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  今天提到的梯户比问题，可能很多人都不甚关注，甚至有些人觉得梯户比高的小区，只是增加了自己出行的等待时间，而这也在自己的承受范围之内。

  但在实际上，不合理的梯户比除了会对我们生活的便利和舒适度造成影响之外，甚至还会关系到你房子的价值。

  一.什么是梯户比？

  梯户比说的是电梯数量和每一层的住户的比例。比如说，一个楼层有2台电梯，共计6户人家，则这里的梯户比就是2:6，这个比值越大，意味着越多人共用电梯，居住舒适度也就越低。
依照档次划分，不同的梯户比可以划分为3个档次：

  低梯户比：1梯1户，1梯2户，2梯2户等，一般是别墅、洋房、小高层，多为豪宅、改善类的房产，价格也偏高。
一般梯户比：2梯4户，2梯6户，3梯8户，一般是高层，是市面上比较常见的商品房小区配置。
高梯户比：2梯8户，3梯10户，4梯12户等，一般是商住房、公寓类的产品。

  二.梯户比不合理有什么影响？

  梯户比的第一个影响，必然要说起消磨人耐心的电梯等待，根据国内相关电梯的运行规范，有电梯专家建议每部电梯最多承载60-90户，并且对于住宅电梯的运行速度和载重，一些地方都是有规范要求的。

  相关标准：4.1-DBJ50-253-2017 《住宅电梯配置和选型及安装维护标准》：高层住宅建筑中，电梯的额定载重量不应小于1000kg；住宅电梯的额定速度不应小于1m/s。高层住宅建筑应进行专项电梯客流分析设计，且电梯的额定速度不应小于1.5m/s。
4.2-TSETA-0001-2019 《上海市住宅电梯配置和选型要求》：住宅电梯额定速度不应小于1m/s；住宅每单元应设置一台额定载重量不应小于1000kg的电梯，该单元其他电梯额定重量不应小于800kg。

  这里以一般33层小区为例，2梯4户，那么一部电梯服务户数=33*4/2=66户；而如果是18层，2梯5户，那么一部电梯的总服务户数=18*5/2=45户；所以看似18层2梯5户的户数多，但是却比33层2梯4户的小区要方便。

  梯户比的第二个影响是采光通风。梯户比越高，意味着每层的户数越多，同楼层多套的面积切割，必然会牺牲很多户型的优势。

  比如下面的楼层平面图中，可以看出基本都做不到南北通透，甚者多个户型都是单面采光，而单面采光的户型往往还会存在暗厨暗卫的情况，这些问题都会让我们的居住舒适度大打折扣。
梯户比的第三点影响也比较普遍，是关于居住的私密性。

  住过或者感受过高梯户比住宅的人们应该知道，同层多户的居住嘈杂程度会上升不说，开门进出碰见邻居的几率也大了不少，甚至有些小区商住混居，你家的隔壁可能就是一个小型的公司或是美容美甲店，每日人流进出更是无需多说，在这种居住环境下，你的居住隐私性根本得不到很好的保护。

  最后一点，梯户比的影响还会上升到我们的钱袋子。

  很多人买房都会关心房屋的公摊面积，而电梯井就正属于公摊的一部分。在住户、楼层数相同的情况下，电梯数量越多，公摊面积越大，比如2梯四户的公摊就大于1梯四户。

  另外多层住宅一般公摊面积较小得房率高，一部分原因就是因为减少了电梯面积，因为只有步梯，并且走廊面积通常会跟步梯重叠，最后合计的公摊面积就会比较小，而高层住宅不但要设置电梯，还会存在电梯前室、安全出口等，公摊面积相对就大了很多。

  而公摊面积越大意味着你买到的房子面积要变小了，这将直接影响到你的房价，因此同样是花钱买房子，人们自然愿意买公摊面积小，得房率更高的那个。

  三.面对梯户比选择有什么建议？

  1、追求舒适，且预算充足，一梯一户或一梯两户的户型作为首选，预算有限，则考虑两梯4户或6户的市场主流类型。

  2、在住户、楼层数相同的情况下，电梯越少的公摊越小，性价比越高，但对应的舒适度会打折扣，需要根据个人需求权衡购买。

  3、超过1梯4户或2梯四户的住宅，边套和中间套会有不同的采光通风差异，对此有要求的要根据个人情况进行选择。

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