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  全国松绑楼市的大潮来袭，各城市积极救市，广州房贷市场也迎来降低利率的好消息。

  不过因疫情影响，好坏消息参半。一边是银行首套房贷利率可低至4.6%、“接力贷”重出江湖又被叫停；一边房奴面对突然爆发的疫情，还贷压力变大。

  近段时间买还是不买？带着种种疑问，我们跑遍了广州地区的10大银行，搞到点不一样的东西。

  首套房最低利率4.6%

  先别急，来看看广州地区最新的房贷利率情况。

  据乐居调查，当前广州地区大部分银行房贷利率并太大变化，目前仍然是首套房5.4%、二套房5.6%。

  值得一提的是，中国银行与农业银行利率小幅下跌。前者首套房从3月份的5.4%降至5.3%，共下降10BP；后者首套房从5.4%降至5.2%，下降20BP。

  新入调查范围的汇丰银行，利率则基本与LPR持平，首套仅为4.6%。为何利率这么能打？据其工作人员描述，是由于外资银行房贷业务量较少，再加上成本低，因此能作出让利优惠。

  房贷利率虽然只是小幅下调，但对于购房者而言，不仅还贷压力减轻，还省出了茶米油盐的钱，自然还是很不错的。

  在额度和放款速度方面，多位银行人士表述不一，但基本表示房贷放款额度宽裕，主流银行可在一个月内放款。

  据银行工作人员口径，四大行中，放款速度最快的是中国银行，1周以内审批放款；而最慢的则是农业银行，需要1个月左右。

  在手续齐全的前提下，广发银行、光大银行最快的3天左右即可审批通过，最久的邮政银行也能在3个月左右放款。

  至于此前“拎起购房者后脖颈”的二手房参考价，银行工作人员表示，目前会按照实际市场评估价放款。

  换句话说，只要成交价符合市场价，购房所需的首付款就不会变化。

  购房小TIPS：

  不管是买首套房还是二套房，贷款找汇丰银行利率最低、最'便宜（但该行对客户审核较严）。

  放款最快的是广发银行和光大银行，手续齐全基本3天左右放款。

  接力贷？大可不必！

  4月7日，有媒体报道称，广州某行再次启动“接力贷”，不过某行当晚已紧急叫停该项目。

  “接力贷”是啥？

  “接力贷”其实是指通过父母+子女作为共同贷款人购买房屋，以此贷到更高的额度，而年轻子女作为共同还款人，拖长还款年限，从而达到加高杠杆的目的。

  有业内人士称，由于“接力贷”名称敏感，现在更多的提法是子女作为共同贷款人，协助还款。

  4月12日，乐居走访咨询广州市内多家中介以及银行，多家银行现身说法，否认开展“接力贷”业务，“没有这种业务”、“可能小银行有吧，我们这不做这种业务”。

  事实上“接力贷”产品之所以受到关注，原因在于其可以通过共同借款人，绕过首付、年龄等限制，因此被监管叫停。

  有中介机构人员对媒体表示：“本来有很多人咨询该产品，没想到这么快就叫停了。银行原本也是试探性尝试，但该产品确实较为敏感，毕竟广州是一线城市，一举一动都影响巨大。”

  大家还是谨慎加高杠杆，量力而行。

  延期还贷不算逾期

  突遇疫情，还不上房贷怎么办？

  目前，广州仍处于抗击疫情的关键时刻，面对市民“还贷难”的问题，广州各大银行纷纷表态，确实有贷款的延期服务。

  但审核严格，且规则各异。一般来说，受疫情影响较大的几类人员，可以申请延期还款，例如因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的客户。（具体以银行实际审核条件为准）

  面对疫情影响房贷的现象，行业内专家持有支持延期还款态度。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，针对受疫情影响的个人贷款客户，银行给予延期还款等服务支持，客观上有助于降低购房者的还贷压力，也能够借此减少房贷违约或断供潮的现象。

  北京房地产商会黎乃超指出，住房是老百姓最基本的需求之一，在贷款人遇到疫情等严重问题时，适当给与延期、缓期还款，实际上不仅是对购房人的保护，也是对银行等金融机构自身的保护。延期还贷款不等于不还贷款，建议各大银行机构实行延期、缓期还款的政策，有效避免短期集中断贷的悲剧，让更多家庭能够顺利度过这段困难时期，解燃眉之急。

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