乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——合景·臻颐府，位于天河奥体板块，项目整体风格是东瀛风，广州中心区稀缺的低密度畔山纯居住社区。小区享有得天独厚的自然环境优势，南依自然山体，北临悦景路，眺望月亮湖，舒适宜居，周边配套丰富，生活气氛浓厚。
合景臻颐府位于天河奥体板块，主推200-350㎡四至六房，总户数315户。
适合天河、黄埔、海珠通勤为主，对环境有改善需求的购房群体。
合景·臻颐府已经开始认购，首开2栋、3栋、14栋，价格区间在11-14万/㎡。
周边在售新盘有保利天汇，在售90-188㎡三至四房，单价约6.3-7.1万/㎡，天河壹品准备开二期，面积段是70-128㎡，上一期单价约6.5-9万/㎡。
周边二手房平层住宅有半山溪谷E墅、华润天河、龙湖天宸原著、金地天河公馆、招商雍华府等，价格在7-10万/㎡。帝景山庄别墅二手价位在10万/㎡左右。
合景臻颐府位于天河智谷板块，周边均为改善型以及别墅住宅为主，合景臻颐府住宅打造为纯日式大平层，采用围合式布局，容积率2.0，绿化率35%，总户数315户。
共17栋，总层高6-11层，层高3.5米，三梯两户，独梯独户，还有一个电梯留给家政人员等，共设置了6个户型面积，分别为200㎡四房、250㎡五房、280㎡六房、310㎡六房、320㎡五房、350㎡六房，带豪华装修交付。
合景臻颐府项目整体风格是东瀛风，还配建约2,500㎡下沉式高定空间囊括雪茄室、保龄球馆、室内恒温泳池、室内篮球馆、健身房、居酒屋、养生中医馆等诸多功能。小区配建幼儿园和政务服务中心和派出所。
200㎡四房两厅三卫布局，有南北朝向和东西朝向，目前在售楼栋是东西朝向，主阳台朝东，客厅阳台朝西，整体采光视野俱佳。
进门带有入户玄关位，显得高端大气，客厅和次卧连接东面景观阳台，餐厅和厨房连接西面阳台，十分通风透气，居住体验好，三个卧室朝东，一个卧室朝西，均有阳光直射，而且双主套涉及，更显私密性。
地铁：合景臻颐府附近地铁站有21号线大观南路站、4号线黄村站，一站可抵达智慧城，四站抵达琶洲，五站抵达珠江新城。
公交：合景臻颐府项目门口有公交站悦景路西站，公交线路有490路，奥林匹克体育中心总站开出到玉树新村，途径奥体主要站点的循环线，另一条公交线路573路，由家和天耀总站开往黄埔科学城下中路总站。
自驾：合景臻颐府附近道路交通由三纵双干线组成，两横(沈海高速、广园快速)，三纵(科韵路、大观中路、科珠路)，双干线(华南快速、环城高速)，广州多条主要交通干线交汇于此。
距离广州金融城约7公里，距离琶洲商务区约15公里，珠江新城约15公里。
教育：合景臻颐府周边学校配套有华阳集团旗下奥体东小学，执信中学天河校区，清华附中湾区学校，广州梅沙学院，贝赛思国际学校等。
医疗：合景臻颐府附近有朱吉街社区医院、暨南大学附属第一医院(东圃分院)、中山大学附属第三医院、天河区人民医院、广州蕙心医院、暨南大学附属第一医院(侨康医院）等医院，医疗资源丰富。
商业：合景臻颐府自建2500㎡会所，将会配置居酒屋、室内恒温泳池、室内篮球场、保龄球馆、高尔夫球室、中医馆、雪茄吧、健身房、普拉提室、会议室等美学生活空间。
周边商场有奥体优拓邦和万科广场，满足日常购物餐饮等需求。
公园：合景臻颐府周边5公里公园有天河儿童公园、天河大观湿地公园、玉树公园、火炉山森林公园等。项目周边也有不少绿地，加上合景臻颐府本身所处山体上层，地势高，空气流通、清新怡人。
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