正文

  “扶不起的白鹅潭”、“烂尾CBD”、“画大饼规划”......

  自2006年写入荔湾区政府工作报告起，白鹅潭就一直被各种嫌弃。

  但最近，白鹅潭玩真的了！三馆合一、地铁22号线、地铁11号线等各种工程项目建设如火如荼。

  也许是因为被人“瞧不起”太久了，白鹅潭现在只想“搞钱”。上周，2022首批集中供地名单公布，白鹅潭核心区放出一宗商住用地。

  位置很好，但可以说，白鹅潭真的无心建住宅！

  区位优势

  配套应有尽有

  本次挂出的荔湾区陆居路AF020208、AF020245地块位于白鹅潭核心区，就在芳村地铁站上盖。距离珠江边直线距离约300米（高德地图数据）。

陆居路AF020208、AF020245地块位置（图内的LW17、LW18）

  位置有多好？一从芳村地铁站B1口出来，便能看见正在清拆的地块。

基本清拆完毕的地块

  未来，芳村站将“四线交汇”，除了已开通的1号线外，11号线及22号线在建（预计2023年前开通），还有连接佛山的28号线处于近期规划状态。

  并且本次出让的地块规划建设公交枢纽站（含公交首末站）。这样的交通配套，对于上班一族来说，不管公司在哪，通勤都十分方便。

芳村地铁站

  如果自驾的话，西边有珠江隧道，东边有洲头咀隧道，不塞车的情况下约20分钟就能到达珠江新城（高德地图数据）。

  当然，毕竟处于老城区，在上下班高峰期，塞车是不可避免的事。

珠江隧道

  配套方面，目前白鹅潭核心区整体缺乏高端商业配套，只有沃尔玛和芳村万象购物街可以逛逛。

  但搭乘一站地铁，或开车过珠江隧道，就能去到总建面近10万㎡的领展购物广场。

领展购物广场

  不过板块内的商业短板有望在两年内改善，根据2022年供地蓝皮书显示，今年白鹅潭陆居路片区将出让5宗商服用地。

  与此同时，去年年底，太古地产与珠江实业正式签署合作意向，双方计划携手在白鹅潭聚龙湾片区打造珠江太古商业项目。

  而本次出让的地块直线距离聚龙湾约1.5公里，开车10分钟左右即可到达（高德地图数据）。

  说实在的，荔湾区陆居路AF020208、AF020245地块的区位很难让人不爱。

  不过看到地块的规划设计条件后，却让乐居君想大喊：“白瞎了这么好的位置！”

  离江300米

  却享受不了江景

  虽然是“捆绑销售”，但荔湾区陆居路AF020208、AF020245地块其实是由两个小地块组成。

  其中，AF020208地块为“商业商务与交通枢纽混合用地”，用地面积7250㎡，计容建面约10.62万㎡。将引进每年产值不少于150亿元的总部企业。

  而AF020245地块则为纯宅地，用地面积5972㎡，计容建面约4.2万㎡。

  从航拍图可以看到，该宗地块离江真的很近，而且还是“三江交汇”，能远眺对岸的白天鹅及沙面风情区。

地块航拍图

  广州中心区大房子落地窗前的江景，究竟有多值钱？相信不用乐居君多说。

  但白鹅潭却对此“不屑一顾”，要将最好的江景留给商业，而不是住宅！

  按照此前公布的规划，白鹅潭核心区滨江一线地块只建设商业、商务办公（B1、B2、B29）。

白鹅潭核心区江景

  根据设计条件，此次出让的AF020245宅地限高150m，前面还有一宗宅地（未公布具体规划）和限高180m的商地，以及已建好的110m立白大厦。

  也就是说，虽然AF020245宅地直线距离江面约300米，视野却被前面的超高层写字楼挡得严严实实的。

  反而是“捆绑出售”的AF020208商业用地，因限高250m，高层单位还能远眺一下江景。

  离江这么近，却享受不了江景，这也许是最大遗憾之一。

  容积率7.03

  广钢新城都要喊声哥

  陆居路AF020208、AF020245地块的遗憾，不仅只有江景。

  根据设计条件，AF020245宅地部分容积率高达7.03，建筑密度在48%-70%之间。而AF020208商地的容积率更是达到了14.65。

  宅地7.03的容积率有多夸张？一直被诟病“高密”的广钢新城，除了中海花湾壹号容积率为7.22外，其余大部分楼盘容积率都在4.5-4.8之间。

  面对陆居路AF020245地块的高容积率，就连广钢新城都要喊声“哥”。

  而限高150m，预计将建40-50层住宅。

  未来站在陆居路，你将会感受到一线城市的“水泥森林”。这样的产品，你会喜欢吗？

  稀缺即王道

  虽然地块存在“硬伤”，但陆居路AF020208、AF020245地块也有着无可比拟的地段优势。

  目前白鹅潭核心区仅出让了一块涉宅地块——华夏幸福拿下的新隆沙地块。

  而在2022年初，华夏幸福因没按期缴纳第二期土地出让金，被广州自然资源局解除土地出让合同。

  严格意义上，如果陆居路AF020208、AF020245地块成功出让，便成了白鹅潭核心区的首宗涉宅地块。

  按照规划，白鹅潭核心区重点发展总部经济、现代金融、文旅创意，打造商务集聚区、湾区极点，是白鹅潭商务区的发展核心。

  也就是说，未来白鹅潭核心区以产业为主，住宅项目十分稀缺。其中陆居路片区仅规划了两宗宅地，AF020245地块便是其中一宗。

  要是想吃到白鹅潭核心区发展的“第一杯羹”，那这宗地块便是最好的选择，毕竟稀缺即是王道。

  王者地段，青铜产品，你怎么看该宗地呢？评论区聊聊吧~