乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——保利西悦湾，位于荔湾区东漖南路，雄踞荔湾中心第一大盘，临近地铁1号线坑口站，交通便利。项目周边配套齐全，日常生活方便，学校、医院、商场一应俱全。
保利西悦湾位于荔湾花地湾板块，目前在售二期观澜组团，户型88-111㎡三至四房。
适合荔湾、越秀、海珠等区域通勤为主的刚需和改善购房群体。
保利西悦湾二期目前剩下4、5栋尾盘，价格在5-5.2万/㎡左右，比2021年开售的1、2、3栋均价5.5万有下调，下调后的价格在装修标准方面也会和1、2、3栋有不同。
同板块在售的新盘有万科金域曦府，均价在5.5万/㎡，保利越秀天启准备加推3栋，吹风价在5万+/㎡，目前广钢尾盘均价也在5万+/㎡。
整体白鹅潭板块新房价格比较稳定，二手房价格从2万+到5万不等，主要看楼龄和是否电梯房。
保利西悦湾地处广州西冀CBD腹地，政府投资500亿元建设15个重点项目，将西冀CBD打造为下一个“珠江新城”。整个板块未来的价值也会随着白鹅潭的发展而水涨船高，加上荔湾本身是广州老城区，周边配套齐全，居住不用担心生活配套问题，距离市中心也不远，是个适合刚需上车的项目。
保利西悦湾二期观澜位于荔湾区坑口地铁站附近，属于白鹅潭板块，白鹅潭属于广州西冀CBD腹地，政府投资500亿元建设15个重点项目，将西冀CBD打造为下一个“珠江新城”。将与广州东CBD（珠江新城、金融城、琶洲西区）构成东西两翼比翼齐飞的发展格局，预计2020—2022年可提供约100个商务地块，未来5年将初具CBD规模。
一期已经于2019年交付收房，目前在售的是二期观澜组团。二期观澜组团一共5栋，其中1、2栋26层，3、4、5栋32层，均是板式设计，南北对流，户型面积段有88㎡两房、96㎡两房、108㎡三房、111㎡三房，均是精装修交付。
二期容积率2.89，楼栋之间有约56米的楼间距，二期还打造了10万㎡中央叠水园林，设置多个观景亲水平台，同时有3公里的花地河域活水环绕。
整体花园小区，居住体验感不错。而且二期全部采用板式结构，全南向，拥有极佳的采光、通风以及朝向，冬暖夏凉。板式结构从南到北空气流畅流动，可以时刻保持室内新鲜空气。整个小区超80%住户三开间朝南，日照时长平均可达3个小时，超出国际标准1.5倍，真正的全明阳光宅。
而且二期能做到专厅入户、户户奢享电梯前厅，部分楼栋交标赠送收纳柜，全屋收纳空间高达约20立方。
88㎡三房两厅两卫，竖厅设计，南北对流。
该户型是电梯独门入户设计，有非常不错的私密性，而电梯口的空间也可利用成入户收纳空间。
进入大门，一边是玄关通往厨房，另一边是餐厅，餐厅南向连接阳台，采光和视野俱佳。
客厅走廊连接三个卧室，两个卧室南向，一个卧室北向，其中主卧是南北对流对步入式衣帽间和洗手间，采光通风好，切有私密性。
108㎡四房两厅两卫，竖厅设计，南北对流。
该户型是电梯独门入户设计，有非常不错的私密性，而电梯口的空间也可利用成入户收纳空间，这样玄关收纳空间得到有效满足。
进入大门对着是厨房，U型设计，动线合理。餐客厅一体，空间感不小，能满足三代同堂自住需求。
客厅走廊连接四个房间，两个南向，两个北向，主卧带有独立卫生间，私密性佳。
地铁：保利西悦湾距离较近的地铁站是1号线的坑口站，步行距离约1公里，地铁1号线是贯穿广州东西的地铁线路，链接天河区、越秀区、荔湾区，方便换乘2号线去白云区和海珠区，也可在1号线重点站西朗站换乘广佛线，便捷通往佛山。项目附近坑口地铁站距离珠江新城13个地铁站，距离琶洲商务区12个地铁站。
公交：保利西悦湾附近300米内公交车站有芳村花园北门、芳村花园总站、东漖镇，途径线路有74、74、121A、207、782、838路等，便捷链接广州各区各板块，交通出行非常便捷。
自驾：保利西悦湾在东漖北路和东漖南路之间，连接花地大道、广州环城高速、广佛江珠高速、广珠西线高速、内环路等，便捷通往广州、佛山各区，距离珠江新城驾车约15公里，距离琶洲商务区约16公里。
教育：保利西悦湾二期观澜还配建一所15班制幼儿园，目前内部并未配建小学，对口学位是隔壁的市一级学校金兰苑小学，附近中学有广州市真光中学、广州市第九十三中学、 广州市汾水中学、广州市培英中学等。
医疗：保利西悦湾对面马路就有东漖街社区卫生服务中心，旁边就是荔湾区妇幼保健院，以及目前在建的荔湾区儿童医院，都在项目周边500米内，如果大型综合医院要去到广州市第一人民医院（鹤洞分院），距离项目约1.5公里。
商业：保利西悦湾自建百万㎡超大商业综合体，配建15万㎡商场，4万㎡商业购物中心，3.5万㎡社群商业。目前项目周边2公里内还有荔胜广百广场、沃尔沃商超、芳和购物广场等商业配套，距离项目500米还有东漖肉菜市场，日常生活购物十分便捷。
公园：保利西悦湾项目内有10万㎡中央叠水园林，设置多个观景亲水平台，同时有3公里的花地河域活水环绕。附近3公里内公园有东漖公园、荔湾区儿童公园、坑口公园，日常生活休闲和带娃出游都是不错的选择。
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