乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——南沙金茂湾·海樾，位于南沙明珠湾板块，内部规划滨海洋房、公寓、甲级写字楼、五星级万豪酒店等多种业态，周边还有众多高端大型配套环伺：三大繁华商圈，三大省一级教育组团，五所医疗机构，配套完善，生态宜居。
南沙金茂湾·海樾位于南沙明珠湾起步区，总建面约2.1万㎡，主推建面约138-230㎡大平层商业。
在南沙办公、生活的企业主，适合置业广州的刚改客户。
南沙金茂湾·海樾主推建面约138-230㎡大平层商业单位，涵盖138㎡、170㎡、220㎡以及230㎡，约3.8米层高，带装修均价约40000元/㎡起。
纵观明珠湾板块以及南沙金茂湾·海樾附近商业情况，在售楼盘不少，离项目较近的楼盘为越秀国际金融中心，均价33000元/㎡；还有中交·汇通中心，在售小户型商业单位，总价约80万/套起，越秀·明珠湾壹号在售320-380㎡大平层，均价约50000元/㎡。
周边二手住宅情况，目前金茂湾二手房价格为4.5万元/㎡起，和一手商业单位价格无太大差别。
目前来看，南沙金茂湾·海樾最大的优势在于它能享受到南沙金茂湾7年成熟社区配套，整体生活氛围浓厚，适宜居住以及办公。
而且，南沙金茂湾·海樾还位于国际酒店-万豪酒店之上，整个商业水平较为高端，很多企业家会优先看重，具有一定的升值空间。
南沙金茂湾是由中国金茂打造的自贸区80万㎡滨海大型综合体，位于明珠湾板块，内部规划酒店、总部基地、写字楼、企业CEO商墅、J·LIFE风情商业街、滨海洋房等多种业态。南沙金茂湾·海樾是南沙金茂湾的最后一期组团，总建面约2.1万㎡，楼高148米，位于万豪酒店之上，可眺望双江交汇入海口，私享十里滨江红树林天然氧吧，俯瞰灵山岛CBD四重景观。
目前南沙金茂湾·海樾主推建面约138-230㎡大平层商业单位，涵盖138㎡、170㎡、220㎡以及230㎡，约3.8米层高。
整个产品主要是四至五房单位，在该区域内较适合企业家自住投资，或者作为办公场地。目前项目已开盘推售，带装修均价约40000元/㎡起。
目前南沙金茂湾·海樾仅开放230㎡的样板间。
230㎡大平层商业单位，整个户型采用横厅设计，格局方正，功能分区。
从大门进入，入户花园空间充足，对入户起到很好的缓冲作用；客厅以及餐厅相连一体，提高整体的实用率；约270°观景阳台，可揽明珠湾一线江景。
整个户型还做到了动静分离，卧室、书房归置静区，提高业主的生活私密度。另外，户型格局整体的设计，还可以紧随业主的需求，做到功能百变。
地铁：离南沙金茂湾·海樾最近的地铁站点是4号线蕉门站，从项目开车沿着凤凰大道可至地铁站，全程约3.6公里，交通不算便利。
而地铁4号线，其线路连接南沙客运港至黄村，贯穿南沙、番禺以及天河区域。
南沙金茂湾·海樾还邻近18号线和22号线地铁，两条线路承担连通万顷沙、广州南站、广州东站、白鹅潭四大枢纽，辐射琶洲、广州火车站、白云机场三大枢纽，开通后，从南沙到广州中心城区的通勤时间会大大缩短。
公交：由于南沙金茂湾整个楼盘比较大，社区内公交站点也较多，而临近海樾组团的站点同样也不少，分别是广州外国语学校总站、南沙体育馆站、黄阁南路站等，途经的公交车有南31A路、南31b路、南20路等，可以通往南沙较多地铁站口。
自驾：从南沙金茂湾·海樾自驾出来，可接驳深中通道、虎门大桥和南沙大桥，通往南沙、市区甚至东莞深圳区域，自驾较为便利。
从南沙金茂湾·海樾自驾出发，走南沙大道，上南沙港快速，再拐入江海大道，过猎德大桥，可到达珠江新城，全程约54公里，不适合来往市中心通勤上班，而项目周边路段车行量较少，堵车情况较少。
教育：教育配套方面，项目自身配套有广州外国语学校、黄阁镇明珠幼儿园等。（目前楼盘在售组团为商业性质，不作地段学位安排。）
医疗：离南沙金茂湾·海樾较近的医院是广州市第一人民医院南沙医院以及中大附属第一（南沙）医院。而目前，中大附属第一（南沙）医院仍处于动工阶段。
商业：生活配套方面，南沙金茂湾·海樾位于国际酒店-万豪酒店之上，项目周边还有南沙青少年宫、南沙体育馆等。除此之外，南沙金茂湾社区配套底商大部分已运营，生活氛围浓厚。
公园：离南沙金茂湾·海樾最近的是南滨水角公园，从项目可步行到达。项目5公里范围内，还有大山乸森林公园以及黄山鲁森林公园，是平时旅游观光、休闲娱乐的好去处。
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