正文

  今年可谓是广州地铁“井喷”的一年。

  据乐居君不完全统计，如果进展顺利的话，今年广州预计会有6条地铁通车。

  不仅包括应该在去年开通的“鸽王”22号线、7号线西延段；还有热火朝天建设中的3号线东延段、5号线东延段、7号线二期、13号线二期以及14号线二期！

  这些新开地铁线路都连通了广州哪些区域？周边楼盘情况如何？我们来逐一梳理。

  22号线首通段

  （番禺广场-陈头岗）

  先来说说，大家都很关注的“鸽王”22号线首通段。

  最新进展：目前依旧正在开展运营调试，具体通车时间待定。

  乐居君了解后发现，22号线反复爽约的原因是，市广路站到广州南站区间有一段约600米的隧道与天然气管道并行，目前正在计划迁改，需要完成评估确保安全才能通车。

  据悉，22号线首通段全长约18.2km，自北向南依次设有4座车站：陈头岗站、广州南站、市广路站、番禺广场站。

  22号线的出现，顺利连通荔湾、番禺两区，进一步缩短了时空距离。

  新设站点陈头岗、广州南站主要对标广州南站板块，市广路站则对标金山谷板块和祈福新村板块。

  新房方面，南站附近在建的广州城投·岭南府、新鸿基南站TOD项目，前者或将在本月月底开盘发售，吹风价3.6-4万元/㎡。

  比较接近站点的二手热盘也很多，其中价格最贵的是市广路站的金山谷小区，卖到5.6万元/㎡。

  番禺广场板块多个热盘被列入二手指导价范围，目前挂牌价格在1.7万元-4.6万元/㎡之间，价格浮动较大。

  7号线西延段

  （广州南-美的大道）

  还有一个小鸽子：7号线西延段。

  线路全长约13.4公里（顺德区段长约11.8公里，广州段长约1.65公里），其中广州段仅有广州南站一站；顺德段共设8站，包括美的大道站、北滘公园站、美的站、南涌站、锦龙站、陈村站、陈村北站、大洲站。

  最新进展：继2021年底开展运营调试以来，7号线西延段的进度并未更新。

  3号线东延段

  （番禺广场-海傍）

  3号线东延段全线位于番禺区，线路全长9.58km，共设5座车站，自西往东依次为番禺广场站、番禺客运站、广州新城西站、金光大道站和海傍站（以上均为工程名）。

  最新进展：土建工程累计完成57%。4座车站中，2座已封顶，其余2座进行土建施工；4个区间中，1个已贯通，其余3个进行土建施工。广州新城停车场在进行施工前准备。

  热门置业区域里，每开一条地铁，沿线的购买力都会往上涨一些，这个时候抢占先机就很重要了。

  新设站点周边辐射到番禺客运站、亚运大道中以及亚运城板块。

  贝壳等中介平台显示，线路沿线新盘亚运城在售，向来不缺话题与关注度的亚运城，目前主推天珑ONE组团，在售约102-135㎡3梯6户江景豪宅，带装修均价约2.8-3.3万元/㎡。

  另外，番禺客运站板块的龙湖金地天峯是持销新盘之一，目前在售1-3栋，3梯6户，主推90-129㎡三至四房，价格区间在3.9-4.4万元/㎡。 

  二手次新盘较多，热门的区域为亚运城板块的海傍站，周边楼盘挂牌均价在1.6-3.2万元/㎡之间。

  要想旺，配套也得赶上趟。

  看过番禺区2021年的“十四五”规划的话，应该不难发现重点发展的七大商圈里，就包含番禺广场商圈和亚运城商圈。

  由于商圈的商业辐射范围较广，能够产生聚合效应带动周边经济发展，同时合理满足周边居民的娱乐和生活需求。

  | 亚运城

  7号线二期

  （大学城南-水西北）

  从大学城出发的7号线二期全长21.9公里，共有11座车站，分别为深井站、长洲站、洪圣沙站、丰乐南路站、大沙东站、姬堂站、加庄站、科丰路站、萝岗站、水西站、水西北站。

