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买房后想提前还贷款?这样划算吗?
来源:乐居买房2022-04-06 16:18:53

不知道大家有没有听过这样一句毒鸡汤:“只有穷人存钱,富人都是负债”,说的就是有钱人比的是谁更有能力借到钱,而穷人则比较谁存的钱更多…

这话虽然听起来伤人,却是事实。比如那些贷款做生意的商人或者前些年因为买房而致富的人,大多都是经历了贷款,背负着大笔的负债又慢慢富裕起来。

赚了钱偿还贷款虽说天经地义,但是赚了钱一次性偿还全部贷款,却不是十分明智的决定。

第一 经济能力有限的人群,如果收获一笔意外收入或者有一笔家庭应急资金,就考虑一次性偿还贷款,家庭对于意外的承受能力会变得非常弱,同时,没有充裕的现金流,在生活中遇到问题需要大笔开支的时候,你可能会因此非常局促。

第二 等额本金还款期已达1/4的人,等额本金还款的人,每月的还款金额是固定的,利息逐月递减,借款人起初还款压力较大,但是随着时间的推移,每月还款数也越来越少。因此在这个时候进行提前还款,那么所偿还的部分更多的是本金,这样就不利于有效的节省利息。所以,等额本金还款期已达1/4的人不用着急提前还款。

第三 等额本息还款已到中期的人,等额本息还款法是把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算,并逐月结清。这也就意味着,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还款的意义也不大。

以上几点,虽然提前还款在有些经济角度上确实不够明智,但也不是所有的情况下都不建议大家全部偿还,比如家庭资金充裕,一次性还款不会影响家庭现金流,又或者房贷利率上浮,还款压力变大,赶在利率上浮前一次性还款也不是不可以。

总之,提前还款与否是各有利弊的,大家可以根据自身情况来衡量。


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