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  在广州买房，“刚需”是一群范围很大的人。

  有个自我定位为刚需的朋友，跟我说了她很喜欢的一个小区。我打开贝壳，点击按总价排列，筛选出来最'便宜的一套房价格是——

  位置是滨江东，项目大家可以猜猜看。

  不过，总价预算200万，可以说是铁刚需了。限购区买新房，大概率会淘到无地铁、无配套、无规划的“三无”地段。

  如果把选择范围放大到二手房，下面几个板块，或许可以挑一挑。

  喜爱配套齐全的大社区，可以看看海珠赤岗。

  坐拥海珠顶流商圈——丽影广场，地铁3号线两站直达珠江新城，跟广州塔做邻居。这些都是赤岗板块握在手里的硬通货。

  而且，这里可能是海珠美食“护城河”一般的存在。有一次在赤岗路吃饭，跟我拼桌的阿叔激情开麦：赤岗再往东，就没啥好吃的了。（琶洲：ouch）

  说完好消息，再说个坏消息：刚需在赤岗能选的，只有老破小。相当一部分是过去的工厂宿舍，像是啤酒厂、卷烟厂、毛纺厂等等，常常是一梯多户的楼梯房。

  提名“巨无霸”房改房社区聚德花园，正在出售107套，150-200万元范围内有35套房可选，大多是40-60㎡的刚需上车小两房。（数据来源：贝壳找房）

  番禺区的洛溪和南浦，也是不错选择。

  30年居住大城番禺，至今仍然是广州刚需中的战斗机。只不过选择范围从新房变成了二手。

  我们要说的是南浦

  说起番禺甚至广州的刚需社区，很多人都会脱口而出：亚运城。

  都说亚运城天量供应万年难涨，但目前贝壳放盘的亚运城房源，最低的一套已经203万了。留给这批刚需的位置不多了。

  ｜4号线海傍站旁就是亚运城，未来3号线东延段开通可直达珠城

  如果愿意在楼龄上做出一点让步，番禺区的两个江心岛：洛溪和南浦，也是可以考虑的。

  虽然没有大型商业体，没太多高大上的品牌连锁店，但这里社区林立，底商丰富且活跃，能买到不少接地气的好东西。

｜洛溪地铁站外  

  洛溪作为番禺曾经的富人区，至今仍有南天名苑和星河湾半岛这两个豪宅坐镇。除此之外，剩下的大多是老旧小区，楼龄普遍超过20年。

｜番禺区江景豪宅星河湾半岛  

｜番禺区江景豪宅南天名苑  

  虽然濒的是珠江后航道，但拥有南向望江视野的海滨花园，总价198万元能拿下一套建面95.6㎡的东南向望花园三房，这还不香吗？

｜来源：贝壳找房  

  南浦岛也有“宝藏”。2号线南浦站旁的两个大型社区——丽江花园和广州碧桂园，都能找到200万左右的楼梯两房。丽江花园小区内部还有会所、商业街、公园等，学校从幼儿园能上到初中，俨然一座小城。

  而且，相比市区老破小比较“抱歉”的城市界面，南浦这两个大社区都堪称整洁，环境宜人。

｜丽江花园  

  缺点也不是没有。

  楼龄老旧不说了，由于居民众多，虽然洛溪和南浦到珠江新城都不算特别远，但交通堵塞和地铁人多已经是家常便饭了。

  钟意老城居住氛围，不妨试试芳村。

  虽然芳村很长一段时间里都是荔湾区的“西伯利亚”，但成熟住区+中心城区+白鹅潭CBD规划的层层BUFF之下，已经诞生了广钢这样的改善标杆。

｜ 广钢新城  

  还有没有刚需的机会？答案是肯定的。不仅可以满足200万预算要求。而且自带老城生活氛围，烟火气满满，节奏慢慢。

｜如意阁  

  总价185万元，能拿下如意阁一套建面约73㎡的东南向两房。厅出阳台的设计，厕所没有放在厨房里，在老房子里已经是难能可贵的好设计。

  虽然现在出行还要搭公交，附近就是正在建设中的11号线石围塘站，未来可以坐环线通行中心城区。

｜来源：贝壳找房  

  带给我类似感动的，还有背靠广钢的金宇花园。

  在广钢新房已经破7冲8的今天，它以不到3万的单价、相对正常的户型设计、到珠江新城30分钟的车程，为你保留了感动。

｜来源：贝壳找房  

｜来源：高德地图  

  天河棠东的话，有机会跟未来新贵做邻居。

  是的，天河区不止有，也有200万的上车板块。

  与其说是板块，不如说是一个小区——棠德花苑。与名字相仿的聚德花苑一样，这里也是房改房社区。前述聚德的那些缺点，它也有过之而无不及。

  配套完善生活便利，肉菜市场、幼儿园、小学都在家门口，而且搭乘21号线能够在员村站换乘5号线，在这之后珠江新城和金融城都是直达，公共交通出行友好。

  不远处的阳光假日园、富力天朗明居在二手房交易参考价“空降”之前，已经有单价6万的成交，棠德花苑单价才3万出头。

｜棠德花苑  

  之前去踩盘的时候，这里的中介透露，因为总价低+位置佳，棠德花苑成交还算活跃，有不少白领小年轻选择在这里上车，日后再择置换。

  也许，你现在的邻居，就是未来市中心的改善型买家呢？

  最后再说点别的。

  其实，200万刚需在广州买房的选题，我们几乎每年都会做一次。

  最大的感受是：属于刚需的房子越来越老，留给刚需的“根据地”越来越少。

  20年前，200万预算能买进核心地段的标杆楼盘；20年后，200万只能围着远郊区新房和市区老破小打转。

  毕竟，在500万也未必能选到满意新家的广州，刚需能做的，也许就只有降低标准和努力搞钱了。

  还有哪些“刚需之光”是今天没说到的，欢迎评论区补充讨论喔～