说到买房，很多人就得考虑房贷的问题，那办理贷款就不得不看贷款年限的问题了。现在买房不仅仅是年轻人的需求，中老年群体也有买房的需求，有些人50岁了也想买房，所以贷款年限是个问题。在我国，男性办理按揭贷款的年龄限制为18-60周岁，而女性则为18-55周岁。所以50岁买房还能贷款，但是贷款年限会受限，最长可以跟银行按揭15年。个别银行可能会有不同的规定。因此50岁还想贷款买房的话，最好做好充足的还款准备，因为贷款年限短，意味着月供提高，所以需要更强的还款能力。

贷款形式

  目前贷款买房主要是传统按揭贷款形式，包括商业按揭贷款和公积金按揭贷款。公积金按揭贷款需要有公积金余额，适合单位公积金基数缴纳较多的人士。而大部人购房者会选择商业按揭或者商业加公积金组合贷款。那么银行的商业按揭贷款有什么要求呢？

贷款基本条件要求

  1、贷款买房需要有当地常住户口或有效居民身份证;

  2、贷款买房需要有稳定的职业和收入;

  3、贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;

  4、贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押;或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

  5、贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件;

  6、贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值;

  7、贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款;享受购房补贴的，以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款;

  8、贷款买房需要贷款行规定的其他条件。

  以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。

  看起来要求很多的样子，但一般只要

  1.良好的个人征信

  2.能够体现个人收入的流水记录+工作

  3.首付达到银行要求

  无论是一手房还是二手房，以上三个条件达到，基本上足够办理房贷按揭了。