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  冬天来了，春天还会远吗？有可能。

  刚拿到广州3月新成交数据的时候，映入眼帘的是一个“惨”字。

  新房网签6343宗，比去年同期的9974套，足足跌了35%（数据来源：广州中原研究发展部，下同）。

  但我们必须得承认，去年3月南沙黄埔的人才购房政策仍在，二手房免增值税“2变5”尚未出台，广州楼市仍处在“兴奋期”。直接简单粗暴地对比，似乎有失公平。

  若是把时间尺度拉长到5年，今年这个成绩算不上太差。

  不仅高于成交受疫情影响最严重的2020年（4391套）和横盘期的2018年（4413宗），比起大湾区利好发布的2019年（7446套），也只是少了1000多套。

  除此之外，我们还发现了这些广州楼市回暖的证据——

  01

  新房，开始涨价了

  一季度还在降价出货的新盘们，在4月到来之前，不约而同发起了“涨价倒计时”。

  猜猜是哪个小区？

  不光是海珠南洲、黄埔科学城这种核心地段的热销盘，就连增城小透明也号称“涨声响起，后会无期”，反正我是大为震撼。

  部分项目涨价预告海报

  实际上，广州新房价格已连续2个月上涨，1月环涨0.5%，2月环涨0.6%，大有涨势稳住的趋势。（数据来源：国家统计局）

  有广州同行前阵子还发了“新房备案价将调整，或上下浮动8%”的消息，引人遐想。

  按理来说，降价能降低门槛，便于项目出货。但对于购房者来说，“买涨不买跌”的思维定式仍在。我刚买完你就降价，自然是难以接受的。因而会更倾向于持币待购。

  反过来，在价格上涨周期里，反而能激发出购房者“现在不买以后更贵”的焦虑感，更倾向于出手。

  当然了，下手之前，先念多几遍“房住不炒”。

  02

  二手，成交回暖了

  前阵子，天河次新兰亭盛荟单价9万+成交的消息传出，让人不禁想到去年金融城板块“一天一个价”的疯狂日子。

  不过，统计数据显示，广州二手市场是真的回暖了。

  2022年3月1日-3月25日，广州市二手中介网签量为2009宗（不含南沙、从化），较2月同期（1035宗）环比大涨93.9%；网签均价28596元/㎡（不含南沙、从化），环涨8.5%。

  一方面，年后业主与客户回流，利率下调利好，二手市场需求快速得到恢复。

  另一方面，随着招生季的到来，学区房喜迎传统旺季，进一步拉升了二手房成交热度。

  据中原统计，3月份越秀区的东风东板块、北京路板块，海珠区的海珠西板块、新港西板块、江南大道南板块，天河区的后天河北板块等拥有优质教育资源的板块成交活跃。

  二手住宅成交活跃楼盘前10名里，越秀区占了5席，分别是：锦城花园、君汇世家、东方广场、天伦花园和富力东堤湾。“东风东小学”含量有点高啊……

  二手房量价齐升，甚至影响到了新房市场，据中原分析，中心区二手走红，一定程度上分化了新房买家。

  03

  土拍，时间确定了

  要说广州楼市近期最大的新闻，那还得是公布2022年首轮“双集中”供地的地块名单和开拍时间。（详情请戳）

  18宗地块，总价368亿元，规模比去年首轮的48宗大幅缩减，延续了去年最后一轮的“轻装上阵”。本以为会把土拍安排在五一之前，为小长假“造势”，最后选在了节后的5月5日。

  地块名单虽未见天河（并且隐隐担心，今年不会还鸽吧……），但海珠荔湾拿出的4宗地块，还是给足了诚意。

  海珠的赤沙车辆段二期地块，隔壁就是一期琶洲南TOD，吹风价12-14万元/㎡。另一宗石榴岗南侧台涌地块，也可以抱琶洲大腿。

  石榴岗南侧台涌地块

  荔湾两宗都是江景地。陆居路地块位于白鹅潭核心区，可谓是寸土寸金，自带光环。

  面粉觉得面包价，土拍对楼市的影响显而易见。减少供应总量，主要减的还是“消化不良”的外围城区，例如增城、花都、南沙等，控制流拍率，充满了试探气息。

  不仅如此，拍地规则进一步放松，去年的“限售价”“限售卖对象”都没有出现。最高溢价率15%、严查资金来源、“禁马甲”等规则倒是延续了下来。

  04

  房贷，利率又降了

  虽然LPR本月维持不动，但房贷利率又降了。

  据广州乐居调查，近期广州房贷利率又有松动。首套利率区间已经降到了5.2%-5.4%。

  其中，广州四大行（中国银行、建设银行、农业银行、工商银行）同步下调广州地区的房贷利率，目前首套房贷利率均为5.4%、二套利率为5.6%，与2月份相比下降了20BP。

  有农业银行工作人员称，之前首套利率是5.6%，现在降了20bp；中国银行某客户经理甚至表示：“如果客户资质比较优秀，有存款的话会给予一些个性化的利率优惠。”

  在放款速度方面，最快的是中国银行。

  一位中行客户经理称，如果先存款到中行账户，或者首付额达到一定额度，利率还有优惠的，可以便宜0.2%，而且额度很宽松，所以放款时间大概就2-3个工作日。

  建设银行、招商银行、邮储银行的放款时间在1-2个月。

  05

  房企，推货加快了

  据乐居不完全统计，广州4月共有20盘有新动作。其中，5个全新盘将正式开放销售中心/样板间，5个全新盘将迎来首次开盘，可谓亮点纷呈。

  荔湾区白鹅潭江景豪宅——广州幸福湾（实踩详情请戳），将于4月开盘，项目首推1#、2#、3#栋，主力户型有139㎡三房、233㎡四房、335㎡四房，吹风价8-10万元/㎡。

  番禺区创新城板块全新盘——越秀·大学·星汇城首亮相，项目主力户型为建面约85-125㎡三四房，预计4月开发销售中心。

  黄埔区知识城的地改善项目——越秀联投知识城·居山涧，将开放销售中心。项目拟建36栋住宅，容积率低至1.2，建面约140㎡、160㎡、190㎡的一梯一户的大平层，以及155-175㎡的叠墅产品。楼面价27216元/㎡，将会卖出什么价？

  首个“三限”项目——中铁建信达花语天宸，也将于4月开放销售中心。该项目售价不得高于46795.85元/㎡，且不低于50%房源销售对象为首套住房购房家庭（或个人）。项目主力户型为建面约97-168㎡三四房。

  那么，你会选择在暖风频吹的4月出手买房吗？