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  等了一个月！终于等来了首批供地名单！

  3月31日上午，广州市规划和自然资源局公布首批出让的集中供地地块，总共有18宗，计容总建面约276万㎡，起拍总价367.7亿元。

  地块共涉及海珠、荔湾、黄埔、番禺、白云、花都、南沙、增城八区，出让时间为5月5日。

  在这一次供地中，一向缺货的天河、越秀依旧缺席。去年流拍率较高的从化区，也没有拿出货来。

  而海珠、荔湾分别拿出两宗地块，可谓诚意满满！其中赤沙车辆段二期及陆居路江景地块均在本次出让。

  值得一提的是，今年首次集中供地数量比去年同期少了30宗，但与去年第三批次相比，基本持平。

  在规则上，该严的还是严，最高溢价率15%的限制并没有放宽，其余像严查资金来源、“禁马甲”等规则也延续了下来。

  但像去年的“限售价”、“限售卖对象”暂时没有出现。

  那今年广州首次集中供地有哪些货呢？我们一起来看看：

  海珠区

  海珠此次放出了两宗地块，其中赤沙车辆段二期地块（赤沙车段AB031422、AB031419地块）受到的关注最大。

  赤沙车辆段二期地块是本次集中供地中总价最高、规模最大的地块，总建面约42万㎡，总价高达94.5亿元。

  而该宗近百亿元地块就位于赤沙TOD（品越华府）项目隔壁，业内认为很有可能是广州地铁继续拿下，用作赤沙TOD的二期开发。

  赤沙TOD项目吹风价12-14万/㎡，涵盖户型125-265㎡四至五房。套均千万起步，也挡不住土豪们汹涌的爱，据了解项目大部分房源已被内定。

  赤沙车辆段二期地块位置图

  此外，石榴岗南侧台涌地块也在本次集中供地中出让，扣除配建后楼面价为37570元/㎡。

  去年第三次集中供地中，石榴岗南侧台涌地块南端的天斯地块以44372元/㎡的楼面价，跻身广州楼面价TOP10。

  值得一提的是，虽然石榴岗南侧台涌地块看似楼面价比较低，但其实隐形成本还是挺高的。竞得人需每月支付超85万元临迁费给海珠区政府，直至配套的回迁安置商业物业建成交付。

  石榴岗南侧台涌地块位置图

  荔湾区

  荔湾这一次可算是拿出了好货，出让的两宗地块都是江景靓地。

  其中，陆居路AF020208、AF020245地块位于白鹅潭核心区，距离未来“5线换乘”的芳村站很近，可以算是地铁上盖。

  该宗地块并不是一线临江，未来低层房源视野可能会有所遮挡。但未来AF020245宅地限高为150米，而AF020208商业商务与交通枢纽混合用地则限高为250米，均建超高层建筑。

  值得一提的是，该宗地块内的宅地部分容积率为≤7.03。看到该容积率，一直被诟病“高密度”的广钢新城都要喊声大哥！

  陆居路AF020208、AF020245地块位置

  （图内的LW17、LW18）

  而金桥二期地块，距离地铁5号线滘口站较近，周边新盘有新世界凯粤湾（均价5万元/㎡）。该宗地块妥妥的一线临江，前面毫无遮挡。

  值得一提的是，星河在2020年拿的金桥一期地块就在隔壁，这次二期地块会否又收入星河囊内，我们拭目以待。

  按照规划，星河二期地块容积率为2.68，未来也将打造改善型产品。

  金桥二期地块位置

  白云区

  白云这次拿出了6宗涉宅用地，击败了南沙、增城，成为新一任的“供货大佬”。

  其中，白云区空港大道中东侧AB2904003地块热度最高，位于白云新城北部，距离地铁2号线江夏站约500米，邻近机场高速，可快速到达广州白云国 际机场、广州火车站等重要功能片区。

  该地块起始楼面价为3万/㎡，为本次白云供地名单中最高楼面价地块。据了解已有不少开发商 做了前期勘测，预计会掀起一场“腥风血雨”。

  空港大道中东侧AB2904003地块位置

  此外，东平地铁站综合开发AB2201085地块关注度也不小，地块位于凤凰山脚，拥有极佳的山景资源。

  按照规划，该地块容积率≤3，限高为60米，预计未来将建小高层项目。

  值得一提的是，该地块的南侧便是华远云和墅，目前套均1000-3000万/套。待该地块出让后，未来东平会否再添一个高端豪宅？

  除此之外，钟落潭、广龙智慧城市产业园等板块均有宅地放出。

  黄埔区

  最近遭遇“新盘降价潮”的黄埔区，仅拿出了一块宅地。

  长岭居代表黄埔出战，放出了长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-5地块。地块位于长岭居片区西部，距地铁21号线长平站约1000米，临近有轨电车1号。

  该地块四周被山体环绕，规划容积率≤2.0，建成后长岭居低密改善项目将再新增成员。

  长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-5地块位置

  番禺区

  和黄埔一样，番禺这次也仅放出了一宗宅地。

  沙头街禺山大道南侧STJ15-02地块，位于地处地铁26号线沿线，邻近东新高速。

  该地块紧挨市桥水道，景观不错，但周边还未进行大规模高强度开发，配套需要等待时间完善。

  沙头街禺山大道南侧STJ15-02地块位置

  南沙区

  南沙这一次，不再将灵山岛和横沥岛摆上货架，而是拿出了回锅的珠江街地块和两宗亭角地块，楼面价均不超万元/㎡。

  其中，亭角地区梅糖西地块与梅糖东地块紧挨着，有可能会被同一个开发商拿下。

  值得注意的是，这两宗地都是商住混合用地，未来开发形式将是住宅+公寓（商业），会影响居住纯粹性。

  但地块前看蕉门水道，后望大山乸森林公园，景观面还是不错的。

  增城区

  去年增城总共流拍了18宗地块，吓得不轻，今年首次集中供地仅放出了两宗地块出来“试试水”。

  其中地铁21号线朱村街山田站北地块是去年的回炉地，本次起始楼面价打了8折，为8963元/㎡。

  该地块位于21号线山田站上盖，南面为朱村大道（即广汕公路），距离北三环高速朱村出入口仅一公里，交通便捷。

  21号线开通前，朱村板块曾掀起一股置业潮，但在地铁开通后，朱村的热度反而直线下降，房价也回归理性。此次出让，不知道该地块会否继续流拍？

  地铁21号线朱村街山田站北地块位置

  新塘也有宅地放出，新塘镇广园快速路南侧地块，临近广州东部交通枢纽。

  距离地铁新沙站约1公里，需要搭乘公交接驳，出行不是太方便。

  该地块容积率仅为2.5，未来或将建成改善型项目。

  新塘镇广园快速路南侧地块位置

  花都区

  花都此次也是仅有一宗地块参战。

  花都区风凰路西二地块地处地铁18号线北延线、地铁35号线沿线，距花都街站约500米。

  这一次集中供地，据说已有不少地块已经谈好买家，因此流拍率不会太高。

  在政策缓和，市场逐渐回暖的情况下，2022年首次集中供地会上交一份怎样的成绩？我们拭目以待吧~ 

  如果你对哪块地块感兴趣，想获取更多的详细资料，可以评论区留言告诉我们~