编者按：一切不美好都会过去，楼市终将焕发新的生机。历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，春季楼市走向如何？广州各大区域都有哪些新盘推出？哪些楼盘又是当下最热的?这些都是他们关注的话题。2月11日起，乐居隆重推出“探春|阳和启蛰 向新而生”全国联动探春报道，汇集百城视野，聚焦楼市复苏进程。
作为中心城区“老大哥”，荔湾拥有老广州的西关风情，亦保持着老广州最初的味道。
在荔湾，没有珠江新城步履不停的匆忙，更多的是闲庭信步的人们和熙熙攘攘的街巷。
老城的底蕴、浓厚的生活气息，让荔湾受到新广州人的青睐，这里的置业热度也一直高居不下。而近段时间，荔湾如雨后春笋般冒尖的热盘，市场表现尤其亮眼，成功引起了乐居君的注意。
本次探春踩盘活动，乐居君实地探访了位于荔湾区的三大热门楼盘——力迅西关雅筑、珠江西湾里、保利越秀天启，对项目销售情况、建设进度和最新动态进行报道，为为大家传递一手楼市最新资讯！
正所谓，慧眼识珠者，得饮“头啖汤”，买房一定要看准了再下手。喜欢老城烟火气的朋友，赶紧跟随乐居君的脚步一起去看看吧！
本次踩盘活动，乐居探春小分队首先来到了位于中山七陈家祠商圈的热盘——力迅西关雅筑！
乐居君选择搭乘地铁出行，从珠江新城出发，搭乘广州地铁3号线至体育西路站，站内换乘地铁1号线至陈家祠站，从C出口出站后，过马路即达力迅西关雅筑。
若选择自驾车出行，从天河珠江新城出发，从华明路转入东风东路，经过东风中路和东风西路后，再驶入康王北路，沿康王北路行驶，即可到达力迅西关雅筑。 总的来说，项目地处中山七陈家祠商圈，且周边交通配套成熟，双地铁加持下公共出行便捷，自驾通往全城较为便利。
力迅西关雅筑位于荔湾区中山七路与康王路交汇处，地处中山七陈家祠商圈。项目是由力迅集团打造的住宅项目，总建筑面积约13万㎡，共规划6栋住宅，层高在19-30层之间，规划户数为1027户。
据案场销售介绍，力迅西关雅筑已于2021年11月底开盘。目前，项目主推广宫楼，户型涵盖建面约89-135㎡三至四房，具体户型为建面约89㎡三房、98㎡三房、109㎡四房、135㎡四房，带装修均价约75000-76000元/㎡，总价约650万元/套起，预计2023年交楼。项目目前主打的三至四房产品，有多个户型以供选择，比较适合改善及高端客群购入。
目前，项目开放的是89㎡、98㎡和135㎡三个户型的样板间。 首先来看建面约89㎡3房2厅1卫，采用常规的竖厅设计，客餐一体提高利用率，不足的是餐厅的空间略小。动静分区合理，来客动线和静区动线完美错开，避免互相打扰。
户内带有景观阳台，部分户型可望向陈家祠景区，通风采光效果也比较好。
朝东向的两个卧室均配有宽景飘窗，增大了可利用面积，可放置软垫等，休闲时在此坐卧品茶，不失为一种提高居住舒适度的好方式。
接着来看看建面约98㎡户型，这个户型是三房两厅两卫的设计，户型方正实用。相比上一个户型，主卧套多设置了一个独立卫生间，可便利家庭成员的日常起居生活。
U型厨房设计，台面实用空间较大，多任务同时烹饪也游刃有余。主卧套房带有宽景飘窗和干湿分离的独立卫浴，保障业主生活的私密性和便利性。
再来看看比较抢手的一步到位户型，建面约135㎡四房两厅两卫，四开间朝南，客厅、主卧和两个次卧均为朝南向，冬暖夏凉，四季均通透明亮。户内带有入户花园，可用来收纳或者作为种花种草的小花园，扩展户内的功能空间。景观阳台连接客厅，使得整个屋内的光线更明亮，通风透气效果较佳。
