乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——新世界星辉，位于增城永宁板块，总建筑面积45万㎡，紧邻新白广城轨，实现1站接驳东部TOD，2站到黄埔，3站到天河。项目配建12班幼儿园、18班小学，街区式商业，居住气氛浓厚。
新世界星辉位于增城永宁板块，新世界中国增城首个旧改项目，主打刚需户型产品。
在增城或者黄埔工作的购房者，以刚需为主。
新世界星辉主推建面约76-136㎡三至四房住宅单位，均价约20000元/㎡。项目所处永宁板块内在售楼盘较多，均价基本维持在1-2字头。如合景誉山国际在售建面约78-100㎡三房，均价约19500元/㎡；中建鄂旅投岭南悦府在售建面约79-125㎡三至四房，均价约2万元/㎡。区域内二手房较少，区域内的如时代廊桥二手均价达17074元/㎡；合景花漫里二手均价达15856元/㎡。
目前来看，永宁板块的发展潜力还是较为看好的。首先按照规划，它将发展对外交通枢纽，加强与广州经济开发区、增城经济开发区在空间、交通、产业上的一体化建设；其次，永宁板块会不断扩展宜居宜业程度，加快实施田园路建设、新新公路改扩建以及永宁路、永贤路升级改造等工程，不断完善“八横六纵”交通路网。
而且永宁板块位于增城开发区内，作为广州三大经济技术开发区之一，增城开发区产业基础雄厚，广汽本田、富士康等世界500强名企进驻，汇聚众多高新产业人群。所以说，位于永宁板块的新世界星辉具有较高的增值保值性。
新世界星辉是新世界中国在增城区的第一个旧改项目，总建筑面积约45.5万㎡，其中住宅面积约27.7万㎡。目前主推76㎡三房、88㎡三房、95㎡四房、115㎡四房以及136㎡四房，满足多功能居住需求。
项目规划方面，社区采用围合式布局设计，一体化的中心园林结合河岸公园，并自运营数万㎡街区式商业，满足业主习以为常的生活方式；在小区会所内，还打造市场首创的X-BOX手游室、Party-zone、书BAR等。
另外，项目还配建12班幼儿园、18班小学，满足业主小孩入读问题。
88㎡三房户型采用竖厅设计，联通餐厅、客厅以及阳台，通风采光效果较好；户型动静分区，自带多功能房，实用率高。
地铁：从新世界星辉项目出发，通过增天高速可直达天河，而增天高速预计将于2022年12月全面完工。另外，待板块内的新白广城际轨道运营后，新世界星辉可1站接驳东部TOD，2站到黄埔，3站到天河。
公交：新世界星辉附近有翟洞村站、五羊本田、塔岗村站、公安村站等多个站点，途径公交线路增城35路、增城32路、增城24路、371A路等，沿线均可畅达黄埔各个区域。
自驾：4条高速路线环绕，济广高速、广园快速、增天高速(预计2022年12月开通)、花莞高速，可直达黄埔科学城以及天河区域，通勤效率较高。
另外，双向8车道的新新大道和香山大道，可直达新塘TOD。
教育：新世界星辉周边5公里范围内有广外增城外国语学校、开发区小学、天誉小学、清华万博实验学校等。
医疗：新世界星辉辐射范围内有南方医院（增城分院）、广东省第二中医院黄埔医院、增城中大口腔医院、增城中心医院等等优质医疗资源。
商业：新世界星辉周边还有新塘万达广场、凯达尔印象城、粤海天河城（豪进广场）、永旺梦乐城、合生汇等商业配套。
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