在二手房交易过程中,我们经常能听到“满二唯一”和“满五唯一”的说法,而通常“满五唯一”的房子也会更实惠,但很多人其实对这两个概念并不是很了解,这就导致在二手房交易中,因此而多支付了一笔税费,今天我们就通过这篇内容来搞清楚这件事。
什么是“满二唯一“和”满五唯一”?
“满二”是指购房的时间满2年,这个计算的日期是以网签日期\房产证登记时间\契税票出票日期为准,具体要看当地的规定标准,“满五”则是指购房时间已超过5年,节点日期计算标准同上。
“唯一”则是指该套房产是家庭(包括夫妻双方和未成年子女)名下仅有的一套住房。
“满二唯一“和”满五唯一”对购房花费有什么影响?
两种不同条件下,房产交易会产生不同的税费开支,主要体现在个人所得税和增值税这两个方面。
先来看个人所得税。满五的住房不需要缴纳,只满二的住房需要缴纳个人所得税,具体征收办法分为两种,一种是买家需要交纳的个税为差额×20%,差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用;第二种是买家需要交纳的个税为计税价格×1%。
再来看增值税,“满二“和”满五”的住房都可以免缴增值税。正常的增值税的计算,是通过销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的税率计算的,但个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,可以免交,也就是说如果房子满五唯一,自然也就不用交纳增值税。
所以综合来看”满五唯一”的房子会更实惠一些,如果买房时不注意这个细节,赶在“满二”或“满五”前购买,很可能就会多出一笔几万到几十万不等的税费支出,虽然这个问题一般通过中介机构都会告知,但很多小城市的个人交易还是有很多不规范的细节,还是有很多买家会不幸多花冤枉钱,所以如果打算买二手房,还是请提前多做做功课吧。
楼盘点评
写评论