乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——碧桂园云樾江湾，是世界500强碧桂园于广州增城第20个项目，位于荔湖新城板块核心位置。项目距21号线地铁口约800米，4站快线到天河，出行方便快捷。周边配套丰富醇熟，日常生活方便，学校、医院、商场一应俱全。
项目属于碧桂园云系高端产品，建筑规划注重居住体验，是碧桂园在增城的又一匠心品质人居。
增城本地刚需、改善类地缘客户，以及21号线沿线工作的刚需购房群体。
项目于今年一月底开放了营销中心，暂时还未取得预售证，预计3月会开盘，目前价格待定。
目前整个增城区的新房均价约2万/㎡,项目所在是增城区府所在板块，板块内新房价格普遍偏高于区域均价，周边在售的创基丽江国际二期均价约2.5-2.8万/㎡,碧桂园中心均价约2.9万/㎡，合汇中央广场均价约2.1万/㎡。
二手房方面，在售项目较多，临近的欧亚公馆均价约1.9万/㎡，金河湾家园均价约1.6万/㎡,江畔豪庭均价约1.5万/㎡,同创滨江均价约1.8万/㎡,另外周边还有一些楼龄较高的二手盘均价只要1万左右就能拿下。
由于是处在发展较为成熟的区域中心板块，区域整体的新房价格比较扎实，综合项目区位和品质，预计价格不会低于2.2万。
碧桂园云樾江湾位于增城区新城大道124号，属于荔湖新城板块，由地产龙头企业碧桂园打造。
项目总占地面积约2万㎡，建筑面积约6.25万㎡，容积率3.0，绿化率约31.6%，总户数为424户，体量不大，属于低密宜居的偏改善型居住社区，配套物业为碧桂园家园服务，位列2021年中国上市服务企业top1，物业服务更安心。
产品方面，共规划5栋住宅，其中包含4栋商品房和1栋回迁房，首推#1栋。
其中商品房中，#1、#3栋为30层的高层，#2栋层高26层，#6栋层高25层，同为25层高的回迁房楼栋为独立管理，商品房部分为2梯4户设计，预计推出户型为建面约88-137㎡的3至4房，涵盖户型有建面约88㎡的三房两厅两卫、建面约122㎡的四房两厅两卫和、建面约137㎡的四房两厅两卫。
项目整体为南向点式社区布局，规划有“两园四进八景”的园林设计，打造江湾生态美学空间，建筑外立面为彩陶石涂料，经久耐看凸显高档品质。
配套方面，项目打造有活动公园，门前就是定位为儿童玩乐区的云梦乐园，此外社区内还打造有运动区、会客区等社区休闲活动空间，为社区居民提供全龄段的生活休闲空间。
另外值得一提的是，项目整体做了5米的抬高，车库层与路面等高，上层住宅的景观视野都有一定的抬升。
建面约88㎡的三房两厅两卫，竖厅格局，空间尺度合理。
该户型属于实用性比较强的户型，适合刚需人群或家庭上车，三开间朝南采光条件优越。
入户门两侧为入户玄关区域和规划科学的U型厨房，2.85米长的玄关空间，可以打造超长玄关收纳区，厨房空间利用飘窗进行面积拓展，功能性和空间都更进一步，大通风窗可以在烹饪的同时，享受开阔的景观。
餐客厅一体外接景观阳台，南向格局让室内采光通风俱佳，居住更舒心。
户型为双卫设计，主卧套间包含独立卫生间，大飘窗配置景观视野优质，充分保障主人家私密尊享的居住空间。
建面约137㎡的四房两厅两卫，南向四开间，日常享受充裕的自然阳光照射。
该户型为单边位，通透性和私密度都比较高，同时是本案较大面段的产品，属于改善型户型，适合三代同堂或多胎家庭居住。
该户型南向面宽约15米，拥有超大采光面，室内采光条件优越。
双阳台设计，南北对流居家生活健康舒心。U型厨房空间，同样包涵飘窗拓展面积，可操组空间更大，厨房正对餐厅区域，用餐动线合理。
户型的卧室和功能间都拥有飘窗，拓宽了屋内的实用面积，同时也让居家景观视野更开阔。
该户型主卧套间豪华舒适，包含独立卫生间、衣帽间以及约3.9米景观飘窗，主卧空间超人性化设计，居住尊享感满满。
地铁：碧桂园云樾江湾靠近地铁21号线增城广场站，直线距离约1公里，步行距离约1.6公里，前往搭乘建议先乘坐公交至增城广场站换乘，21号线直通主城天河区，分为快慢线，从增城广场站搭乘地铁出发，3站（块线）可达镇龙站，在镇龙站可换乘地铁14号线支线前往知识城板块，5站（块线）即可到达天河。
另外，区域内还有16号线处在规划中，未来增城广场站预计作为地铁21号线和16号线交汇站点，16号线可联通增城新塘板块，日后区域的轨道交通通达度有望更进一步。
公交：碧桂园云樾江湾周边1公里范围内有10个公交站点分布，途径公交线路十余条，距离项目较近的站点为萝岗市场站，该站点途径线路有6条，分别为增城10路、增城5路、增城6A路、增城8路、增夜2路、增城77路。
从项目出发，搭乘77路1站可到达区政务中心、2站可到达增城广场西站、3站可以到达增城区图书馆或增城区第一中学，区域交通便利度很高。
自驾：碧桂园云樾江湾所在板块内路网密集，项目临近新城大道、荔新公路、增城大道和广州北三环高速等交通干线，日常出行便利，可以快速前往区域各核心位置，也可经高速线路快速前往主城区。
以珠江新城为例，从项目出发，沿门前的新城大道向南行驶，后转入荔湖大道向西行驶，再接入济广高速行驶一段距离后转入广佛肇高速，之后再转华南快速干线，最后进入黄埔大道西即可到达珠江新城区域，全程约69公里，基本为高速路段行驶，堵车风险小。
教育：碧桂园云樾江湾周边3公里内教育配套资源丰富，由于板块配套成熟，学校分布密集，项目周边3公里范围内有增城区荔城街中心小学、增城区荔城街荔景中学、增城区第一中学、增城区华侨中学、天恩国际双语学校等，儿童入学问题无需担心。
医疗：碧桂园云樾江湾周边大型医疗资源充裕，3公里有增城区中医医院、增城区人民医院、广州市妇女儿童医疗中心增城院区（在建），其中，广州市妇女儿童医疗中心增城分院属于三甲级医院，治疗资源配置齐全优质。
商业：碧桂园云樾江湾周边3公里范围包含多个商业广场，有东汇城、敏捷锦绣广场、万达广场、合汇广场、挂绿广场，都属于综合性商业广场，包含餐饮、娱乐、服饰等多种业态，可以覆盖日常娱乐、生活采买的基本需求。
另外周边基本生活区域内，还有若干城市生活配套，比如增城市图书馆、增城城市馆、增城区博物馆等，可以满足更多维度的日常生活需求。
公园：碧桂园云樾江湾周边的生态资源方面也比较优质，南侧有占地约3000亩的荔湖，东侧分布有增江，北边有荔枝文化公园、增城儿童公园、增城广场，均位于项目周边2公里范围内，日常休闲活动都可以快速抵达，尽享悠闲生活。
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