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  供地计划终于出来啦！还真有点儿小激动~

  3月24日，广州市规划和自然资源局正式公布《广州市2022年建设用地供应计划》：全市建设用地计划供应总量为2505公顷。

  从用地性质来看，住宅用地、商服用地、工矿仓储用地和其他用地各占计划总量的30%、16%、26%和28%。

  其中，住宅用地共计82宗，供应计划751公顷；商品住宅用地437公顷，占住宅用地供应计划的58%，占计划总量的17%。

  区域分布上，宅地供应最多的依旧是南沙和增城，各18宗；白云12宗，花都9宗，黄埔和番禺各7宗，从化4宗，荔湾3宗，海珠和天河各2宗，越秀依然0供应……

  广州11区计划供地详情

  下面，来看看各区具体表现：

  天河区

  2宗宅地

  广州各区中，最引人注目的莫过于天河。

  2022年天河区供应宅地2宗。没错，“鸽了又鸽”的梅花铝厂地块和燕塘地块三，这次又来了！两宗宅地仅一路之隔，均位于地铁3号线梅花园站上盖，五站直达珠江新城，地理位置十分优越。所以今年还会放鸽子吗？

  商地方面，国际金融城推出9宗优质商地，分别来自金融城东区和起步区；航天奇观二期西地块也有5宗商地出让。

  海珠区

  2宗宅地

  宅地稀缺的海珠今年计划供应2宗，分别为广纸锌片厂南片区和石榴岗南侧台涌地块。数量上跟去年一样。

  其中，广纸锌片厂地块位于海珠西部，与昌岗和广纸相邻，距离较近的地铁是1号线/广佛线沙园站，我们此前刚刚写过它。（回顾：海珠新房，再来一个10万+？）

  广纸锌片厂地块

  石榴岗南侧台涌地块位于海珠中部，属于琶洲南区，地块条件十分优越，周围配套完善，处于三条地铁线交汇处。附近的天斯地块去年以44372元/㎡的楼面价，跻身广州楼面价TOP10。那么石榴岗南侧台涌地块能拍出什么价？（回顾：琶洲上新！比赤沙TOD还牛？）

  石榴岗南侧台涌地块

  另外，海珠今年商地供应全部集中在琶洲，琶洲西区和琶洲中二区各占4宗。

  荔湾区

  3宗宅地

  荔湾计划供应宅地3宗，分别为西塱AF022050地块、金桥二期和南岸仓地块。

  西塱AF022050地块位于荔湾兴渔路以东、裕安涌以西、裕福街以北，靠近西塱地铁站，地处周边各方面配套都十分成熟。

  西塱AF022050地块

  南岸仓地块位于芳村，地块周边有2个新盘在售，分别是金众西关海（均价约8万元/㎡）和保利天珺（均价8.6万元/㎡起）。金桥二期地块属于稀缺的江景宅地，距离地铁5号线滘口站较近，周边新盘有新世界凯粤湾（均价5万元/㎡）。

  商业用地方面，荔湾计划供应7宗，集中在医药港、芳村大道、龙溪大道以及东洛围码头等区域。

  黄埔区

  7宗宅地

  今年黄埔计划供应商住地共49宗。7宗宅地，主要分布于香雪、云埔街、长岭居和知识城板块。其中长岭居占了3宗。

  而黄埔香雪LGPQ-E1-1地块为回炉地块，在去年9月广州第二轮集中供地中流拍。虽说地块位于香雪八路以东，但其实离香雪核心较远，距离地铁香雪站近2公里。地块周围处于待开发状态，相关配套均较为缺乏。

  香雪LGPQ-E1-1地块

  值得注意的是，该地块在去年出让时限制条件较多，如需配建1.07万㎡租赁性住房、修建声屏障、限售价38051元/㎡等。至于今年出让条件会有哪些变化？目前尚未可知。

  商地方面，知识城是供应主力，有11宗商业用地出让。

  白云区

  12宗宅地

  白云区2022年计划供应商住地37宗，主要分布白云新城、新市、人和、钟落潭以及黄边等区域。

  其中，涉宅用地12宗，白云新城周边的陈田村和小坪村均有宅地出让。而广州白云国际机场三期扩建工程安置区是本次白云区计划供地中面积最大的地块，总用地面积达2014970㎡。

  商地方面，光是白云新城就拿出了7宗商业商务用地。同时，白云TOD、设计之都等重点规划区域的商地也非常值得关注。

  番禺区

  7宗宅地

  番禺今年计划供应商住地共18宗，比2021年的48宗少了整整30宗。

  其中，宅地7宗，南村镇罗边村和石碁镇南浦村各2宗，均为复建住宅；广州南站板块陈头岗放出1宗，番禺客运站北侧、桥南街涌口村亦有各1宗宅地出让。11宗商地，主要分布在广州南站、石壁、石楼镇、大石街、南村镇等区域。

  南沙区

  18宗宅地

  南沙计划推出商住地28宗，主要分布在大岗、横沥、黄阁、榄核、东涌、蕉门、南沙湾等区域。

  其中宅地18宗，既有生活配套成熟、临近4号线地铁的金洲冲尾村地块，也有粤港澳全面合作示范区之一的庆盛枢纽区块。而商地主要来自横沥岛、灵山岛和南沙湾。

  花都区

  9宗宅地

  花都计划供应商住地18宗，主要分布在广州北站、广清城轨、白云机场、空港经济起步区等重要交通枢纽附近。

  其中，涉宅用地9宗，广州北站综合交通枢纽开发建设项目、大陵北、工业大道南三西（一期）和广花公路东三地块（分地块一）均为总用地面积超10万㎡的巨无霸项目。

  商地方面，广州白云机场综合保税区和广州空港经济起步区地块有望推动空港经济的发展。

  增城区

  18宗宅地

  妥妥的“东大仓”增城，今年同样没有辜负大家的期待，推出18宗宅地！数量与去年相当。

  地块主要分布于朱村、荔湖新城、新塘、中新镇等板块，其中不乏回炉地块，如地铁21号线朱村街山田站北69.449亩地块、荔城街金竹大道西侧46.658亩地块、新塘镇新塘大道北侧36.672亩地块等，均为去年流拍地块。

  商地数量减少，计划供应仅2宗，比去年少了5宗。

  从化区

  4宗宅地

  从化今年计划供应商住地共7宗。4宗宅地，有2宗位于地铁14号线赤草站附近，另外2宗分别位于江埔街江村村和温泉镇G105国道东南侧。

  其中，温泉镇G105东南侧云星村地块在去年广州第三次集中供地中遭到流拍，如今重新挂牌。目前地块周边暂无新盘在售。

  3宗商地，主要分布于街口街和太平镇中心城区。

  最后附上2022年广州各区涉宅用地供应计划表：