之前和一位北方的媒体朋友，聊南北方的建筑产品差异，他说过一点：“在北方，以我所在的郑州为例，90㎡三房两厅一卫的房子还遍地都是，可广州深圳已经“卷”到70十几平三房两厅两卫了，户型还很好”。

  要论起广州的极致小户型产品，今年最出圈的还是得看增城。

  作为刚需置业天堂，供货量极大，区域内产品内卷严重，几乎每隔一段时间，都会冒出来一些设计逆天的神户型，这些产品都可谓是螺蛳壳里做道场，各个精致实用。

  话不多说，今天我特地筛选了几个区域内的神户型楼盘，带大家看看他们的亮点所在。

  1.远洋天成

  前不久开放了营销中心的全新盘——远洋天成，产品凭借超高赠送，让不少看过板房的人直呼yyds！

82㎡三房两厅两卫

  项目82㎡三房两厅两卫的户型，最大的亮点是，该户型全南向设计望公园景观，客厅和卧室做到了四开间朝南，同时还能满足南北对流，简直绝了！

  主卧除了是套间设计，还实现了双飘窗，南向还是270°景观窗。

  此外，整个户型可以说全屋飘窗，目之所及皆为拓展，据置业顾问介绍，该户型实用率超过90%！分分钟甩市面上同面积段项目一大截。

  2、珠江博悦庭

  珠江博悦庭位于增城老中心的荔湖新城板块，是一个偏刚需、刚改型的产品社区。

75㎡三房两厅两卫

  珠江博悦庭的小三房户型只有建面约75㎡的2+1房两厅两卫，这个户型的亮点，主要在它约10米的大采光面上，户型的客厅和三个卧室空间全部朝阳面，小户型这样的大采光面是不多见的。

  更绝绝子的是，双卫，严格来讲是1.5卫，何谓1.5卫？看图！

  虽然看起来有点奇葩，但是想想三代同堂只有一卫的时候，卫生间“早高峰”时段，一家人排队上厕所的感觉真酸爽，不得不感慨说这户型真实用，这设计师，真接地气！

  3. 珠江弘阳时光荟

  踩盘多年阅盘无数，珠江实业也可以算得上小户型设计界的扛把子了，看看位于增城永宁板块的珠江弘阳时光荟。

66㎡三房两厅1卫

  建面约66㎡的三房两厅一卫，实际来说，应该是两房，但是开发商也提供了另外一种创意方案，就是业主可自行改造为三房，麻雀虽小五脏俱全，虽然居住舒适度欠佳，但不失为一个刚需上车户型。

  和66㎡相对比，相信更多人会考虑建面约76㎡的三房两厅两卫，做到了四开间朝南！主卧套间！出品直接可以对标市面其他九十几平的产品。

76㎡三房两厅两卫

  户型的主卧套间也是拓展面积满满，双飘窗设计，独卫空间提升居住私密度，最重要的是小面积段总价低，预算合适真的可以直接冲！

  4、保利珑悦

  同样加入“内卷”大礼包的，还有保利珑悦，项目同样地处永宁板块，主推77-105㎡三四房产品。

  其中77㎡三房两厅两卫，86㎡三房两厅两卫，都是2+1房，且能做出主卧套间，灵动空间尺度都比较充裕，妥妥的改出小卧室。

77㎡三房两厅两卫

  尤其是77㎡的三房两厅两卫户型，灵动空间与次卧面积相当，只是少了飘窗面积，作为儿童房使用还是没问题的。

  5.珠江花屿花城

  不吹不黑，这个项目的神户型，绝对是广州神户型里的逆天存在。

  位于永宁板块的珠江花屿花城，同样出自珠江实业之手，与珠江弘扬时光荟项目距离仅1.5公里，在产品设计上也是卷出新高度。

  项目主打79-96㎡的3+1房两厅两卫，是的你没看错，全员带主套的四房！

79㎡四房两厅两卫

  几个户型中建面约79㎡的四房两厅两卫，面市就引爆市场，想必也是我哪位郑州的朋友，看到会流泪的户型。

  这个户型除了不是南向户型之外，绝对是性价比之王了，首先，户型的赠送面积很大，全屋飘窗配置，就连厨房区域都有飘窗面积拓展，还做成了动线科学的U型厨房。

  其次在四房空间里，三个空间都可以做正常的卧室空间使用，不过两个次卧基本只能摆下单人床，靠近入户区的一房空间，更适合作为储藏间或者书房，这里不用提主卧套间，单是四房的格局就足够提升居住品质，满足小户型里最大化的居住享受了。

  6.力迅云筑

  最后来看的力迅云筑，项目位于增城热门置业板块新塘，项目的户型最大的亮点就是“刚”！，因为产品的最大面积也不过75㎡。

75㎡三房两厅两卫

  该户型格局方正，属于边位户，室内通透属性比较好。南向三开间和主卧套间设计，提升居家舒适度，75㎡可以享受到板块内其他项目八九十平户型居住体验，分分钟省下几十万，也给板块内的刚需多一重选择。

  7.总结

  刚需买房，最看重的不外乎两点，一是价格二是面积，能尽可能在小面积里做到更多空间，这样兼具实用性和性价比的房子，自然是刚需们的心之所向。

  价格方面，新塘板块的远洋天成和荔湖新城板块的珠江博悦庭，吹风价都是2字头，保利珑悦吹风价在1.7万/㎡左右。

  差不多的面积段下，珠江花屿花城绝对是性价比之王了，总价约125万起就能上车四房，适合预算不高但又想一步到位的刚需家庭。

  配套方面，这几个项目中，位于新塘板块的远洋天成和力迅云筑配套上都更丰富完善一些，老中心区的珠江博悦庭则凭借紧邻省级名校华师附中的优势，教育配套突出。

  交通方面，如果依赖地铁通勤，远洋天成距离地铁约1.2公里，勉强算地铁盘，力迅云筑距离地铁约1.5公里，也还算比较近的距离，都比较方便搭乘地铁出行，其他几个项目目前都距离地铁有一定距离，虽然周边都有地铁线路规划，但仍需要等待。

  整体而言，众多楼盘在户型上狠下功夫，也在侧面反映出现在增城市场的竞争激烈，据中原研究发展部数据显示，截至3月底，增城的库存量达到300万㎡，消化周期达到18.2个月。

  那对于你而言，会因为价格和户型考虑“上车”增城吗？评论区见！

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