乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——万科黄埔新城，位于老黄埔板块，由著名开发商万科操盘打造，项目集住宅、商业、办公、酒店、公建等多业态于一体，是一个全能性的居住大城。项目附近有地铁5号线和13号线可供日常通勤选择，另有6条主干道通达广州各区。
万科黄埔新城位于老黄埔板块，总建面约570万㎡，内部综合配套完备，是由万科打造的航母级超级大盘。
黄埔本地刚改和改善人群，中心城区工作或注重社区生活配套预算不高的刚需上车人群。
万科黄埔新城目前尚未开盘，价格可以参考周边均价，目前周边在售项目均价约3.3-4.5万/㎡,项目的吹风价约3.8-4.2万/㎡。
周边新房具体价格方面，板块内的富力新城均价约3.3万/㎡，与项目一站地铁之隔的越秀星航tod均价约4.7万/㎡，招商卓越臻珑府均价约4.5万/㎡，红盘万科城市之光均价5.4万/㎡,邻近的科学城板块的合生中央城均价3.7万/㎡。
二手房方面，项目对面的万科尚城均价约3.8万/㎡,宝夏花园均价约3.1万/㎡，万科黄埔中心均价约2.1万/㎡，富域尚品居均价约3.2万/㎡。
整体来看，老黄埔的几个在售均价基本都在4字头，只有地段比较一般的富力新城价格略低，但是这个项目除了价格之外跟其他盘相比也没有什么竞争优势。
虽然万科黄埔新城还没开盘，但是根据目前的吹风价，市场上已经在热议项目的上市，或将对老黄埔的板块价格带来一定的冲击，如果开盘价真的放在了3字头，大概率会吸引到一大批考虑在板块内置业的客群。
不过需要注意的是，该项目属于超级大盘，后期项目的二手房流动性和整体的价格空间都会比较一般，这一点是大盘项目的普遍问题，因此，项目会比较适合自住买家，不建议做投资考虑。
万科黄埔新城位于黄埔区黄埔东路南侧，属于老黄埔板块，由著名开发商万科操盘打造，总占地面积约158万㎡，总建面约570万㎡，预计分11期开发建设，供应房源约3万套，开发周期将在10年以上。
项目属于沙步村旧改，地块内包含回迁房，除此之外还集住宅、商业、办公、酒店、公建等多业态于一体，是一个全能性的居住大城。
产品方面首推93-143㎡的三至四房，包含93㎡的三房两厅两卫、122㎡的四房两厅两卫、143㎡的四房两厅三卫，户型偏改善。
具体配套方面，项目规划有建面约100万㎡的商业，内含轻文旅综合商业体、岭南滨水古街市集、邻里商业中心等；建面约1.5万㎡的医疗康养样本，涵盖1所社区卫生中心、2所养老院；11所学校，包含6所幼儿园、2所小学、2所九年一贯制学校和1所高中；建面约5万㎡的绿核公园，包含景观中轴、口袋公园、街角广场等。
建面约123㎡四房两厅两卫，格局方正，室内通透。
该户型为4房格局，属于舒适的改善户型，带有小入户花园空间，公卫位于入户门右侧，入户花园可以存放不必要携带进室内的物品，公卫方便进门后尽快洗手清洁，这样的空间格局，对于后疫情时代来说，可以比较大程度的保证室内卫生清洁，居住更安心。
户型的阳台空间连通客厅和次卧，增大了室内的采光面，阔尺度阳台也拓展了休闲生活空间。
u型厨房正对餐厅，餐厨空间都比较开阔，多人口家庭吃饭聚餐都可以有自在的空间享受。
户型的主卧为套设计，带双飘窗，拓展室内实用面积，还可以规划独立的衣帽区，充裕的居住空间也提升了主人家的居住舒适。
地铁：万科黄埔新城靠近已运营地铁线13号线，位于夏园站和南岗站中间，由于项目地块较大，地块西侧距离夏园站约600米，距离南岗站约1.4公里。
同时项目还靠近在建中的5号线东延段，未来夏园站将会成为13号线和5号线东延段交汇站点。
从夏园站出发，搭乘5号线，7站即可到达天河三溪站，搭乘13号线，4站可以到达鱼珠站换乘5号线，然后搭乘5号线8站到达珠江新城。
公交：万科黄埔新城周边1公里范围内有10个公交站点分布，途经线路有214路、322路、372路、376路、388路、435路等十余条，公交线路密集。
距离项目比较近的站点为塘头站和万科尚城御府站，基本属于家门口的站点，途经线路可以通达黄埔各板块及周边新塘板块，从该站点出发，2站可以到达夏园地铁站、3站南岗地铁站。
自驾：万科黄埔新城位于区域主干道黄埔东路旁，同时还邻近开发大道和广深沿江高速，通勤主城还是比较方便的，不过如果不是走高速，区域主干道塞车概率会比较大。
以珠江新城为例，从项目出发，沿黄埔东路向西行驶，再转入黄埔大道中即可直通中心区，基本全程直线驾驶，全程约24公里。
教育：万科黄埔新城的自建配套比较丰富，据说均为公办小学，因此大概率后期业主子女就学在小区内部就可以解决，项目内共规划11所学校，覆盖15年全龄段教育，周边有广东省电力幼儿园、广州开发区外国语学校（南小区）、沙步幼儿园、沙步小学、广州港技工学校，基于资源也相对丰富。
医疗：万科黄埔新城内部包含有相关医疗配套，并且对面便是广东中能建电力医院，约1.7公里处为广州开发区医院（二甲），约3公里处为广州开发区医院（西区院区），基本能够充分满足居民快速就医需求。
商业：万科黄埔新城配建约100万㎡商业，涵盖酒店、购物中心等多业态，居民可以不出社区就能享受便利的购物生活，除此之外，项目对面约500米处还有领好广场、尚城万科里两个商业体，亦能补充周边居民的消费生活需求。
公园：万科黄埔新城由于体量较大，在地块中心规划了一处绿核公园，给予居民充裕的绿地空间，此外，项目周边3公里范围内，还有沙步体育公园、夏园体育公园、龟山生态保护公园、南岗山公园、丹水坑风景旅游区，绿地资源相对丰富。
其中，丹水坑风景旅游区属于综合性景区，内含铜鼓山景区、休闲度假区、丹水湖景区、体育活动中心区、商业服务区和娱乐活动区等六个功能区，适合休闲假日出行。
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