乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——晓风云著，雄踞新塘TOD枢纽核心区位，左邻百年解放路，右接镇政府、新塘公园。2公里半径内，双地铁站直达黄埔天河(地铁13号线白江站、新塘站)，双公园环伺(新塘公园、四望岗公园)，双省级学府屹立在旁(新塘二小、新塘中学)，城熟配套一应俱全，万象繁华尽在掌握。
晓风云著位于增城新塘板块的老城区，项目周边配套成熟完善，属于现楼在售社区。
适合新塘本地刚需的地缘客户，或看好新塘板块发展的刚需置业群体。
晓风云著目前暂未开盘，仅开放售楼部，预计3月开盘，价格还没有确定，周边项目均价在2-2.3万/㎡左右。
周边新房方面，山璟轩均价约2万/㎡，中森茗源均价约2.1万/㎡，东江逸珑湾均价约2万/㎡，金泽惠百氏约2.3万/㎡。
二手房方面，项目附近的凯旋门均价约2.3-2.4万/㎡，海宇大厦均价约1-1.1万/㎡，新塘广场均价约1.5-1.6万/㎡。
综合来看，目前区域内新房价格均价约2.1万/㎡，是增城各版块中价格偏高的区域之一，板块的价格相对稳定，同时考虑到项目所处的地缘环境，周边配套相对完善，居住氛围成熟，比较适合增城本地倾向选择老中心的购房群体，项目价格可以期待一下。
晓风云著位于解放北路东侧新都商务旅业约100米，距离地铁13号线白江站约1.7公里，属于新塘板块的老城区。项目前身是新塘百晟广场，后经蓝绿双城控股集团有限公司参与共建重整下，现化身为晓风云著，并作为蓝绿双城进入广州的首个项目。
项目总占地面积约为1.7万㎡，总建面约11.4万㎡，容积率为约5.44，规划总户数651户。
产品方面，项目共规划7栋，其中1-4栋高层住宅现已封顶，为32层的3梯6户的设计，3栋与4栋将会作为回迁房。其余3栋尚未完工。 预计2023年交楼。项目户型包含建面约77-135㎡的二至四房，首推建面约97㎡的三房住宅，涵盖户型有建面约77㎡的两房两厅一卫、97㎡三房两厅一卫以及建面约135㎡的四房两厅两卫。
绿化方面，项目绿化率约30%，作为地处增城老城区的产品，临近新塘公园，生态环境相对宜人。
车位方面，项目共规划车位709个，车位比为1:1.09，车位可满足业主使用，属于刚需小区配置。
配套方面，项目计划打造约1.5万㎡的社区配套商业，集结约8000㎡的购物中心、风情街社区和裙楼商业于一体，满足购物、饮食、娱乐等需求。
整体看来，项目属于偏刚需型产品，所处地理位置为新塘板块老城区，周边配套较为完善，户型两至四房皆有选择，能适应不同家庭的购房需求。
建面约97㎡的三房两厅一卫，南向户型，户型方正，采光充足。
户型为经典竖厅，客厅外接阳台空间，主卧朝南，采光效果好，利于室内空气对流，居住体验佳。
该户型只配备了一个卫生间在门口旁边，离卧室有一段距离，居住动线设计不够合理，但对于有小孩或老人的家庭来说，居住起来家人之间的隐私能够得到很好的保护。
户型的三个房间都配有飘窗，居住空间舒适开阔。户型还设有生活阳台，位于厨房和厕所的一侧，让厨房和厕所更加通风透气。
建面约77㎡的两室两厅一卫，全明户型，格局方正。自带入户花园，空间使用灵动。
户型属于实用型两房，竖厅设计，采光面大，室内采光充足。
厨房U型设计，洗切炒动线流畅，令居家烹饪更加高效。卧室皆配有飘窗，扩展室内实用空间，居住舒适。
地铁：晓风云著距离最近的13号线白江、新塘站直线距离约1.7公里。出行搭乘需要先乘坐公交或其他交通方式前往，不在步行的范围内。从白江站出发，2站可以到达老黄埔，8站到达天河。
另外，项目周边大型枢纽站点新塘tod为城轨、高铁、地铁10轨交汇站点，紧密联通周边5座城市，如果顺利建成通车，将可实现“穗莞”同城，串联佛穗莞深“四城”的生活圈，对于板块内人员出行将是极大的优势。
公交：晓风云著周边约600米范围内有高地街公交站、新聚福公交站。以到达新塘tod为例，从晓风云著步行约7分钟到达高地街公交站上车，5站即可到达新塘地铁站。
自驾：晓风云著临近广深大道，京港澳高速、广园快速路等交通要道，平日驾车可快速畅达其他城区。以中心区广州塔为例，从项目临近的解放北路出发，上广深大道行驶一段距离后转入京港澳高速，至新港东路再转入磨碟沙路，最后转入广州塔路即可到达广州塔。全程约39.1公里，非高峰期驾驶约1小时即可到达中心区域。
教育：晓风云著周边直线距离约500米即达省一级学校新塘第二小学和示范性高中新塘中学。此外项目周边3公里范围内还有新塘中心幼儿园、博智幼儿园、市一级学校新塘中心小学，教育资源比较优质。
医疗：晓风云著周边3公里范围内有两所医院，分别是广东省水电医院和广州同和医院。另6公里内有一所较大型的医院南方医院新塘分院（三甲），是增城市目前唯一的三甲医院。
商业：晓风云著地处增城老城区，周边商业配套相对完善。项目周边1公里范围内有新塘广场、地王广场、金福星广场、盛唐世纪广场等商业配套，3公里范围内有大润发广场，进驻的品牌有屈臣氏、必胜客等品牌。
公园：晓风云著周边有2所大型景观公园分布，1公里范围内即达新塘公园，2.5公里范围内可以到达四望岗公园，适合周末家庭放松出游，日常休闲散步也便利。
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