乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面,进行全维度、多角度、多形式的剖析,5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——金海岸花园,位于番禺广场板块,项目小区内配套成熟,绿化设计以公园绿化与林荫道为主,景观宜人;周边商场、饮食、娱乐、医疗、教育资源齐全,社区生活圈形态较好,居住氛围浓厚。
金海岸花园坐落番禺广场板块,总占地1800亩,规划建面约120万㎡,规划容居5万人。
在番禺工作、生活的购房者,适合置业广州的刚需客户。
金海岸花园在售二期八组团「云起兴泰」,建面约84-140㎡三至四房,具体户型涵盖建面约84㎡两房两厅一卫、96㎡三房两厅两卫、106㎡三房两厅两卫以及140㎡四房两厅两卫,带装修交付,均价约50000元/㎡。
纵观金海岸花园所处番禺广场板块内住宅情况,目前在售楼盘较少,离项目较近的楼盘为龙湖金地天峯,主推建面约90-129㎡三至四房,均价约4.3万元/㎡。
番禺广场板块内二手住宅情况,包括金海岸花园前期组团、尚东尚筑等,目前放盘二手价已破“4”字头。
番禺广场板块居住属性明显,目前一手住宅项目较少,二手住宅市场较火,房价涨幅有所局限。
金海岸花园位于番禺亚运大道,坐落番禺成熟商圈—番禺广场板块,毗邻清河大道和黄金水道市桥水道,总占地1800亩,规划建面约120万㎡,规划容居5万人。
金海岸花园小区内配套成熟,布局规划较好,绿化和水景颇有特色,整个小区建筑物采用正南及东南两种角度布置,具有整齐的规划肌理。
目前金海岸花园在售二期八组团「云起兴泰」,建面约84-140㎡三至四房,具体户型涵盖建面约84㎡两房两厅一卫、96㎡三房两厅两卫、106㎡三房两厅两卫以及140㎡四房两厅两卫,带装修交付,均价约50000元/㎡。
96㎡三房两厅两卫,整体采用竖厅设计,餐客厅一体紧接6.1米大阳台,另一边直通入户花园,室内空气充分对流,空间实用率较高。
除此之外,该户型还做到了动静分区,主卧拥有独立卫生间,空间较为充裕。
值得一提的是,卫生间有干湿分离功能,洗手台与厕所可分开独立使用,可满足多人洗漱的需求。
地铁:地处番禺亚运大道的金海岸花园,离项目最近的是地铁3号线番禺广场站,距离约3.2公里,目前步行较远,需驱车前往。
而目前,地铁18号线首通段也已开通运营,从南沙区万顷沙出发,途经横沥、番禺广场、南村万博,北连沙溪、龙潭、磨碟沙,止于冼村,金海岸业主也可通过18号线番禺广场站去往天河、南沙等区域。
而离项目较近的地铁站点还有3号线东延线番禺客运站站点,距离约1公里,交通会更加便利,3号线东延线预计最快2022年底完工通车。
公交:由于金海岸花园整个楼盘比较大,社区内设置有便民车可接驳地铁站;另外,社区内包括周边的公交站点也较多,分别是东湖洲花园站、金海岸花园站、石岗村站、番禺客运站等,途经的公交车有番100路、301路、番10路、南54路、南66路等,可以接驳番禺较多地铁站点,也在番禺客运站搭乘公交,前往南沙、天河等区域。
自驾:从金海岸花园自驾出发,走番禺大道北,上新光快速路,可到达珠江新城,全程约28公里,来往市中心通勤上班时间较久,而项目周边路段车行量较多,偶有堵车情况。
教育:教育配套方面,金海岸花园二期八组团楼下就是金海岸小学、仲元第二中学,而整个金海岸花园内外还紧邻四所学校(大龙街金海岸幼儿园、维格幼儿园、番禺仲元实验学校、叮叮学府)(具体地段划分以收楼后教育局公布为准。)
医疗:金海岸花园5公里范围内的医院有番禺区中医院、番禺区中心医院、石碁人民医院等,驱车前往较为方便。
商业:生活配套方面,金海岸花园打造了面积达5万㎡的珀丽湖,可供业主临江围湖慢跑。另外,小区内设有游泳池、儿童戏水池、儿童游戏场、网球场、篮球场、酒吧、咖啡厅等配套,生活氛围浓厚。
公园:金海岸花园3公里范围内有三个公园——海岸公园、雁洲公园、草河湿地公园,离项目最近的是海岸公园,从项目可步行到达。而距草河湿地公园仅一河之隔,是平时旅游观光、休闲娱乐的好去处。
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