正文

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

  本期楼盘测评项目——祈福名望天下，位于祈福新邨东部，番禺市广路旁，日常出行交通便捷；项目坐拥丰富教育资源，区域内有幼儿园、中小学等十几所私立、公立学校；另还坐享祈福集团打造的商旅中心—祈福缤纷世界，集吃、喝、玩、乐、购、游、赏、住等于一体。

测评师点评楼盘

  祈福名望天下位于番禺区钟村街祈福名望街，总体量约15万㎡，在售78-175㎡的二至三房户型。

适合人群

  目前市桥板块，祈福名望天下为较高档的项目，而且距离市桥核心区也较近，适合在番禺工作生活的购房者。

价格分析

  目前项目在售78-175㎡的二房到三房户型，均价为4.5万元/㎡，比较适合在番禺居住的改善购房人群。

  在一手房方面， 市桥板块内的新城市·星海墅均价约3.5万元/㎡，金海岸花园约4.9万元/㎡，大华紫悦府均价约为3.5-4万元/㎡，龙光天瀛价格约3.3万元/㎡，大夫山·尚东价格约3.5万元/㎡。

  二手房方面，市桥板块内的东信华庭约3.7万元/㎡，华茵明苑约2.2万元/㎡，华怡居约2.3万元/㎡。

  目前在市桥板块，祈福名望天下属于价格偏高的一手项目，均价约为4.5万元/㎡，适合在番禺市桥工作、生活的改善购房者。

  此外，由于项目相比其他一手楼盘，毗邻市广路地铁站，地段更好，配套更完善，社区氛围也更好，因此也有更高的升值潜力。

产品特色概述

  祈福名望天下位于番禺区钟村街祈福名望街，总体量约15万平米，项目规划5栋超高层住宅，绿化率约30％，总货量约300套， 在售78-175㎡的二房到三房户型。

  同时祈福名望还是市桥板块内少有的超高层项目，高度达到179米，呈点式风车型布局，三面单边，南北对流，同时每一户都设计了双阳台，通风采光俱佳。

  祈福名望天下直线距离地铁3号线市桥地铁站约3公里，并不算近，需公车接驳换乘地铁。沿三号线机场北方向，1站可到达汉溪长隆，8站到达珠江新城，此外，从汉溪长隆处转7号线，5站即可到达广州南站，可乘坐高铁通达深圳等地。

  目前项目在售78-175㎡的二房到三房户型，均价为4.5万元/㎡，比较适合在番禺居住的改善购房人群。

户型分析

  120㎡的3房2厅2卫单位，大开间客厅，阳台长达7米。175平方米的四房两厅三卫户型，双主套设计，且分布在客厅的两侧，其它卧室均为东南向。

  次卧则直接连到景观阳台，在保证采光的同时，也使得整个空间更为通透。

  此外，还带入户花园，客厅开间达 4.5 米，景观阳台长达 7.2 米，该户型三面单边，南北通透，居住舒适度高。

  站在观景阳台，可以俯瞰五山双湖，拥山揽湖，北望金山湖、广州塔、万博CBD，南向还可望见祈福新邨山景、祈福湖、低密墅区及英校操场。

交通出行

  地铁：祈福名望天下直线距离地铁3号线市桥地铁站约3公里，并不算近，需公车接驳换乘地铁。沿三号线机场北方向，1站可到达汉溪长隆，8站到达珠江新城，此外，从汉溪长隆处转7号线，5站即可到达广州南站，可乘坐高铁通达深圳等地。

  此外，项目周边的地铁22号线也在建中，将起始于芳村，终于番禺广场，在项目附近还设有市广路站，预计今年年底通车，届时将极大地缓解3号线的客运压力。

  公交：作为一个大型社区，祈福名望天下所在的祈福新邨内部公交系统十分发达，有大型对外交通巴士总站，设有祈福外线楼巴，通往广州天河、越秀、荔湾各区，另有市政巴士，可直达香港、澳门、深圳、中山、珠海、深圳等地，四通八达。社区设有多条内线邨巴，穿梭行走小区各区域，免费乘坐。公交车包括301路、1路、288路、10路、312路、汉溪长隆地铁接驳巴士等。

  其中乘坐301路公交车，由市广路站上车，往傍雁路方向，8站可达市桥地铁站，届时即可乘坐地铁3号线通达全城。

  自驾：在自驾方面，祈福名望天下周边有三横四纵高速路网，同时项目附近的南大干线也即将开通，届时将连接莲花大道通达惠州东莞深圳等城市。

  从珠江新城出发，经花城大道入猎德大道，随后由江海大道进入新光快速路，接着由金山大道进入市广路，即可到达祈福名望天下。

  值得注意的是，由于当前市桥道路略显拥挤，道路交通情况也不太好，尤其是早晚高峰时间段，经常会有塞车的情况出现。

周边配套

  教育：作为一个驰名广州的大型项目，祈福名望天下附近的各类配套也是十分丰富。在教育配套方面，祈福名望天下附近3公里范围内就有从幼儿园到高中的十几所学校，幼儿园有祈福精英幼儿园、祈福半山幼儿园、祈福名家幼儿园、祈福获利幼儿园，小学有毓秀小学、毓正小学，还有英语实验学校、祈福新邨学校等。

  医疗：在医疗方面，祈福名望天下项目旁就有国际JCI认证+国家三甲医院——祈福医院，还有祈福月子中心、祈福护老公寓等，为全家健康保驾护航。

  商业：在生活配套方面，祈福名望天下3公里范围内有大型商业综合体缤纷世界、高级会所、大型俱乐部等各种生活配套，品牌餐饮、大型超市、时尚商业街、休闲娱乐等应有尽有，业态十分丰富。

  其中，大型商业综合体祈福缤纷世界一期已经开业，包含太二、大龙燚、喜茶、星巴克、九毛九、肯德基、麦当劳等品牌进驻，据悉今年二期也即将开业，已有中高档大型餐饮店、周大福、老凤祥、屈臣氏、名创优品、苹果专卖店等知名品牌意向进驻。

  公园：祈福名望天下周边5公里内就有大夫山森林公园、佛子岭等公园配套，同时项目旁还有600亩祈福湖，以及有着“城市森林运河”的立体园林。

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