正文

  这周，一份名为《广州213个旧村推进情况》的文件到处疯传。

  文件显示，除了黄埔外，全市共有23个稳妥推进项目、74个继续前期研究项目、19个转征收储备项目、2个转微改造项目、95个暂缓实施项目。

  以上是未批项目的核查情况，已批项目可点击查看回顾。

  这对于城市更新来说，是一种积极信号，旧改不停，科学推进中。

文件截图  

  近期黄埔、海珠、天河都说的比较多，今天就来聊聊白云区。

  作为拥有全市城中村最多的区域，白云区的旧改情况一直备受关注，但又声浪极小。

  从最新网传的文件来看，未批项目中仅有黄边村、棠涌村、五龙岗村能继续推进改造，还有17个项目被列为继续前期研究项目。

  若再加上此前已批项目中的陈田村、江夏村、田心村、小坪村，全区仅有8个项目能优先改造，剩下大部分村只能暂缓。

图源：广州乐居  

  01 白云8村优先改造，比南沙还要少

  最新的网传文件中，将项目分为稳妥推进项目、继续前期研究项目、转征收储备项目、转微改造项目、暂缓实施项目。

  改造优先等级，也依次递减。

  稳妥推进项目，无需多解释，即可按照正常节奏进行改造。

  继续前期研究项目，意思大概是项目还停留在改造前期的准备阶段，或基础数据调查，或前期设计、调研等，短期内也不会有太大起色。

  转征收储备项目，即由政府进行主导，将集体土地转为国有，负责村民安置回迁工作。

  微改造，此前也多次解释过，区别“推倒重建”，在保持原有建筑格局下，通过局部拆建或修理，对老旧小区进行翻新。

  暂缓实施项目，改造前景最为“堪忧”，十年八年之内都不用再想改造的事了。

  一轮核查分类后，越秀仅有一个项目——南洋电器厂，可继续推进，数量为中心区最少。

  这也不奇怪，越秀区土地金贵、古树文物多，改造难度大，加上“严控大拆大建”，想要保留羊城文化底色，改造节奏只能放缓。

  其余中心区，如海珠、荔湾、天河，可推进项目数量依次为6个、9个、5个。

  乍眼一看，白云成绩没有垫底，不至于“太难看”。

  但要知道，白云区城中村分母数量非常庞大，此前有数据指出全区共有272个城中村，乃越秀区的10倍有多。

  显然，仅改造8村，并不能给白云带来太大的效益。

  此外，与“外围区”的南沙相比（南沙可继续改造12个项目），中心区白云改造数量竟然还要更少。

  02 白云在下一盘大棋

  在白云的8个项目中，仅有陈田村、小坪村，两个项目完成合作企业招商，并已开始动工改造。

  其中，陈田村在2019年正式牵手富力，融资房富力·富云山将于今年入市，将推售一线山景房。

  值得一提的是，陈田村曾凭“拆一补五”，在白云区甚至全市掀起一股拆补方案攀比潮。

  陈田村改造效果图（最终以官方发布为准）

  佳兆业改造的小坪村，目前首期回迁房也基本封顶，融资房也早已入市。

  剩下的6个项目，更多还是停留在改造前期阶段。

  之所以能从白云芸芸城中村跑出，离不开各自的区位与高大上的规划。

  列举几个典型例子。

  比如黄边村，位于华南设计之都核心区域，目标成为设计产业集聚的国际品牌摇篮，粤港澳大湾区甚至全国设计行业领军机构的总部落户地。

广州设计之都效果图（最终以官方公布为准）  

  再看棠涌村，其所在的棠涌片区，定位是广州主城交通枢纽门户、城市更新试点区域、产城融合高品质城区、白云商业商贸中心。

  这里计划打造规模为11台24线的白云站，是白云未来叫板其余中心区的终极武器。

白云站效果图（最终以官方发布为准）  

  由此可见，白云可以推进的各个城中村项目，都并非随意挑选。

  要不已经开展改造，要不肩负着更大的重任，保障各规划、基建能顺利落地实施。

  在城市更新层面之外，这更多是白云摆脱现状的重要手段。

  03 “国企+城中村”，白云城更新模式

  不过，白云城中村多的确是目前面临的最大问题之一。

  城中村扎堆，人口密集，也让白云区环境问题日益凸显。

  若你走在白云区的街头，可以明显感受到一股“衰旧“的气息，密密麻麻的旧村与工厂随处可见，城市面貌亟待更新。

  这不仅影响到村民自身的生活水平，也影响着白云楼市的发挥以及GDP的突破。

图源：广州乐居  

  因此，我们可以看到，近期白云正在探索城市更新的新模式。

  今年开始，白云区开展了一系列探索超大城市社会治理精细化品质化工作，并制定了8个示范点。

  3月4日，高新区集团、嘉禾街道办事处、望岗经济联社三方在嘉禾街党群服务中心签订战略合作协议。

  计划进一步发挥嘉禾望岗地铁站人流密集、连通广州新老中轴线这一优势，全力做好土地收储、招商引资、产业园建设、营商环境优化。

图源：广州乐居  

  类似的还有，白云公资、石井街道办及马岗经济联合社签署《战略合作框架协议》，共同推进马岗村社会治理精细化品质化区级示范点创建工作。

  白云城街道、白云金控、萧岗联社三方签署《社会治理精细化品质化提升三方合作战略框架协议》。

  白云金控、萧岗联社组建的合资公司广州云鹏城市管理服务有限责任公司，将共同推进萧岗村社会治理精细化品质化区级示范点创建工作。

图源：白云金控  

  可以看到，白云正在探索“国企+经济联社”的合作模式，通过依托国企的实力提升城中村品质，同时城中村也有代表参与，从而保障村民利益。

  这种模式，与普通的微改造不一样，不单单是“绣花腿”的简单功夫，而是通过盘活提升集体存量物业及低效用地，增加村集体收益。

  同时，还能完善居民服务、商业娱乐等配套设施，提升村民生活水平。

  具体的改造模式，此前我们已经报道过，可以点击回顾。

  推测未来先在8个示范点推行，继而推广全区，成为白云独特的城市更新模式。

  这对于白云发展来说，未尝不是好事，既然大拆大建已一去不返，这种国企+村的合作模式，成效更快、成本更小、普及度广。