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  关于要不要贷款买房这件事，我至少劝退了3个打算全款买房的朋友！很多长辈都觉得，能全款买就全款买，没有房贷以后压力会小一点，这种情况其实只适用于家庭存款富裕，全款买房后还有大笔可支配现金流的家庭，而不是那些掏空六个钱包举全家之力买房的家庭，我为什么这么说？原因有三点！

  第一，有便宜不占。认为贷款需要支付大笔利息，银行在狠狠赚我们的钱，是典型的认知错误，实际上，银行把钱借给你反而是亏的，因为这些利息，它跑不过通胀的，从购买力上来讲，它借给你的越多，亏的就越多，那银行为什么还要借钱给我们呢？因为银行借给你钱，从来都不是图你那五个点的利息，银行赚钱靠的是利差，就是哪怕利息很低，哪怕跑不过通胀，只要我的成本更低就行了，我赚的是个差价，旱涝保收，只要不会亏这才是关键，所以不要觉得从银行贷了款就是给银行打工了，并不会，反而你可能才是更赚的那一个，比如你可以想想那些20年前买了房子的，和20年前没买房子的，到底谁更亏？

  第二，降低容错率。你手里有两百万，如果全款买一套房子，就一分钱不剩啦，而如果你首付一100万贷款100万呢，就相当于你保留了100万的流动资金，随时可以调用，换句话来说，贷款给了你一个向下兼容的权利，你有随时支配这100万的主动权，遇到问题时可以应急，就算你用不到，可以提前还款啊，可是当你把它全部放进房子，就等于锁住了现金流，遇到问题急用钱，着急出手兑换现金，大概率要把房子折价卖了，你就知道亏了。

  第三，和大趋势作对。这里说的大趋势，是通货膨胀，是钱越来越不值钱，是人力的价值和资产的价格在不停的涨，但通胀的好处，是可以减轻负债，很多人只盯着数字，认为本息加起来太高了，我通俗一点讲，你换成猪肉来想，1990年100块能买21斤猪肉，2020年100块只能买3斤猪肉，你看换个参照，借100斤猪肉出来，30年后只还20斤，80斤你自己留着吃，不香吗？数字本身没有价值，对应的购买力才有价值，而且从时间上来讲，越往后对贷款的人越有利，因为随着时间的推移，房价和你的工资都会稳步上升，但是你还的钱是不变的，这样一想，你的还款压力是不是就变小了，但是你一全款，这些你就没办法享受到了。

  所以啊，如果是你，还要全款买房吗？

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