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  来了，黄埔旧改回暖信号。

  2月6日，黄埔区班岭村旧村改造项目融资区、复建区建设工程，完成备案申报，分别投资5亿、6亿，合计11亿元。

  按照备案，复建区将于明年6月动工，融资区则将于明年11月动工，整个项目计划在2028年完工。

  早些时间，城更君曾报道过班岭村旧改暂停的消息，并得到村民、开发商的印证。

  不到一个月的时间，即完成备案，成功翻身？

  若消息属实，这对于黄埔旧改来说意义非凡，起到提振作用，来看看村民怎么说。

  01  班岭村旧改重启？村民：没听说

  备案文件上，还透露了班岭村的改造规划方案。

  根据规划，整个项目总占地8.26万m²，其中复建区占地5.41万m²，建面约19.3万m²；融资区占地2.85万m²，建面10.7万m²。

  可以看出，项目规模在黄埔来说并不大，但未来配套该有的都配备了。

  备案信息显示，复建区将打造住宅7栋、公建配套2栋、小学1所、幼儿园1所、商业约4.5万m²。

  至于融资区，将打造住宅3栋、公建2栋、幼儿园1所、商业约1.6万m²（含产业用房0.45万m²）。

  虽然项目体量小，但通过改造带来的配套，可让村民生活水平大大提高。

  项目完成备案，是否意味着班岭村旧改重启，即将开工？

  对此，城更君再次连线村民，得到这样的回复，“大部分村民都没有收到消息，开发商也没有给到准确的答复”。

  据悉，目前班岭村的改造依然处于停滞状态，并未进入签约阶段，村民也没有交房。

  不过村民也无需着急，备案是项目众多报批手续中的最前一项，只有完成了这一步，才能开展后续的工作。

  如方案编制、古树文物保护规划等，另外也需待补偿拆迁资金到位，才可开始清拆。

  最起码，项目已成功在黄埔发改局备案，也证实了班岭村改造可期。

  02  位于黄陂板块，去年连卖两宗高价地

  接着看班岭村，其位于黄埔联合街黄陂社区，临近广汕公路，周边还有广佛肇高速黄麻收费站，路网发达。

  村庄与地铁6号线黄陂站、金峰站较远，都有约2公里的距离，需接驳公交。

  此外，班岭村周边医疗及商业资源较为稀缺，因此目前村内房屋大多处于空置状态。

  乍眼一看，班岭村所处区位实属一般，周边仅有自然资源可拿得出手。

  不过，就是这样的板块，获得了大批开发商的举手认可，甚至出现抢地的壮观场面。

  去年4月，深振业“凭运气”成功拿下黄陂HBPQ-A-6地块，楼面价27274元/m²，跻身黄埔TOP2。

  该地块规划已经出炉，项目定位深业天成，将主推大户型，走改善路线。

  根据规划，振业天成由14栋住宅+1栋租赁性住房组成，采用豪宅标配的板楼布局，甚至实现专梯专户。

  据了解，其售楼部已经接近完工状态，或将于近日开放。

振业天成效果图（最终以官方发布为准）  

  另一宗高价地，即在去年第二次集中供地拍出，由中铁建夺得的班岭村西侧HBPQ-LD-5地块，折合楼面价26896元/m²。

  项目案名为中铁建·信达·花语天宸，将建8栋20-23层高的住宅，包括1栋政府回购房和7栋住宅。

  值得一提的是，这还是广州首个“三限”项目，不止限制最高楼面价，还限定了售价不高于4.68万元/㎡、限定50%以上产品卖给首套家庭或个人。

中铁建·信达·花语天宸效果图（最终以官方发布为准）  

  加上周边在售的保利翔龙天汇、广府壹号、班岭村旧改，未来板块可谓非常热闹。

  再者，开发商扎堆“造城”，也能快速补齐板块配套短板，丰富居民生活。

  03  大批项目临迁费将到期，黄埔旧改能否重启

  最后，来谈谈黄埔旧改情况，也是村民最关心的问题。

  尤其是去年签约的项目，临迁费即将到期，一旦大批项目中断“放款”，或引起大范围的维权事件，导致改造暂停。

  的确，目前处于楼市下行阶段，众多开发商顶着巨大资金压力，融资难度加大。

  据了解，目前黄埔已有不少项目“拖欠”临迁费，引起村民“一片哀嚎”，被逼搬回村里居住。

来源：抖音App  

  若该情况持续出现，后续民生、维稳问题也不好处理。

  因此，未来黄埔旧改，继续乃势在必行，并且首要任务为保障民生。

  主要措施是，严格实行“首开先建”，以防“拆建并举”、“未批先拆”，确保村民回迁顺利。

  由此，已经开拆的项目，依然会推进改造，并会加快回迁房、配套设施的建设。

  为了实现上述目的，旧改流程也将加速办理，缩短旧改周期，但严格按照国家政策意志。

  那么，班岭村成功备案，是黄埔旧改积极信号，还是个别现象？

  请持续关注乐居城更，后续我们将密切关注。