在二手房交易过程中，我们经常能听到“满二唯一”和“满五唯一”的说法，而通常“满五唯一”的房子也会更实惠，但很多人其实对这两个概念并不是很了解，这就导致在二手房交易中，因此而多支付了一笔税费，今天我们就通过这篇内容来搞清楚这件事。

什么是“满二唯一“和”满五唯一”？

“满二”是指购房的时间满2年，这个计算的日期是以网签日期\房产证登记时间\契税票出票日期为准，具体要看当地的规定标准，“满五”则是指购房时间已超过5年，节点日期计算标准同上。

“唯一”则是指该套房产是家庭（包括夫妻双方和未成年子女）名下仅有的一套住房。

“满二唯一“和”满五唯一”对购房花费有什么影响？

两种不同条件下，房产交易会产生不同的税费开支，主要体现在个人所得税和增值税这两个方面。

先来看个人所得税。满五的住房不需要缴纳，只满二的住房需要缴纳个人所得税，具体征收办法分为两种，一种是买家需要交纳的个税为差额×20％，差额一般指的是计税价格－原值－相关税费－合理费用；第二种是买家需要交纳的个税为计税价格×1％。

再来看增值税，“满二“和”满五”的住房都可以免缴增值税。正常的增值税的计算，是通过销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的税率计算的，但个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，可以免交，也就是说如果房子满五唯一，自然也就不用交纳增值税。

所以综合来看”满五唯一”的房子会更实惠一些，如果买房时不注意这个细节，赶在“满二”或“满五”前购买，很可能就会多出一笔几万到几十万不等的税费支出，虽然这个问题一般通过中介机构都会告知，但很多小城市的个人交易还是有很多不规范的细节，还是有很多买家会不幸多花冤枉钱，所以如果打算买二手房，还是请提前多做做功课吧。