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  没想到，广州集中土拍虽然一拖再拖，商地交易却先活跃起来了。

  继金融城12.95亿元挂地引进数字化家居企业之后（点击回顾），广州在3月23日又有2宗商地挂牌出让，分别为中新广州知识城新一代信息技术价值创新园内，开放大道以西，凤凰湖一路以南ZSCXN-E7-1-1地块，以及白云区鹤龙街黄边村AB2901023、AB2901048地块，两宗地块起拍总价超过7.6亿元。

起拍价超7.6亿！广州又有2

  一起来看看详情。

  01

  知识城将迎新地标

  地块名称：中新广州知识城新一代信息技术价值创新园内，开放大道以西，凤凰湖一路以南ZSCXN-E7-1-1地块

  用地性质：商务兼容商业用地（B2/B1）

  宗地面积：33327㎡

  计容建筑面积：≤99981㎡，其中商务部分≤89982.9㎡（占比90%），商业部分≤9998.1㎡（占比10%）

  容积率：≤3.0

  挂牌起始价：53595万元

  限时竞价时间：2022年4月22日10时

  地块位于中新广州知识城新一代信息技术价值创新园内，开放大道以西，凤凰湖一路以南，靠近地铁14号线支线/知识城线的旺村站。

  根据出让公告，竞得地块后，竞得人须按照区政府相关部门对产业导入的指导意见，引入商业、教育、培训、软件等产业；竞得地块须用于开发建设民办教育交流中心项目并长期经营，总投资不低于14亿元，在项目用地期限内原则上不得减资、撤资或延期入资。

  同时，竞得人须承诺，在土地交付后一年半内动工，动工后五年内投产，投产年营收不低于3亿元，投产后两年内达产，达产年营收5亿元，税收不低于1000万元。

  另外，公告也提及，地块建筑控高150米，项目建成后竞得人自持物业不得低于项目规划条件计算容积率总建筑面积的50%（即商业用地计算容积率总建筑面积全自持，商务用地计算容积率总建筑面积40%自持）。

  目前地块周边在售新盘有康大龙祥汇，涵盖106-144㎡四至五房户型，资料显示均价约45000元/㎡；二手房则有广州绿地城、龙湖双珑原著、合景天峻广场、时代天韵等，均价在1.4-3.5万元/㎡之间。

  02

  白云设计之都2.28亿元挂商地

  地块名称：白云区鹤龙街黄边村AB2901023、AB2901048地块

  用地性质：商务用地（B2）

  宗地面积：11308㎡

  计容建筑面积：≤23400㎡（其中AB2901023地块≤10770㎡、AB2901048地块≤12630㎡）

  容积率：AB2901023地块≤3.2；AB2901048地块≤3.5

  挂牌起始价：22750万元

  限时竞价时间：2022年4月22日10时

  地块位于白云区鹤龙街黄边村，具体位于空港大道以西，白云三线以北，黄边北路南侧，靠近地铁2号线黄边站。

  出让公告提到，该地块须建设集研发、设计、展示、办公于一体的服饰企业营销总部。

  而从进驻协议书中的要求来看，地块对竞得人的要求可不低。

  进驻协议明确，竞得人承诺须投资不少于人民币5亿元建设项目，于2022年内启动, 于2024年内全部开发完毕并投产。在签订土地出让合同之日起一个月内，须引进至少一家企业，其控股股东为中国纺织品商业协会委员会成员、且拥有不低于25项著作权/专利权的高新技术企业进驻广州市白云区。

  2022年成功购地当年，竞得人及进驻企业在广州市白云区纳统商业销售额不低于人民币0.3亿元，年纳税总额不低于人民币150万元，此后所要求销售额和纳税额逐年上升，到2026年进驻企业在广州市白云区纳统商业销售额不低于人民币15.02亿元，年纳税总额不低于人民币7100万元。另外，土地使用年限内，竞得人及引进企业年销售额、税收的年均增长率须大于广州市白云区同期同业销售额、税收年均增长率。

  据悉，广州白云之都被列为广州市推进粤港澳大湾区建设的重点发展平台，将引进建筑设计、工业设计、时尚设计等产业及上下游企业集群，打造功能复合、产业集聚、创新集成、配套完善的价值园区，拟建设成为粤港澳大湾区最大的设计产业集群。目前已引进中交四航局、欧派、云创谷等总部企业。

  ▲广州设计之都效果图（图片来源：广州白云发布）

  楼市方面，地块周边新盘稀缺，二手房有时代玫瑰园、云山诗意、新兴白云花园等小区，均价在2.5到4.1万元/㎡之间。