老黄埔拥有直达金融城和珠江新城的5号线，一直是刚需热衷的购房板块，因为缺少新宅地，所以新盘供应也依托周边旧改。目前老黄埔在售的三个新房项目均是旧改项目，包括富颐华庭、万科城市之光、君和名城珺和府。

  其中富颐华庭和万科城市之光位置较好，一直受到购房者的追捧。

  富颐华庭和城市之光都是老黄埔板块的旧改大盘，体量都不小，户型也都是涵盖刚需和改善，价位方面在没有限价之前，富颐华庭和城光的价位是差不多的，可是富颐华庭去年下半年受黄埔限价严重影响下，上一期直接4.85万/㎡开盘，而城光价位在5.2-5.5万/㎡之间。

  价格方面两个盘有不小的差异，那么今年买入老黄埔这两个盘要怎么选择呢？今天就给大家盘一盘。

区位PK

  先来看位置，城市之光在售的A4楼栋靠近广州地铁5号线文冲站，步行距离约400米。而5号线目前也在建设东延线，往东可以延申到黄埔客运站。而7号线二期从水西北到大学城南，也会和5号线大沙东站交汇，也就是说，如果老黄埔想去科学城，日后文冲坐地铁一站到大沙东换乘7号线二期往北走即可，也可在大沙东换乘7号线直达番禺，或者在大学城南换乘4号线去南沙，换乘12号线去海珠、越秀和白云。

  富颐华庭在售的R19和20栋距离地铁站距离步行约2.7公里，基本日常靠公交或打车接驳地铁站。鱼珠站目前可以换乘13号线往东去增城新塘等地，日后13号线二期开通后，可直接往西通往天河、越秀和白云。

  综合来说，对于刚需购房群体而言，城市之光更加合适，因为更近地铁，上班通勤更加便捷。对于改善购房群体自驾为主来看，两个盘出行都非常方便，轻松接驳中山大道和广园路，而富颐华庭更适合自驾为主的购房群体。

生活配套PK

  城市之光目前生活氛围浓厚，F区目前已经收房，明年7月前E区会陆续收房，周边已经有回迁居民入住，小区底商均以开业，文冲地铁站附近也有沃尔玛超市，附近大沙地也是老黄埔传统商圈，1公里+步行距离可达老黄埔区府、黄埔图书馆、黄埔儿童公园、中山大学附属第一医院（东院），附近1.5公里有惠润广场，这里购物餐饮娱乐一应俱全。

  而且城市之光本身也自带两个商业体，其中商业建筑约7万㎡的大型购物消费中心，日后旁边华润新溪旧改也会引入万象系列高端商业综合体，不用担心日常购物问题。

  富颐华庭和城市之光直线距离4公里左右，很多市政、医疗配套都是差不多的，不过富颐华庭对比城市之光，更近鱼珠CBD核心区，而且小区旁边就是自建的50万㎡商业综合体，周周边三公里内有美林M · live 天地、 M+Park 漫广场、优托邦购物中心等多个商业体。

  生活配套来看，城市之光和富颐华庭都不相上下，如果喜欢大型商业配套，富颐华庭会更近。

学校PK

  城市之光引入了华南师范大学附属开发区实验小学，回迁房生源和商品房生源共享，对口中学则需要摇号，随着黄埔广附民转公，成为第一组电脑派位的学校，所以城市之光配套华师附小学也有机会去到黄广附，其它组别学校包括86中、123中、港湾中学、石化中学。

  而富颐华庭整个茅村旧改将规划配建有8 所学校，包括 4 所幼儿园（各 18 班）、3 所小学（各 36 班）、1 所中学（48 班）。目前富颐华庭对口学校就是9年一贯制的广大附中黄埔实验学校西校区，而且只针对商品房业主生源，直升本部中学。

  在学位来看无疑富颐华庭更有优势。

户型PK

  城市之光目前主推A4-1和A4-2栋，不过剩余货量也不多了，南向基本可选都是10层以下，北向可选的多一些。价格还是受限价营销，南向5.5万左右，北向5.2-5.4万左右。A1、2、3栋，剩余170㎡四房中低楼层，总房价约935万左右，之前A3特价房源4.8万左右的已经卖完，目前还有A2北向个别低楼层单位。

  富颐华庭目前在售的是R组团，其位于整个项目中间位置，有22栋，约3500户。这次加推的是R19和20栋，两梯四户，其中北向的为小户型，有77平和92平；南向的为大户型140平。因为还受限价影响，预计还维持和上一期4.85万/㎡持平的加推价格，目前仅剩北向少量户型可选。

  如果和城光的A4和A5栋相比，富颐华庭的入场门槛更低，更适合刚需首套置业购房者，改善面积段来看，城市之光的选择户型更多，多了124㎡四房可选。

抗性PK

  每一个想买万科城市之光的购房者都逃不过直线距离不到2公里的广州石化，特别是在售A区北向高层都能直望石化厂区烟囱，虽然不是一天到晚都有气味，但看到烟囱冒烟、以及浑浊的空气，以及石化路来往的货车、运油车，总觉得心理硌得慌。

  最近买了城市之光A区的购房者又开始维权路上了，因为F区刚收楼的外立面引起网友一顿好评，直呼是“文冲汇悦台”，而最近有网友反馈：

  签署认购书之前，万科员工告知A区1／2／3和F1234栋只有冠顶不一样，其余都一样，且置业指南“立面方案调整业主同意书”里仅告知调整“A123栋塔冠造型高度及装饰形式”不同，并无提及外立面墙体的变化。现如今才得知实质A区外墙施工情况和万科员工销售时告知情况货不对板，现为造价更低的“铝板+玻璃+涂料”。

  目前不少网友都在维权要求恢复原承诺的“与F区1234栋一致全玻璃幕墙外立面”！

  还有就是垃圾站的问题，有粉丝指出当初销售宣传告知是面向A南区业主的垃圾站点，后来实质是高6米的垃圾转运站，面向整个A南区和A北区。这让已经买了A1、A2、A4-1的业主非常不满，目前还在组织维权中。

  富颐华庭目前较大抗性来自北向的铁路和广园路，买了T区和S区的会有一定噪音影响，而且本身T区北侧的楼栋也改为高铁保护线，日后高铁线路的规划目前具体方案也还未定，所以相对来说，存在一定的不确定性。加上附近没有地铁规划，这是不少想买富颐华庭的购房者最大的抗性所在。

  不过目前在售的富颐华庭R区距离铁路距离稍远，噪音影响稍弱，城市之光A区旁边就是石化路，噪音比较难避免。

未来PK

  对于同板块的富颐华庭和城市之光而言，最大的吸引力就在于泛鱼珠板块的临港经济区的第二CBD规划，由于靠近金融城和琶洲，也能虹吸两大CBD外溢的强大购买力。

  再加上鱼珠隧道的规划，让临港经济区通过隧道和琶洲直接打通，形成鱼珠-金融城-琶洲三角闭环，和珠江新城-金融城-琶洲三甲闭环相呼应，未来鱼珠板块的临港经济区将会和科学城、金融城、大学城、国际创新成形成广州第三中轴，未来发展预期不可言喻。