乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——佳兆业悦峰, 地处增城永宁板块，近邻新塘TOD枢纽便利交通，出行便捷，项目自配建48班小学，规划有约7.6万㎡双央景园林，约1000㎡下沉式风情泳池以及约2000㎡下沉式运动中心，配套丰富。
佳兆业悦峰地处增城永宁板块，总建面约47万㎡，内部配建48班小学，定位学府配套大城。
板块内工作生活的刚需家庭，预算不高但有教育需求或注重社区生活品质的科学城外溢群体。
佳兆业·悦峰目前待售状态，从现场置业顾问处了解到，项目目前已经复工，预计3月底开盘推新，早期开盘楼栋均价约1.8-2万/㎡,受近半年市场影响，预计新推货量均价在1.7万/㎡起。
项目周边在售和待售项目较多，距离项目约2公里的保利珑悦预计同为3月底开盘，吹风价1.7万/㎡起，位于项目斜对面的中建鄂旅投岭南悦府均价约1.7-2万/㎡,同板块内，珠江弘阳时光荟均价约1.7-1.9万/㎡，珠江花屿花城均价约1.9万/㎡,光大one+均价约1.8-2万/㎡,新世界星辉均价约2万/㎡。
二手房方面，板块内有部分次新房社区在售，奥园誉峯均价约1.7万/㎡,保利i立方均价约1.9-2万/㎡,合景誉山国际均价约1.7-2万/㎡，合景花漫里均价约1.7万/㎡。
整体价格来看，板块内新房和二手房价格都比较稳定，短期内预计不会有明显的上涨空间，比较适合刚需自住群体。
佳兆业·悦峰位于增城区创优路和新科路交叉口，由深耕广州多年的佳兆业集团打造，占地面积约11万㎡，总建面约47万㎡，容积率3.0，绿化率30%，共规划约3600户，配套一级资质佳兆业美好物业。
产品方面，共规划20栋楼栋，其中19、20栋为人才公寓，1-18栋为商品房，分三期开发，目前1-9栋已推售，其中1-3栋已售罄，1、2栋预计23年8月交房，3、4、7、9栋预计23年底交房。
产品方面，项目建筑为2梯6户，主推77-96㎡三至四房，户型包含77㎡两房两厅两卫、87㎡两房两厅两卫、96㎡三房两厅两卫、106㎡三房两厅两卫，户型均包含创意空间，可改三四房。
配套方面，项目的内部配建比较丰富，覆盖全龄段业主的社区生活配套资源，包含48班小学、2300㎡商业街、7.6万㎡园林、1000㎡泳池、2000㎡运动中心、900㎡儿童娱乐活动区和960米有氧跑道。
建面约76㎡两房两厅两卫，高实用率小三房。
该户型为竖厅格局，进门玄关空间可以做独立的入户花园，提升室内收纳能力。
虽然是小面积户型，但是客厅开间达到3.4米，空间开阔明亮，没有小面积住宅的局促感。
不过户型的厨房面积不大，只预留了但开门的冰箱位，洗菜台盆也不大，比较适合小家庭居住。
几个卧室空间的采光面都比较大，室内采光还不错，其中一个卧室空间可以由创意空间改为卧室。
该户型实用率较高的原因，还有一方面是室内过道空间的规划，浪费面积较小，卫生间采用了干湿分离，提升了功能区的使用效率。
建面约95㎡三房两厅两卫，阔景南向大开间。
该户型入户区面积充裕，可以设置入户花园和超长的收纳柜，室内的收纳空间充裕。
该户型为空间感较好的横厅设计，客餐厅外接阳台和飘窗空间，整个室内空间更通透明亮。
户型为L型厨房设置，操作空间更大，“洗、切、煮”烹饪动线流畅，还预留了双开门冰箱位，空间富裕，可以满足三代同堂或二胎家庭的人口居住需求。
该户型卧室均配有飘窗，拓展了室内空间的实用面积，公卫干湿分离设计。
户型主卧为套间设计，主卧面积开阔，可设置独立衣帽区提升居住体验。
地铁：佳兆业·悦峰周边3公里内暂无已运营轨道交通，增城区域虽然有已通车的地铁13号线和21号线，但都不途径永宁板块。不过，板块内现有地铁23号线（规划），其中规划中站点永宁站，距离项目约1公里，日后通车板块内居民的出行问题将会得到改善。
目前板块内居民的出行会比较依赖公共交通或自驾，如果有需要搭乘地铁，则需要先搭乘公交前往新塘站，然后即可搭乘地铁13号线前往黄埔区域，或在鱼珠站换乘五号线前往主城区。
公交：佳兆业·悦峰周边1公里范围内有7个公交站点分布，其中距离项目较近的站点为开发区二小站，距离项目约250米，途经线路有增城21路、增夜6路、373路。
从该站点出发，7站可以到达官湖地铁站、8站可以到达永旺梦乐城商圈和增城南方医院增城分院、10站可以到达新塘万达广场。
自驾：佳兆业·悦峰临近的主干道有香山大道、花莞高速、济广高速、新新大道和增天高速（建设中），交通通达度较高，其中香山大道联通新塘板块，可以直通新塘新塘客运站，该路段路网开阔，道路状况较好，另外的新新大道联通朱村板块和新塘板块，北接花莞高速，南接广济高速，属于板块内的交通要道，不过目前沿路在建项目较多，整体道路状况和拥堵情况都比较严重。
以珠江新城为例，从项目门前的创优路出发，上香山大道，后转入广园快速路便可直通主城区，行驶一段距离后转入天寿路，再转猎德大道便可到达，全程约44公里。
教育：佳兆业·悦峰除内部配建48班小学外，周边3公里范围内还有10余所教育配套资源，包含增开区第二小学、天誉小学、万博幼儿园、清华万博实验学校等分布于项目周边，可以覆盖全龄段的教育，满足基本教育需求。
从目前的情况来看，项目周边的教育资源属于比较丰富的，社区居民有教育需求的儿童可以体验家门口就读的便利。
医疗：佳兆业·悦峰较近的大型医院为南方医院增城分院，距离项目约3.5公里，该医院属于三甲级资质，集合医疗、教学、科研和预防保健于一体，于周边居民来说，属于比较优质的医疗配套资源。另外，项目周边还有卫生站、门诊等小型医疗资源分布，因此基本的医疗需求可以得到保障。
商业：佳兆业·悦峰配建有2300㎡商业街，另外周边部分项目底商也处在成熟运营状态，周边5公里范围内，还有多个商业覆盖，距离较近的大型商业悠方天地，距离项目约2公里，该商业内包含多种业态，有众多著名商商家进驻，如金逸影城、麦当劳、海底捞等，目前已经开业运营中，可以满足居民日常的消费生活需求。悠方天地旁还有一座大型室内主题乐园——钧明欢乐世界，属于广州东部首个主题乐园，是日常休闲出游的不错选择之一。
另外，项目约4公里处还有永旺梦乐城，还有合生汇、新塘万达广场3个大型商圈，目前均已开业运营，其中，永旺梦乐城和新塘万达商业进驻率较高，人流量大运营成熟，合生汇还有较多商铺待进驻，周边居住消费建议优先前往永旺梦乐城或万达。
公园：佳兆业·悦峰部分楼栋，距离南香山森林公园直线距离仅200米左右，南香山森林公园，是个占地约3万亩、森林覆盖率约90%的大型公园，属于天然大氧吧，非常适合日常休闲和家庭出游，社区居民日常下楼散步即可前往，体验家住公园旁绿色健康生活。
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