消费者权益日,我们来聊聊买房的烦心事。
买房,动辄百万甚至千万,套路花样繁多,属于集价高和坑多于一身的极限消费,让不少在社会上摸爬滚打好多年的老鸟也栽跟头。
去年一年,广州的购房者们也吃了不少苦头,甚至有业主被逼出了古早的“震惊体”——
截图自领导留言板
除了以往就频频被cue的捆绑车位、学位爆雷、质量问题,项目停工和资金监管等投诉也来到台前,“保交楼”的呼声越来越大。
时值315,我们一起来看看,广州人在买房过程中都踩过哪些坑?
销售纠纷 · 捆绑销售被罚,开发商仍不退款
从踏入售楼部那一刻起,你可能已经被盯上了。
去年,在销售环节产生的购房纠纷,依旧是广州楼市投诉的大头之一。
比如说,已经沦为传统艺能的“捆绑销售”,仍有热度。有业主在领导留言板反映称,甚至在捆绑车位销售被处罚的情况下,开发商仍旧拒不退款。
截图自领导留言板
货不对板也是销售类投诉的重灾区。广州作为一线城市,中心城区的房价本就不低,遇上了交楼面积“缩水”,马上就有肉疼的感觉了。
领导留言板投诉显示,海珠某公寓项目业主,就遇到了这种情况。都知道公寓的公摊高,但公摊40%的比例,还是挺吓人的。
截图自领导留言板
项目停工 · 主体停工半年,年后复工拖到3月
伴随着一家又一家债务缠身的房企“躺平”,等待收楼的业主焦虑日渐增长。
去年6月购买了增城中新某项目的业主在领导留言板反映,项目经常停工,搞得业主自己爬到后山跟工人核实,结果发现主体停工甚至长达半年之久。
说好的年后复工,也一拖再拖,从元宵节后推到了3月下旬。
截图自领导留言板
购买增城新塘某项目的业主也不省心。领导留言板的投诉信息显示,该项目从去年11月底停工,到今年2月底仍旧处于全面停工状态。
业主担心项目烂尾,还在其诉求中强调要“加大对其(开发商)商品房预售资金的监管力度”。
截图自领导留言板
烦心的还有另一边黄埔永和、白云江高的新房业主等等。真是不同的房子,同样的烦恼啊。
截图自领导留言板
购房款及时安全进到监管账户,是按期交楼的重要保障。
有业主在领导留言板称,自己在购买增城中新某楼盘后,发现50万首付款并未进入备案登记的监管账户,而是开发商的银行账户。目前该投诉还在办理中。
截图自领导留言板
建筑质量 · 关注民生
还没交楼的担心能不能按时交楼,已经交楼的也并非万事大吉,可能面临着新的烦恼。
乔迁新居本是喜事,但收楼当天没准会遭遇“惊吓”。
南沙区某项目业主称,房子交付一年多,地下车库的问题一直没消停。裂缝、渗水、脱落、生锈……开发商物业谁也不接,业主苦不堪言。
增城新塘某盘业主反映,收楼后仅2个月便“现原形”,多处墙壁裂痕、墙皮鼓包脱落。开发商虽然予以维修,但后续又出现相同问题,治标不治本。
截图自领导留言板
除了内部,外部也不安全。
你以为外立面脱落只会发生在年久失修的老旧小区?非也非也,新房照样掉!
你每天上班搬砖,买的小区往下掉瓷砖。
花都某小区墙体剥落范围不断扩大,但一直没着手维修;荔湾某项目仅验收一年便出现外墙瓷砖脱落。急切的业主将上述情况发在了领导留言板。
截图自领导留言板
荔湾某小区业主附图
学位爆雷 · 名校变“村小”、名校读不了
眼下正是招生季,部分网红学位房的雷,开始爆了!
据业主在领导留言板爆料,他们在购买黄埔长岭居某改善型楼盘时,销售引导项目将引入开发区一小/东荟城小学分校。但最后引进的却是长岭居小学,名校突然变成“村小”。
截图自领导留言板
无独有偶,位于科学城板块的另一网红盘,也因学校问题爆出维权事件。
该楼盘早在2020年已经签下湖南师范大学附属中小学,并承诺于2021年9月开学。按道理来说,业主的“心头大石”早已放下。
但学校不仅没有在2021年开学,而且直到现在仍未完工。再加上楼盘要到2022年8月才开册,无法在招生前满足“人户一致”,入读配套学校。
截图自领导留言板
学位爆雷频频,家长何去何从?
一点小提醒 · 如何避免买房踩坑?
在选择开发商的时候,优选口碑好、财务健康的规模房企,比如一些央企国企,会比较小概率出现因资金不足而导致工程烂尾、延迟交房的行为。
一定要去到项目现场和售楼部实际了解,对于楼栋规划、配套建设、装修标准等信息要多方确认核实。
比如配套学校的开学时间和招生地段,要以教育部门的官方口径为准,不能只听信中介或者销售的一面之词。
广告宣传≠实际到手,口头承诺≠实际到手。如果无法确定能否兑现,那么,可以要求开发商以书面合同形式予以确定。
若是遇到房屋质量验收不合格的情况,要注意收集相关证据;问题严重的话,考虑委托鉴定机构进行鉴定。
买房是人生大事,一定要慎之又慎。
我们希望每个购房者都能无忧购房,避免踩坑。如果遇到买房维权,也欢迎向我们爆料!
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