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  买房交楼后，业主就要开始长久的享受物业服务，而物业不仅仅是维护小区的环境卫生和生活秩序，甚至还会影响到小区的房价和项目的品质。

  优质的物业，除了提供基本生活维护和保障的服务之外，还有着长远的发展眼光和运营战略，通常会保证社区几十年如一日的卫生管理，也会为邻里和睦共建融洽的社区氛围而去搭建社区活动。

  一个社区氛围好，面貌卫生干净的小区，和一个垃圾堆积，多处设施破损，但楼龄相当的社区，一定是第一个更能把握楼市上行机遇，而运营较差的物业，则会让人们对于面貌差的小区，降低心理预期，印象分大打折扣后也就有了砍价的理由。

  另一方面，往往改善小区或是高端社区，物业水平也都不会差，因为买这类小区的人群除了房屋置换以外，也是在改善物业服务，高端社区对物业会有更高的要求，换言之物业的服务水平，一定程度上也体现着小区的品质高低。

  因此话说回来，选择一个好的物业，也是至关重要的，所以在购买新房时，建议从以下两个角度来进行物业筛选。

  1.⃣️挑选物业品牌

  就像买房要挑大开发商一样，品牌背书加上大企业的运营经验加持，大概率不会很差。买房时建议首选专业的物业品牌公司，例如长城物业、陆家嘴物业、世邦魏理仕物业、时代邻里物业等，选择这类专业提供物业服务的品牌大可放心。

  其次是开发商品牌自营物业，比如恒大的金碧物业、保利的保利物业、万科、融创等品牌都有自己的自营物业，虽然也存在一些负面口碑，但平均水平还是可以信赖的。

  最后说的是数量庞大的“野鸡物业”，大多没有专业资质，只是为了存在而存在的公司，服务水品参差不齐，大多数情况下服务较差，不够全面专业，建议慎选！

  2.⃣️选择口碑好的品牌

  好的品牌口碑也是选择优质物业的依据之一。比如一些品牌为了活下来，不断提升自己的服务水品，提升业主满意度，达到较高的品牌美誉度的目的，如今才积极活跃于市场，而口碑差的物业总会在时间的长河里被默默淘汰，囿于岁月相忘于江湖。

  还有一些情况比如在买二手房时，因为物业已经服务了一定周期，我们可以更直观的了解物业服务水平，比如观察小区的面貌或物业人员的服务态度，或者是通过跟小区居民的闲聊打听，以此来判断物业服务的质量好坏，确认是否能提供自己理想的服务。

  不过以上筛选条件比较适用于购买二手房的情况，历尽风霜后，物业可能比品牌更能为房子带来价值。

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