属于这套房子唯一的网签号，网签过程中，关于这套房子交易过程中的房源信息公示、签订买卖合同等相关信息都将在网上进行。

  并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。而这个线上过程就是我们所谓的网签。

  另外，为什么说能防止一房多卖呢？因为一套房子办理过网签后，是不能第二次网签的，所以可以有效防止一房多卖。

  二.网签和备案的区别？

  首先，二者的办理时间和流程是不一样的。

  一般来说，要先进行网签再进行备案。网签在开发商取得了预售证，并且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。需要注意的是，未取得预售证或其他证明时，签订了相关的协议或者合同，是没办法进行网签的。

  而备案则是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

  二者的流程分别是这样的：

  网签：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签；

  备案：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。

  其次，二者的法律效力也是与差别的。

  前面有说过，备案后房屋交易才具备了法律效力，所以备案是至关重要的。

  而网签过程中合同条款，是可以根据自己的情况进行修改协商的，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签，不过如果顺利网签，并不代表交易具备法律效力。

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