乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面,进行全维度、多角度、多形式的剖析,5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——越秀·星瀚TOD,位于番禺在建中的地铁22号线“陈头岗站”车辆段上盖,由两大品牌国企广州地铁集团和越秀集团携手打造,占地约24万m²,总建筑面积达88万m²,社区内规划配套12年一站式教育及约1.7万方的商业配套,同时打造高线公园等景观,是南站板块稀缺的宜居大城。
越秀TOD星瀚位于番禺陈头岗地铁上盖,总户数约4700个,目前主推85-115㎡三四房户型。
番禺、海珠、荔湾、越秀通勤刚需购房者。
越秀TOD星瀚目前加推21栋85-115㎡三四房,因为限价关系,价格约3.8-4万/㎡之间,周边的在售住宅以万博板块为主,和樾府均价6万/㎡,铂世湾均价5万/㎡,保利悦公馆4.5万/㎡,时代珑星4万/㎡。
附近二手房板块,房源不多 ,会江有25套放盘,均价约1.8万/㎡,广州南站只有7套放盘,臻尚苑5套放盘,均价3.8万/㎡,越时代大厦2套放盘,均价2.1万/㎡。
越秀TOD星瀚在2020年年初开盘均价在3.1-3.5万/㎡之间,短短一年多时间价格已经去到了4万/㎡左右,目前这个价格在万博板块已经选择不了好一点的二手盘,所以相对新房而已的星瀚,对刚需有一定的新引力。
加上地铁上盖和广外名校加持,小区自建商业配套,居住方面体验感不会差,户型偏紧凑型,后期流通性都不会差,预计后期价格涨幅能紧跟大盘不会落后。
品秀星瀚位于番禺区石壁街东晓南放射线与东新高速交叉口西南侧,占地约24万方,总建面积约88万方,由21栋建筑组成,合计4378户。
整个项目分为南北板块,中间学校相连接,目前南区已经售罄,主推北区85-115㎡三四房户型。南区的优势,胜在更靠近地铁,而北区,则更靠近教育配套。
教育方面自带托儿所、幼儿园和9年一贯制中小学,目前已经确定引进广外附。商业方面,打造了约1.7万㎡的商业配套。主入口的立体商业广场,负一层接驳陈头岗地铁站,实现地铁、商业、居住无缝对接。医疗方面有自带社区医疗中心,另外交通主要以地铁出行为主,项目在22号线的陈头岗站上盖,自带公交总站,门口是在建的东晓南放射线。
85㎡,三房两厅一卫设计,动静分区。
户型方正,一进大门对着是鞋柜玄关收纳设计,直走是餐客厅一起,客厅连接景观阳台,采光视野俱佳,餐厅连接U型厨房,动线合理。
客厅走廊连接三个卧室和一个干湿分离洗手间,卧室带有大飘窗,增加了采光和储物功能,整体格局符合市场主流刚需设计。
115㎡四房两厅两卫,横厅设计,带有入户花园。
入户花园空间感和玄关大学接近,可以打造成家庭收纳空间,进门对着是L字形厨房,空间阔绰,明厨设计,通风透气。经过玄关是餐客厅一起的横厅,客厅连接南向经过阳台,餐厅南面有飘窗,整体采光较为优秀。
餐厅北面有一个卧室,另外三个卧室和洗手间在客厅尽头走廊,能有效做到动静分区。卧室带有采光飘窗,主卧套房设计,尽享私密空间 。
地铁:越秀TOD星瀚位于22号线陈头岗地铁上盖,22号线首段陈头岗至番禺广场段,预计会在20201年年内开通。目前距离项目较近地铁站是2号线会江站,需要乘坐公交接驳。
22号线,北起荔湾区,串联番禺和南沙区。陈头岗一个站即可到达广州南站,南站可以换乘2号线、7号线,便捷通往番禺核心万博板块、海珠、越秀、天河、黄埔等区域。
公交:越秀TOD星瀚附近1公里内的公交站有周山岗总站、北峙公园、官坑村公交站,公交线路有番145路、番182路、番185路、番187路、番微公交2路。番182路一站可到会江地铁站,换乘2号线。番187路12个站可以到达地铁大石站,换乘3号线。小区未来也会自建公交总站。
自驾:越秀TOD星瀚周边有石浦大道北、东晓南放射线东延线、新兴大道、钟三路和石壁大道等多条主要交通干路,南大干线和东新高速等高快速路。距离广州南站约4.5公里,万博CBD约11公里,珠江新城CBD约20公里。
教育:规划有2所6班托儿所、一所24班幼儿园及一所45班九年一贯制中学,学校已经签约广东外语外贸大学教育集团。
医疗:越秀TOD 星瀚自带社区卫生服务中心,综合医院距离项目大概有7公里,分别有中山大学孙逸仙纪念医院(南院区)、祈福医院、广州市第一人民医院(鹤洞分院)。
商业:越秀TOD自带商业中心,打造了约1.7万㎡的商业配套。主入口的立体商业广场,负一层接驳陈头岗地铁站,实现地铁、商业、居住无缝对接;时尚高街商业,则融合花园景致和休闲商业于一体;而南环北街商业配套,亦带来了多层次的购物体验。
附近大型商业广场要去到5公里左右的南站板块,以及11公里的万博商圈。
公园:越秀TOD 星瀚距离长隆飞鸟乐园1.7公里,大象岗森林公园2.3公里 、长隆旅游度假区5.7公里。
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