购房者在购房时通常还会涉及到这样一笔费用，叫做房屋维修基金，是在办理产权证时缴纳的费用，但很多人其实缴纳前并不清楚这笔费用的用途，甚至会和物业费混为一谈，那房屋维修基金到底是什么，又和物业费有什么差别呢?我们就通过今天的内容来讲清楚。
一、什么是维修基金？
购房维修基金顾名思义该费用用于房屋维修，包括房屋本体维修以及房屋公共设施维修。与契税一样，该项费用也在办理产权证时缴纳。
例如当你所在的小区后期电梯损坏需要换新，外立面楼顶之类的需要大的维修，动用的就是这笔费用。该费用不同地区有不同的缴纳标准，普通的住宅，一般在几千到几万块不等，同时，维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应由旧业主更名为新业主名下。
二、维修基金和物业费有什么区别？
1、缴纳费用的归属权不同
维修基金属于一次性交纳的费用，在业主正式入住后，基本无需二次缴纳，缴纳后费用会由当地房管局统一保管，使用时，需要获得全体业主的投票决定才可。
物业费则是大家比较熟悉的，不是一项一次性缴纳的费用，通常按季度或年缴纳，是物业公司对社区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬。
2、费用使用流程不同
维修基金的所有权是全体业主，所以想要使用这笔资金，必须要获得业主的同意。
而物业费是社区日常的维护与管理，如果社区的公共区位需要一些小修小补，或者是业主发现什么地方破损、有问题时，可以向物业公司反馈，在物业管理处进行登记，物业公司确认审核通过后，就可使用这笔费用对社区进行维护、维修。
3、费用使用范围不同
维修基金主要是用于社区大规模的翻修和改造，主要包括房屋的防水，墙体，电梯维修等，房屋除了基本的保修期之外，一般来说，出现较大问题的年限也在10年以上，所以公共维修基金更像是房屋的养老金或者是保障。
物业费的使用相比公共维修基金就是小修小补了，主要是社区内部的环境、卫生维护与打理等，费用很少。物业费用的合理使用足以保障业主的日常生活正常进行。
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