踏着首轮集中供地的前奏，上轮“王者”海珠天斯地块出规划了。

  2021年12月2日，保利以总价383562万元，拿下海珠天斯地块，折合楼面价44372元/㎡，冲上了广州楼面价TOP10，位列第8。

  而根据今天新鲜出炉的2022年首批名单，暂时还没有地块楼面价对其构成威胁。

  天斯地块位于海珠区中部，北侧及西侧临华洲路，南侧及东侧临石榴岗河，邻近在建地铁18号线和11号线的换乘站——石榴岗站。

  由下面的航拍图可见，项目濒临石榴岗涌，有控高限制，在出让时就已经做出规定。（详情请戳）

  容积率2.83，建筑密度35%，绿地率35%，透露着改善的气息。再加上三面环水，地块景观环境还是相当不错的。

  根据最新版规划，项目将建设22栋住宅，整体呈西南-东北走向。南向滨水一线全都是4层高的大面积户型；二线则是15-16层。

  一二线产品未来肯定有不小的价差。

  政府统筹用房（16层）位于地块最北端，靠近垃圾收集站和货车卸货泊位。公建配套基本都位于此处的商业裙楼，包括农贸肉菜市场、公共厕所、居民健身场所、社区卫生服务站、快递智能末端服务设施、其他商业设施等。

  虽然面积不大，但项目仍旧配置了12班幼儿园，面积2880位于西南端。距离最近的是11A#和11B#这两栋。

  其他配套方面，配置有地下机动车位893泊（其中出租车上落客泊位16泊），地下非机动车位965泊；地上机动车位5泊（其中学校巴士上落客泊位1泊；装卸货泊位1泊），地上非机动车位87泊。

  值得一提的是，地块公建配套还包括了5G宏站无线通信设施（2#）和5G微站无线通信设施（10A#）。

  目前，海珠区的新房上车门槛已经来到7字头。

  距离天斯地块最近的新盘，是当红炸子鸡琶洲南TOD（标准名：品越华府），吹风价12-14万元/㎡。不过考虑到这个项目有地铁上盖+巨无霸综合体配套等加成，价格高过天斯地块也是情理之中。

  也许，天斯地块能dream一个10万+吗？