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  今天的话题，对于制度完善一线城市来说，情况会比较少见，但是在很多人家乡的三四线小城，新房都入住几个年头了，房产证却一直没有办下来的情况却屡见不鲜。

  其实如果不是和几个朋友闲聊谈起这件事，真的很难想到，很多城市会存在这样的房产问题，那么究其原因问题到底出在哪里？如果出现问题我们又该怎么维权呢？今天就来聊一下这个问题。

  首先，新买的房子办不下房产证，问题可能会出在开发商或者购房者自己身上。

  开发商原因主要是以下几点：

  ①    开发商违规建房。这种情况主要是指开发商擅自改变土地用途进行房产规划和销售，比如原本是纯住宅性质的土地上，规划了商业产品，这种违规变更用途的做法就会导致购房者日后可能拿不到房产证，想要避免遇到这种情况，尽可能去选择大开发商的项目。

  ②    开发商的“五证”不齐全。购买的房子是否合法合规，这一点跟象征开发商身份和资质的五证息息相关，这里所说的五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证，一般在项目的售楼部，都会有公示区对开发商资质以及相关项目规划文件等进行展示，所以如果想买的放心，购房前一定要仔细去审查资质。

  ③    房屋质量检验不合格。根据《建设工程质量管理条例》第十六条，只有建设工程经验收合格的，才能够交付使用。也就是说，如果开发商建好的新房存在质量问题，没有通过有关部门的验收，就不具备交房条件，这种情况及时开发商强行交房给业主，但相关部门不通过相应审查，就也没法办下来房产证。

  ④    开发商未缴纳相关税费。如果开发商拖欠应该上缴国家的各种费用，比如税金、房屋维修基金等，这样拿不到完税证明，也是没办法办理的。

  ⑤    开发商将房屋抵押。开发商取得大产权证后，又将该房屋抵押给了别人，同时还出售该房屋时，购房者就要注意了，因为这种情况下，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有。

  购房者自身原因：

  ①    没有交纳相关的税费。购买新房后，买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中，有少数的买房人忘了交或者少部分税费，就会导致房本办不下来。不过只要后续只要买房人及时补交相关税费，就可以继续办理房本。

  ②    利用假资格买房。部分城市买房，需要具备一定的条件才能获取购房资格，但有些人可能因为急于买房，就通过假离婚、或者办假证等方式购房，这种没有资格假的购房证明卖房的行为，被查出来不但拿不到房产证，还可能要面临一定的法律风险，所以这里要提醒大家，即便没有购房资格，也别采取违规的手段去买房，否则得不偿失！

  那么遇到办不到房厂证的情况该如何解决呢？建议可以通过以下几种方法：

  ①    进行协商解决。如果是开发商的原因，购房者可以约定在一定的时间期限内，办下房产证之前，开发商按日支付违约金；另一种是购房者要求退房，开发商要支付一定的违约金，协商时也一定不要忘了签订书面协议。

  ②    寻求法律途径。这种办法一种是通过律师，委托律师向开发商发律师函，通过律师函对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，另一种则是在开发商拒不配合沟通时，可以直接到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

  房产证可是证明房屋产权所属的凭证，所以在获取产权证书这件事上可马虎不得，在买房的时候，大家一定要提前了解所在楼盘开发商的相关资质，买房后及时跟进相关事宜，尽量避免买到所谓的这种办不下来房产证的楼房。

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