  未来，7号线二期可与穗莞深城际琶洲支线、8号线东延段、13号线、5号线、19号线、6号线、21号线等线路进行换乘。

  线路开通后，有利于解决广州东部片区南北向交通需求。更重要的是，能进一步推动广佛同城化。

  最新进展：土建工程累计完成66%。11座车站中，4座已封顶，7座进行土建施工；11个区间中，3个已贯通，8个进行土建施工。姬堂停车场进行土建施工。

  因线路纵贯番禺、黄埔两区，因此新设站点横跨范围较大，由南至北大概分划分为长洲岛、黄埔区府以及科学城板块。

  位于区府板块的大沙东站周边两盘开售，万科城市之光主推建面约85-170㎡三至四房，户型涵盖建面约85㎡三房、95㎡三房、125㎡四房以及140㎡四房，均价约5.5万元/㎡。

  科学城板块科丰路站周边最红火的当属大壮名城，在售建面73㎡二房户型，均价约4.8万元/㎡，即将加推建面约100-140㎡的三至四房户型。

  再来看看二手盘。相对而言，黄埔区府板块较为热闹，而长洲岛板块放盘较少。

  其中大沙东站周边的银丰花园和水西站的科城山庄组团已被列入二手房指导价范围，因此挂牌价格较低，在3-3.9万元/㎡之间。

  5号线东延段

  （文冲-黄埔客运港）

  除了南拓以外，广州的东进之路也没有停歇。

  5号线东延段起于文冲站，终于黄埔客运港站，全线位于黄埔区。

  线路全长9.8公里，共设车站6座，由西至东依次为双岗站、庙头路、夏园站、宝盈大道站、广州开发区站和黄埔客运港站。另外，未来5号线还将与东莞地铁1号线接驳。

  最新进展：土建工程累计完成54%。全线6座车站中，3座车站已封顶，其余3座进行土建施工；6个区间中，1个已贯通，5个进行土建施工；出入段线和双岗停车场进行土建施工。

  新设站点大致可划分为夏园和开发西区板块，沿线最出彩的新盘应该是庙头站的越秀·星航TOD和卓越招商·臻珑府。

  越秀·星航TOD是越秀地产与滨江集团联合打造的项目，主推#4栋户型包括建面约98㎡三房、115㎡四房、119㎡四房，2梯6户设计，价格约4.6-4.8万元/㎡。

  卓越招商·臻珑府主推#6栋，建面约89㎡的三房，分东南、西南两种朝向，价格约4.59-4.79万元/㎡。

  一站之隔就是城市更新转化而来的新盘万科黄埔新城，近来热度不低。项目位于沙步大路，靠近地铁夏园站，但尚未开盘，价格待定。

  二手盘价格尚在刚需可触达层面，沿线盘中上车门槛最低的为2.1万元/㎡的利丰大厦。

  值得一提的是，开发西区板块挂牌楼盘较多，有挂牌40㎡左右一室的青年苑小区，也有挂牌248㎡大平层的保税广场。

  两盘建成年份同为1998年，且价格也相仿，挂牌价在2.5-2.6万元/㎡之间。

  13号线二期

  （朝阳-鱼珠）

  站点最多的13号线二期从西到东经过白云、荔湾、越秀、天河和黄埔5区，共设23个站点。

  线路开通后，能够有效解决广州中心区、西部以及东部之间日渐增加的交通需求。

  最新进展：土建工程累计完成44%。23座车站中，3座已封顶，19座进行土建施工，1座车站进行前期准备；23个区间中，4个区间及凰岗停车场出入场线已贯通，14个进行土建施工，其余5个进行前期准备。鱼珠停车场、凰岗停车场及盖体进行土建施工。

