标题中的问题，可能会令一些人疑惑，怎么同样的面积还会有大小区别，其实这里就关系到一个跟我们居住更切实相关的问题——得房率，得房率越高你买房花的钱就越实在。
那么得房率到底是什么？
首先明确一下得房率的概念：是指套内建筑面积与房屋建筑面积的比率。
也就是说购买房屋时，我们合同上的销售面积（房屋建筑面积）并不等于我们得到的室内实际居住面积（套内建筑面积），因此，得房率算出的就是一个我们买到又实际居住到的面积比例。
关于自己家的得房率，要怎么计算呢？
如果要具体计算，我们还要搞清楚套内建筑面积和销售面积的组成。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
公摊面积：包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
用一个通俗的例子说明的话，就是我买了一个苹果，吃掉了三分之二，剩下的丢掉了，那么苹果的三分之二才是我实际吃进肚子里的，是我享受到的实惠，而丢掉的苹果核部分也是花钱买的，但却没吃到肚子里，就会让人觉得钱花的有点可惜，不是买到的都能吃到。
这里苹果就等于房子，而吃掉的部分就等于我们所说的实际居住面积，没吃到的就是让我们觉得钱没花到位，感觉非常可惜的公摊面积。
关于公摊面积，其中也有很多故事，也曾屡屡有传言说“取消公摊”，但故事辗转发酵后，往往都是黄粱一梦，最后，公摊的单该买还是要买。
因此，我们几乎买不到得房率100%的房子，一般来说，80%是比较普遍的得房率。
那么不同房屋产品，对应的得房率为多少比较合适，还可以参考以下标准：
7层以下多层住宅：88－95％；
7-11层小高层住宅：85－88％；
12层及以上高层住宅：65%－85％；
写字楼：55－60％。
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