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  2月成功备案后，荔湾区聚龙湾片区项目启动区更新改造项目，又完成了征收安置服务单位的招标。

  按照公示，广州市新荔城拆迁有限公司成为拟定供应商。

  公开资料显示，该公司是广州市荔湾区财政局（国资局）属下国有独资控股企业，也是全市唯一的国有独资专业动迁单位，主营业务是房屋征收动迁和房屋拆卸工作。

  这是否意味着聚龙湾开拆在即，广州第二座太古商业，终于要揭开面纱？

截图来源：广东省政府采购网  

  01

  总占地超百万公顷，启动区无商品房

  聚龙湾片区，位于荔湾区芳村大道东两侧，北至花蕾路、东至珠江、南至浣花路、西至沙涌，是连接广佛的重要节点。

  片区规划有地铁1号线、11号线、广佛线、25号线穿过，未来出行非常便利。

  根据规划， 率先启动的为靠近珠江边的部分即项目启动区，定位为广州西客厅先行展示区。

  整个项目占地约156公顷，其中启动区约25公顷，计容面积53万m²，总建筑面积约70万m²。

  根据去年5月发布的基础数据，聚龙湾片区启动区改造范围内有810户，共2225人（常住人口1687人、流动人口538人）。

  实测建筑面积约14.56万m²，旧城、旧厂、旧村面积分别为5.55万m²、8.9万m²、0.12万m²，证载建筑面积约7.93万m²。

  为了打造更纯粹的“展示区”，去年启动区规划曾做出调整。

  调整后的方案，将以发展产业为主，取消居住用地，提升滨水地区的活力，包括打造演艺中心、科创总部湾、文化主题购物中心、工业遗产特色购物中心等。

  这意味，项目用于流入市场的商品房，未来也无缘一线江景。

  02

  荔湾腾飞的筹码，太古里商业

  去年9月，珠江实业成功拿下聚龙湾片区启动区更新改造项目，投资金额约71.41元。

  仅过了一个月，就宣布与太古地产达成合作，将在聚龙湾片区打造珠江太古商业项目。

  消息一出，立即引起全城热议，太古商业一向与“奢侈”、“高端”、“名牌”等标签挂钩，有着不俗的消费吸引力。

图源：珠江实业  

  这个太古商业，究竟是“太古汇”，还是“太古里”？

  对此，业界猜测，广州已有一座太古汇，或将迎来首座太古里。

  不过，最近网上也有传闻，称珠江太古商业项目，计划同时打造太古汇+太古里两个IP。

  浪大招风，还是有待官宣吧。

聚龙湾效果图（最终以官方发布为准）  

  目前，距离珠江实业成功竞得项目已过去半年，目前进展如何？

  据悉，目前项目并未大范围开建，仅重点打造了珠江边的示范区，包括打造了沿江碧岛。

  另外，还将废置粮仓进行活化改造，将作为未来对外开放的城市展厅。

聚龙湾效果图（最终以官方发布为准）  

  03

  大规模清拆在即？还需看补偿方案

  项目备案、清拆单位，都已经准备就绪，下一步可以大范围开拆了？

  根据《广州市城市更新条例（征求意见稿）》，签订房屋拆迁补偿安置协议的权利主体达到80%以上，实施主体方可启动房屋拆除工作。

  这意味着，还需看拆补方案的签约率。

截图来源：广州住建局  

  目前拆补方案尚未在网上流出，但城更君认为这对项目方来说，是个不小的挑战。

  上文说到，聚龙湾片区启动区范围内，包含了旧村、旧城、旧厂的改造。

  这相当于，同一个项目内，包括了村民、居民、商户，想要制作一份让四方满意（包括项目方）的补偿方案，不是易事。

聚龙湾效果图（最终以官方发布为准）  

  旧城改造，一般为国有土地；旧村改造，为集体土地；旧厂改造，为工业土地。

  补偿标准也各不相同：

  一般来说，旧城、旧厂改造按证载面积进行补偿。

  旧村改造，则按房屋土地、价值上的“拆一补一”，多是宅基地面积+二至四层建筑面积（含四层）。

  这容易造成被征拆人的“攀比”，导致签约难以进行，像是荔湾的鹤洞村就是最好的例子。

  据了解，鹤洞村改造项目内，包含旧村、旧城改造，目前依然有不少留守户未签约，在一片尘土飞扬的工地上生活。

鹤洞村  

  作为荔湾区的“翻身之仗”，聚龙湾的改造，可谓势在必行。

  同时，在严控大拆大建的当前，适当降低预期，或能更快拥抱新生活。

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