乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——合景保利香樾四季花园，位于花都新中轴CBD，项目由8栋高层洋房组成，是花都低密度小区。社区配备专属的小学和幼儿园，还配备4200m²少年宫，优质的启蒙教育与国际教育相接轨。
合景保利香樾四季花园位于花都新中轴CBD，主打刚需产品，小区内外部教育资源优质，适合有小孩的家庭。
主要适合花都本地人群及白云区北部地铁沿线的刚需群体，及区域内考虑小孩教育的家庭。
合景保利香樾四季花园目前在售楼栋为#3、#7栋，均价约2.3万/㎡，整体价格在区域内属于中等水平。
板块内新房方面，颐安·俪都府均价约2.25万/㎡，凤凰瑞景均价约3万/㎡，保利上宸均价约2.2万/㎡。
二手房方面，融创文旅城均价约2.3万/㎡，次新小区御华园均价约1.5万/㎡，板块内存在一定的价差。
合景保利香樾四季花园属于人文社区，有良好的教育资源环绕，外部配套方面也中规中矩，没有明显弊端，产品为刚需属性。
合景保利香樾四季花园由合景泰富、保利置业两大品牌联袂打造，总占地面积约8.7万㎡，总建筑面积约13.5万㎡，项目容积率2.2，车位比为1:1.2，总户数1242户，属于低密社区。
项目于2020年10月首开，目前#3、#7栋住宅在售，#8栋已售罄。
产品方面，项目共规划8栋高层住宅，楼高32层，2梯5户精装修，在售户型为建面约78㎡的三房两厅一卫、建面约87㎡的三房两厅两卫、建面约98㎡的三房两厅两卫、建面约117㎡的四房两厅两卫。
配套部分，项目内还配建了泳池、底商等社区生活配套，让业主可以享受多维社区生活。
建面约87㎡的三房两厅两卫，竖厅设计，格局方正。
该户型为客餐厅一体设计，联通景观阳台，空间开阔，除客厅外，还有两间南向卧室，主卧独卫小套间居住私密度更好，整个室内空间布局比较合理，公卫位于户型中部，动线便捷。
该户型设计紧凑，实用率比较高，无过多走道面积浪费，并且三开间朝南让主人家的居住体验更好。
建面约98㎡的三房两厅两卫，南北通透，单边设计，视野更开阔。
该户型是纯南北通透户型，采光通风效果好，进门有入户玄关，随手置物便捷，u型厨房并预留双开门冰箱位，有更大的空间储备基本食材。
户型内的卧室均配有大飘窗，提升空间实用率，不过户型入户门正对主卧，一定程度上会影响到私密度。
地铁：合景保利香樾四季花园周边五公里范围内有3条轨道交通线路，分别是穗莞深城轨（新白广段）、广清城轨和地铁9号线。
其中距离较近的是广清城轨乐同站约2公里，从乐同站搭乘城轨，一站可以到达花都站换乘地铁9号线。
距离穗莞深城轨花城站约3公里，从花城站上车一站轻轨可以到达广州北站，两站可以到达白云机场站。
距离地铁九号线花都广场站约4公里，搭乘9号线3站可以到达广州北站，6站可以到达高增站换乘地铁3号线北延段，13站可以到达珠江新城。
公交：合景保利香樾四季花园周边3公里范围内，分布有20余个公交站点，其中距离项目最近的是草弄庄站和祥凤站，距离祥凤站约450米，草弄庄站约700米，途经线路均为25路，5站可以到达花都人民医院新院。
距离项目约1.1公里的明华综合市场站，有三路公交线路经过，分别是715路、花62路、夜92路，其中花62路13站可以到啊广州北站，16站可以到达狮岭汽车站。
自驾：合景保利香樾四季花园临近花都大道和许广高速，能够快速通勤花都区府、花都广场、广州北站、白云新城等区域。
如从合景保利香樾四季花园自驾出发，上许广高速，再拐入白云增槎路，经过内环路，可到达珠江新城，全程约49公里，不适合来往市中心通勤上班，而白云增槎路段车行量较多，堵车情况较常见。
教育：合景保利香樾四季花园的教育资源比较充沛，项目配建15班省一级幼林培英幼儿园和18班秀全附小（暂定名）以及4270㎡的少年宫，项目周边约800米则是花都老牌名校秀全中学，是花都区唯一一所国家示范高中，学校由高标准硬件设施打造，同时具备秀全品牌师资力量，属于比较优质的教育资源。项目配建的秀全附小属于秀全中学的直办小学，在教育资源和教育理念上与秀全中学一脉相承，同时也是秀全教育集团下的第一所小学。
除此之外，项目周边3公里范围内，还有广州幼儿师范学校附属花都幼儿园、东边兆邦小学、罗洞小学、华师大附属广州华万学校、长岗中学、花都区理工职业技术学校等教育资源，可以覆盖15年全龄段的教育需求。
医疗：合景保利香樾四季花园最近的大型医院为广州花都时代妇产医院，距离项目约700米，项目约3.8公里处另有大型医院花都区人民医院新院（在建），另外约1.8公里处有长岗综合门诊部。
商业：合景保利香樾四季花园周边生活配套比较丰富，不过大多数属于小商业，约1.8公里处有一大型商业雅乐城，属于多业态的综合性商场，内部有影院、餐饮、服饰、超市等，可以满足日常大型采买需求。
需要注意的是，项目对面有一机车厂和一家具广场，可能会产生一定的噪音，并且周边生活界面比较一般，不过区域属于旧改板块，未来逐步启动旧改，区域面貌有望得到提升。
公园：合景保利香樾四季花园约3公里处为天狮岭公园，约1.2公里处为洪秀全水库，景观资源相对薄弱。
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