再来看看周边情况，项目周边商业、教育、医疗、休闲配套成熟，生活氛围十分浓厚。在这里，业主可享受老荔湾核心地段的醇熟配套资源。项目直线距离约3公里范围内有北京路、上下九步行街，周边还有城光荟、恒宝广场、西城都荟、新大新百货、柏德来商业城等商圈环伺，吃喝玩乐一应俱全。
社区配套方面，项目内部配建有商业街、叠水瀑布、空中泳池、亲子乐园、瑜伽健身区、活力跑道、庭院和风雨连廊等，可丰富业主的休闲生活。
教育配套上，项目辐射范围周边有多所优质学校。其中，幼儿园有南方中英文、兴龙幼儿园、西关幼儿园、东风西幼儿园等；小学有芦荻西小学、乐贤坊小学、龙津路小学、西关外国语实验学校附属小学等；中学有广州市第四中学高中部校区、南海中学、第一中学、第八十二中学、第二十四中学、广州市西关外国语学校、广雅中学等，教育资源十分丰富。
医疗配套方面，项目周边有多所三甲医院，包括广州市第一人民医院、广州市妇婴医院、广东省人民医院（惠福分院）、广州市儿童医院、省中医等，业主可享受便捷的医疗服务。此外，项目周边的休闲去处可选择性也不少，陈家祠广场、流花湖公园、越秀公园、人民公园、荔湾湖公园、西焦生态公园都在项目附近。
整体来看，力迅西关雅筑地理位置优势明显，周边各项配套一应俱全，生活氛围浓厚，更适合改善和高端置业客群购入。
荔湾区探春踩盘的第二站，乐居君来到了位于西村板块的珠江西湾里。
乐居君从珠江新城出发，搭乘广州地铁5号线至西村站，途径8个站点站，于西村站D出口出站，步行一段路程即可到达珠江西湾里。若选择自驾车出行，从天河珠江新城出发，从花城大道转入内环路，再驶入环市西路，转入西湾路后沿路行驶，即可到达珠江西湾里。
另外，珠江西湾里附近还有地铁8号线鹅掌坦站以及公交站场，总的来说项目周边交通配套成熟，双地铁加持下出行更加便利，自驾通往全城也比较快捷。
珠江西湾里位于荔湾区西湾路156号，地处荔湾区西村板块。项目是由珠江实业集团打造的高层住宅项目，总占地面积约6151㎡，总建筑面积约29494.4㎡，绿化率约47%，仅规划1栋住宅，总户数为250户。
据案场销售介绍，珠江西湾里在售建面约62-89㎡二至四房，具体户型为建面约62㎡二房、64㎡二房、78㎡三房、79㎡三房以及89㎡四房，三梯十户设计，均价约53000元/㎡，总价约330-500万元/套，预计2023年底交楼。其中，建面约89㎡四房货量剩余较少，建面约62㎡二房和79㎡三房户型楼层选择较多。
据了解，项目已于2021年11月正式开盘，目前处于顺销阶段。珠江西湾里目前主打的二至四房产品，有多个户型以供选择，户型面积小，总价相对较低，比较适合刚需客群作为首套房购入。
接着乐居君来到样板间进行参观，项目目前开放的是62㎡、78㎡和79㎡三个户型的样板间。
乐居君第一个参观的是建面约62㎡2房2厅1卫，经典的刚需小户型，可谓“麻雀虽小，五脏俱全”。玄关和厨房相衔接，提高过道空间利用率。客餐一体设计，外接景观阳台，采光效果比较好。
卫浴采用干湿分离的人性化设计，可有效避免细菌滋生。两个卧室均设置在朝南向，达到冬暖夏凉的效果，最大限度地提高居住舒适度。
再来看看建面约78㎡户型，这个户型是3房2厅1卫的设计。相比上一个户型，多出的面积做多了一个房间，适合作为新婚夫妇或三口之家的刚需户型。
独立玄关入户，提高日常生活私密性。厨房外即是餐厅，烹饪和上菜动线较为合理。小房间可作为儿童房，家里如果有二胎的可放置双层床，给孩子一片独立天地。
建面约79㎡3房2厅1卫，面积段和上个户型相似，户型设计相对更加反正实用，也比较受到买家关注。
景观阳台设置在北向，无缝连接客厅，使得整个屋内的光线更明亮，通风透气效果较佳。L型厨房设计，可利用空间更大，烹饪一气呵成。阳光大主卧套房，带有步入式衣帽橱，还能观赏一线临河视野，居住体验较好。