  13号线二期朝阳至鱼珠段站点由西至东横跨5区，涉及白云、荔湾、越秀、天河、黄埔。

  由于站点较多，沿线新盘较为稀缺。石井板块庆丰站的顺丰翠园，目前仍有尾盘在售，主推约76-180㎡二至四房，约4.3万元/㎡，房源带装修。

  豪宅产品也悄悄冒头。员村板块的白马岗站天麟府·瑧林在售建面113-172㎡三至四房户型，带装均价约15万元/㎡。

  顺便预告一波，东风东板块农林下路站的东山学府、鱼珠站的中洲紫轩目前均处于待售状态。

  再来看看二手盘，沿线二手热盘众多，价格有着“抛物线”的趋势，中心最高，两端最低。

  覆盖板块十分广泛，热门置业板块有白云的石井、同德围、罗冲围板块，荔湾的西场板块，天河的东风东、天河南、石牌等板块。（受指导价影响，价格仅供参考）

  14号线二期

  （嘉禾望岗-广州火车站）

  14号线二期整体呈南北走向，起始于广州火车站南广场，终于嘉禾望岗站，全长11.74千米，共设8座车站，分别为嘉禾望岗站、彭边站、鹤南站、创意园站、马务站、新市墟站、岗贝站、乐嘉路站、广州火车站。

  其中，广州火车站与2号线、5号线和11号线换乘，新市墟站与12号线换乘，嘉禾望岗站与2号线、3号线换乘。

  线路开通后，一方面将有效填充机场路、石井等板块轨道交通的空白，另一方面令广州火车站成为“四线换乘”的超级枢纽，嘉禾望岗站则成为了“三线换乘”的中转大站，无疑是进一步缩短了通勤时间。

  最新进展：土建工程累计完成30%。8座车站中，1座主体结构封顶，5座进行土建施工，剩余2座进行前期准备；8个区间中，2个已贯通，3个进行土建施工，其余3个进行前期准备。

  14号线二期全线位于白云区，纵贯黄边、嘉禾望岗、黄边、江夏、黄石、新市、机场路、流花站前等多个板块。

  线路沿线新盘较为火热，嘉禾望岗站同名板块的新世界云耀目前主推建面约100-170㎡四房新品单位，均价6.8万元/㎡起。

  鹤南站伟腾云星目前在售建面约77-128㎡二至三房，带装修均价约4.8万元/㎡。马务站龙湖招商·天鉅主推户型建面约85㎡，价格约49800元/㎡（价格仅供参考，以实际报价为准）。

  金地仰云、保利阅云台、江天际三盘汇聚于岗贝站。此外，还有乐嘉路站周边的天健云山府，主推建面约75-140㎡的户型，价格约6.6万元/㎡起，（价格仅供参考，以实际报价为准）。

  二手盘方面，沿线楼盘一室户型较多。另外，较多挂牌出售的楼盘价格在1.9-6.1万元/㎡之间。

  一点总结

  地段称王的时代，广州地铁线路的逐步完善，让很多原本边陲的地域逐渐走进新市民的视线，变得“抢手”起来。

  广州一线城市人口依旧密集，且年轻人口增长稳定的当下，同样的预算还是建议大家购买地铁周边盘，虽然不敢保证跑赢大市，但保值能力比交通劣势的楼盘更强。

  还想了解哪些盘？在评论区告诉我们~

  另附剩余广州目前在建线路进度：

  十号线（西塱-石牌桥）

  土建工程累计完成38%。14座车站中，3座已封顶，10座进行土建施工，剩余1座进行前期准备；14个区间中，1个已贯通，3个进行土建施工，其余进行前期准备。广钢新城车辆段进行土建施工。

  十一号线（火车站-琶洲-火车站）

  土建工程累计完成74%。32座车站中，1座在进行前期准备，2座已开通，14座已封顶，其余15座正在进行土建施工；32个区间中，1个已建成开通，10个已贯通，16个进行土建施工，剩余5个进行施工前准备。赤沙车辆段和出入段线进行土建施工。

  十二号线（浔峰岗-大学城南）

  土建工程累计完成38%。25座车站中，4座已封顶，20座进行土建施工，剩余1座进行前期准备；24个区间中，1个区间贯通，12个进行土建施工，其余进行前期准备。槎头车辆段、大学城南停车场进行土建施工。

  十八号线后通段（冼村-广州东站）

  土建工程累计完成7%。1座车站进行前期准备，1个区间进行土建施工。

  二十二号线后通段（陈头岗-芳村）

  土建工程累计完成16%。4座车站正在进行土建施工；4个区间中，1个进行土建施工，其余3个进行前期准备。