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  零换乘通勤珠江新城，很大概率还有位置坐！

  今天，乐居君要介绍的这块荔湾宅地——金桥二期地块，会是禾草下的珍珠吗？

  2022年广州的首轮土拍即将到来，老城荔湾也派出了两位来自芳村的选手一较高下。尤其是陆居路地块所在的白鹅潭核心区，说它是寄托了全区的希望也丝毫不为过。（点击了解）

  与之相较，地处广佛交界的金桥二期地块则低调很多，一来区位无高大上的商业加持，二来周边环境满眼村屋、厂房，配套落后。

  但实地一探，乐居君发现该地块的宜居条件却另有过人之处，究竟怎么一回事？继续往下看吧！

  极致通勤体验

  金桥二期地块位于荔湾区珠江以南，滘口大街以北，不远处“一线之隔”便是佛山市南海区。

  距离地块较近的主干道芳村大道与佛山的广佛路相接，而地块东侧则是河对岸的大坦沙岛和两座连接荔湾南北片区的珠江桥。

  虽不是地铁上盖，但地块距离5号线滘口站相当近。高德地图显示，从地块旁的星河江缦花园（在建）步行至滘口地铁站也不过是10分钟的路程，而滘口站至珠江新城站则需约30分钟的车程。

  |来源：高德地图

  值得注意的是，滘口站是5号线的终点站，一般上车都有位置坐。通勤体验上，“坐着睡半小时”和“挤在屏蔽门上半小时”相比，颇具优势！

  |地块不远处，能看见即将入站的5号线露天列车

  商业方面，地块附近有西湾荟广场和佛山地界上的瑞安购物广场；教学资源方面，周边的西关培正小学（凯粤湾校区）、真光中英文小学和沙面小学（柏悦湾校区）都是供不应求状态。

  医疗相对好一点，可以去到芳村大道西的广州中医药大学第三附属医院，或是河对岸的广州医科大学附属第三医院。

  总体来看，地块除交通条件还不错外，医疗、商业和教育资源都较为薄弱，未来地块身价将非常依赖开发商的开发能力。

  但也不用太担心，毕竟该地块还有一张王牌——江景。

  宽阔江景视野

  从航拍图来看，金桥二地块的江景简直是白鹅潭的“镜像”画面，同样拥有三江交汇，同样拥有宽阔的河道。

  地块对岸是2015年建成的花语水岸，两侧是珠江·鹅潭湾和在建的星河江缦花园（金桥一期地块）。

  地块南面，是滘口村成片的村屋、仓库和厂房，但多数处于空置、废弃的状态，现场环境较为安静。

  旧改方面，滘口村属于五眼桥—滘口产业片区，目标是打造成鲜切花卉展销拍卖基地，发展人力资源服务、新一代信息技术、商务服务等配套服务。

  其中，片区内五眼桥村、葵蓬村旧改进度也是一波三折。直至2021年，五眼桥村旧改才在世茂的操刀下正式加速。至于滘口村何时才能改变现在落后的面貌，恐怕还要静待佳音。

  反而是星河·江缦花园西侧，一线之隔的佛山滘口景泰来工改居项目，在3月31日获批，并计划明年3月完成土地收储。

  金桥二期地块的规划具体来看，总计容建筑面积为16560㎡，可建设用地面积为6179㎡（道路用地5584㎡，绿地用地2132㎡），居住用地部分的容积率仅为2.68，远远低于容积率7.03的陆居路地块。

  同时，地块建筑控高≤60m，绿地率≥40％，预计将会建成15-20层住宅。

  目前地块现场已围蔽起来，土地也已修理平整，能望见一旁的星河·江缦花园（金桥一期地块）正建设得如火如荼。

  而低容积率、高绿地率以及宽阔江景的优势，也势必让地块被打造成改善型住宅或豪宅变得更顺理成章。

  周边江景项目不少

  今年最不缺的，恐怕就是江景新盘，光是荔湾就有保利天珺、广州滨江上都、广州幸福湾等陆续上市。金桥二期地块的三江交汇之地虽然难得，但地块周边的江景一二手盘可选择的更是不少。

  新盘方面，新世界凯粤湾主推92~133㎡三至四居室，价格约52500元/㎡；星河·江缦花园，价格待定。

  二手方面，珠江·鹅潭湾（2013年建），均价约44902元/㎡；花语水岸（2015年建成），均价约53930元/㎡；悦江上品苑（2016年建成），均价约47253元/㎡；万科柏悦湾（2010年建成），均价约44340元/㎡。

  |来源：链家

  最后，和前天乐居君推送的陆居路地块相比，金桥二期密度更低、绿化率更高，这样的江景宅地能否更合你的心意呢？还来告诉我们吧~