目前，项目周边商业、教育、医疗、休闲配套成熟，生活气息相对比较浓厚。
项目附近有悦汇城、柴宝里、若比邻广场、新都汇广场、骐利广场、白云万达广场等，一站式满足吃喝玩乐需求。
教育配套上，项目辐射范围周边有多所优质学校。其中，幼儿园有凯美洛幼儿园、红黄蓝幼儿园、协和幼儿园等；小学有省一级协和小学、市一级广雅中学、市一级环市西小学等；中学有真光中学、协和中学、广雅中学、广州市第一中学、广州市第四中学、西关外国语学校等，教育资源十分丰富。
医疗配套方面，项目周边有多所医院，包括广州中医药大学第一附属医院、中国人民解放军南部战区总医院、广州第一人民医院、省妇幼保健院等等，业主可享受便捷的医疗服务。另外，项目周边还有增埗公园、同德公园、流花湖公园，是业主闲暇时放松娱乐的好去处。
总的来看，珠江西湾里珠江西湾里周边教育配套优势明显，且户型面积小，总价相对不高，适合刚需置业客群购入。
荔湾区探春踩盘的最后一站，乐居君来到了位于荔湾区聚龙湾板块的保利越秀天启。
从珠江新城出发，搭乘广州地铁3号线至客村站，站内换乘8号线至沙园站，再换乘广佛线，于沙涌站C出口出站，步行一段路程即可到达保利越秀天启。若选择自驾车出行，从天河珠江新城出发，从华夏路转入内环路，沿着内环路驶入洲头咀隧道，转入芳村大道东后沿路行驶，即可到达保利越秀天启。
整体来看，项目紧邻广佛线地铁，公共交通配套也比较完善，且周边路况较好，自驾通行也比较便捷。
保利越秀天启位于荔湾区芳村大道东9号，地处荔湾区聚龙湾板块。项目是由保利和越秀联合打造的高层住宅项目，总占地面积约23511㎡，总建筑面积约159613㎡，绿化率约30%，总户数为1501户。
据案场销售介绍，保利越秀天启预计3月初加推3栋产品，户型涵盖建面约87-104㎡三至四房，带装修均价约53000元/㎡，总价约430-550万元/套，货量约200余套，预计2023年底交楼。保利越秀天启即将推出的三至四房产品，有两个户型以供选择，户型面积适中，比较适合改善或高端客群购入。
项目目前开放了87㎡和104㎡两个户型的样板间。首先带大家看看建面约87㎡3房2厅2卫，经典的三房户型，适合新婚夫妇或一家三口居住。
主卧、次卧和客厅三开间朝南，符合南方的居住习性。玄关和U型厨房相衔接，提高了过道的空间利用率。经典竖厅设计外接景观阳台，通风采光效果也比较不错。
接下来看看建面约104㎡户型，4房2厅2卫的设计，户型方正实用。相比上一个户型多了一个房间，可作为一步到位、省去置换过程的户型。
入户花园可作为种花种草的小花园或者是收纳空间，增加整体的功能性。南向景观阳台，无缝连接客厅，横厅设计也使南向采光面更足，屋内更加通风透亮。大主卧套房，带有独立卫浴和步入式衣帽橱，居住私密性和便利性兼得。
保利越秀天启地处荔湾聚龙湾板块，还可享受白鹅潭商圈辐射，因此项目周边各项配套比较丰富，日常生活相对较为便利。
商业配套方面，项目周边近邻中海花湾天地、领展购物广场、广百广场以及乐峰广场、太古仓等，可满足吃喝玩乐购等休闲需求。教育配套上，保利越秀天启辐射范围内有多所优质学校，包括真光中学、培英中学、鹤洞小学等，项目社区内还规划有一所幼儿园，业主子女教育无忧。而医疗配套方面，项目周边有广钢医院、广州市第一人民医院等，业主可享受便捷的医疗服务。此外，项目毗邻坑口公园，也是市民们闲暇时放松娱乐的好去处。
总的来说，保利越秀天启项目临近广佛线，出行便利，且周边生活配套较为成熟，比较适合改善置业客群购入。
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