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  从昨天到今天，乐居君的朋友圈已经被这条“重磅”消息占领了：

  广州花都买房不用5年社保，只要没房都可以买！

  但是这么劲爆的消息，居然连官网都没发？本着让子弹多飞一会的心，今天我们来求证一番。

  暂无公开政策支撑

  在网上搜刮资料过后发现，该传闻似乎并非空穴来风。

  2020年3月，花都区住建局曾发布《花都区亲商助企二十六条》，其中第14条提到：花都区企业（含注册6个月以上的个体工商户）员工，在区内没有住房的可购买一套商品房，但取得的不动产权证满3年方可转让。

  | 官网文件截图

  然而该文件在发布的当天已被撤下，所以本次所谓的限购区“松绑”风波暂无找到相关公开政策支撑。

  此外，花都人才购房政策也没有放松的迹象。在花都区创业或工作超过6个月，在花都区有合法住所，符合以下5种条件之一的，可申领广州市花都区人才绿卡：

  1.经花都区认定或审核确认的高层次人才，高技能人才，含名校长、名教师、优秀医学专家以及各行业领军人才等。2.具有硕士学位或具有“985工程”或“211工程”普通高等教育本科学历并有学士学位的人才，或者具有全球前500名的国外一流大学本科学历并有学士以上学位的人员。3.工资性年收入达到20万元人民币以上，且年缴纳个人所得税达到1万元人民币以上，在花都区就业的企业中高层管理、骨干技术人员和港澳台人员及外籍人员(上述标准随广州市人均工资水平变化适当调整)。4.具有大专以上学历，并在花都区相关领域从业经历满6个月以上的担任中高级管理职务或技术骨干岗位人员。5.符合花都区经济社会发展需要，经有关部门认定具有某种特殊技能或专业性紧缺的人才，以及创业、创新人才。

  市场成交持续走低

  时隔2年，为何又“炒旧饭”？可能是市场低迷在“作妖”！

  实际上，由于距离广州市中心区较远，花都一直保持着自身的“独立行情”。

  据乐居君不完全统计，花都近1年来一二手成交整体走低。

  时间线拉长一点（2021年1月-2022年2月），从广州中原发展研究部统计的花都成交套数、库存量以及去化周期来看：

  花都一手住宅从2021年1月的1290套，骤减至2022年1月的571套，同比跌56%。不仅如此，还在2022年2月创下新低，仅成交299套。

  新房成交减少导致库存量一路走高，从2021年年初最少的102.19万㎡到如今的109.02万㎡，去化压力可见一斑；

  此外，作为广州的库存大户之一，花都新房去化一直都比较缓慢，近来新房消化周期从最初的8.1个月增长至14.7个月，周期竟然长达1年零2个月。

  譬如说位于花都区府板块的地铁盘祈福万景峰，2019年5月开盘加推的货量，至今依然有尾盘在售。雅宝新城2020年6月开盘的9栋，如今依旧在售。

  同样情况的还有最早2018年开盘的卓粤卓雅名苑，2019年开盘的祈福黄金海岸，2020年7月开盘的侨雅苑、11月开盘的保利明玥晨光等等。但多数为交通、配套条件一般的盘，受众有限。

  2022年花都楼市的魔幻现实是，已经建好的盘，难卖；没有建成的房，烂尾。

  因此，也有业内人士对乐居君说：在花都做中介是越来越难了。

  2021年增值税2变5、二手房指导价“两把大斧子”接踵而来，花都二手市场也跟着大市一起“躺平”了。

  从现有的数据来看，2021年1月-2022年2月花都二手住宅仅在2021年1月经历了成交1260套的高光时刻后，便陷入了“低位运行”的状态。

  受年后银行信贷政策放松、放款速度加快、利率下调等利好因素影响，2022年花都二手市场有抬头的趋势，2月共成交425套，成交均价也略有反弹，为13739元/㎡。

  市场遇冷，这种出圈的方式重燃起新市民对花都楼市关注，也不失为一种利好。

  难卖不要紧，规划来打底

  那去花都买房，会不会显得很傻？

  先来给大伙打个强心针，买房其实也是买发展；现在难卖不要紧，未来规划来打底！

  “十四五”规划展露了花都未来五年的发展决心与意志。包括但不限于建设航空都会区、高端智造基地、营造国际一流营商环境、打造绿色宜居花都以及推动乡村振兴等方面。

  花都有白云机场大家皆知，广州空港经济区的重要性也已在广州“十四五”规划中写明；除此之外，广州甚至单独出台了广州临空经济发展“十四五”规划，将投资3700亿元建成WORLD级空港中心。

  | 广州白云机场

  目前，重点项目广州空港中央商务区已于2021年2月正式动工，空港新城的发展惹人期待。

  具体到交通方面，1月11日，广州市规划和自然资源局发布了广州北站TOD项目1-7地块的设计方案批后公示。项目规划包括汽车客运站、“蛋形”商业广场、3栋32层办公楼以及4栋超高层住宅。

  | 乐居城更

  此外，广州北站片区的旧村也迎来旧改，共有三华村、新街村、大陵村、五华村、新华村、公益村共6条村被纳入改造。其中，新华街在花都“十四五”规划中也被定位为“广州北站商务区”。

  可以预见的是，在广州北站TOD的建设与周边村落旧改共同推进下，片区将迎来全新面貌。

  另外，除了已有的地铁9号线以外，还有规划中的地铁24号线，又被称之为“8北北”，该线路进一步拉近花都与广州中心城区的时空距离，可谓是广州贯通南北的大动脉之一。

  地铁24号线，即8号线北延段拆解线工程，线路全长约31.6km，共设有18座车站，其中换乘站10座，平均站间距1.83km。

  别看花都地方有点偏，人口可不少。

  不信？我们拿数据说话。2022年3月4日，广州市统计局发布了《2021年广州市人口规模及分布情况》公报，其中花都常住人口达170.93万人，位列广州外围区域第二。

  在片区经济与人口的同步拉动下，未来花都房地产行业会更进一步向前发展。

  总结

  广州现有的发展空间规划，已经非常清楚，主城区仍旧是发展的重中之重。但预算有限的话，在本地工作、生活的购房者，也可以考虑在花都买房。

  在规划加持下，花都未来的发展空间不小，只是等待兑现的时间较长，因此还是可以买的。

  但具体怎么买，我们还是得清醒一些。毕竟哪怕是同区域，也会有板块之分，只有把握住地段、交通、学位、产品等因素，才能直面降维打击，跑赢大市。

  对于花都，你还有什么想说的？欢迎在评论区留言↓