编者按：一切不美好都会过去，楼市终将焕发新的生机。历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，春季楼市走向如何？广州各大区域都有哪些新盘推出？哪些楼盘又是当下最热的?这些都是他们关注的话题。2月11日起，乐居隆重推出“探春|阳和启蛰 向新而生”全国联动探春报道，汇集百城视野，聚焦楼市复苏进程。
来了！天河网红热盘城投珠江天河壹品新货到！苦等已久的网友可以开始准备准备资金了！
要知道，城投珠江天河壹品最近一次拿证还是去年的5月份，目前一期1-6栋全部售完。
据销售介绍，项目预计4-5月份会推出全新7-12栋，建面涵盖70-128㎡三至五房，具体面积段有70㎡2+1房两厅一卫，76㎡2+1房两厅一卫，86㎡3+1房两厅两卫，90㎡3+1房两厅两卫，95㎡3+1房两厅两卫，128㎡4+1房两厅三卫。
目前具体价格未定，参考一期成交价，大约7-8万元/㎡，项目或将于4-5月开盘加推，具体时间仍需要等待预售证下发，目前可进行冻资5万登记。
最低门槛70㎡即可上车 前后双园林景观
先来看整体的情况，城投珠江天河壹品总体规划了21栋楼，受到限高影响（附近有岑村机场）因此楼栋均为13-14层高的小高层，这次加推的楼栋里，7栋与8栋均为13层，9-12栋为14层，此次加推的楼栋，位于整个小区的中心，楼栋都是北向南向都望园林。整体容积率也控制在3.0左右，居住起来舒适度也是比较高。
梯户比方面，7栋与12栋为两梯四户，8栋为两梯七户，9栋-11栋为两梯六户。
城投珠江天河壹品7-12栋
再来看看具体的户型分布，最小的面积段70㎡2+1房两厅一卫，主要集中在8栋，朝向为东南/东北，均可看园林景观，合计共有24套货。
整体而言，70㎡的2+1房户型中规中矩，入户处的多功能空间更适合打造成为小书房或是收纳室。更优选东南向户型，两间卧室均为南向，居住舒适度更高。
城投珠江天河壹品70㎡样板房
城投珠江天河壹品70㎡样板房
城投珠江天河壹品70㎡样板房
城投珠江天河壹品70㎡样板房
城投珠江天河壹品70㎡样板房
76㎡2+1房两厅一卫，主要集中在7栋与12栋，为东西朝向，总计有25套货，优选12栋的东向户型，7栋的76㎡会存在西晒的问题。
城投珠江天河壹品76㎡户型
整体来看，户型还是比较方正的，两间卧室基本上是全飘窗设计，可充分利用飘窗位做定制家具，厨房旁边还带有独立的生活阳台。
值得一提，这个户型是本次加推的唯一不望花园的单位，但是作为预算有限的刚需客户，还是不错的选择，毕竟在整个天河区中心地段，天河壹品的70-76㎡小户型可以说是“买少见少”。
86㎡3+1房两厅两卫，主要集中在8栋、9栋、10栋、11栋的北向单元，可看北面的园林景观，共有102套。
户型上来看，入户空间更适合打造收纳室，经典的竖厅设计，北向的主卧和次卧均是全飘窗设计，也可看园林景观，南向次卧为半飘窗设计，空间上也比较紧凑。
值得一提的是，目前市面上很多86㎡的户型只能做到三房一卫，但是天河壹品还是能“抠”出3+1房两卫，也是非常“霸气”！
城投珠江天河壹品86㎡户型
城投珠江天河壹品86㎡样板房
城投珠江天河壹品86㎡样板房
城投珠江天河壹品86㎡样板房
城投珠江天河壹品86㎡样板房
90㎡的A户型，主要是集中在7栋、11栋、12栋，均属于南北对流户型，整体户型比较方正，三间卧室也是比较实用。
该户型此次共推出38套货，建议优选11栋，因为属于单边位，可最大面宽瞰花园景观，7栋与12栋的90㎡A户型，位处楼栋中间位，整体景观和采光会比11栋略逊一筹。
城投珠江天河壹品90㎡A户型
B户型，整体和A户型相似，主要集中在8栋、9栋、11栋，均为楼栋中间位，共有51套货。
这个户型最大的优势在于横厅设计，没有多余浪费的过道位置，三间卧室均有大飘窗设计，客卫做了三分离设计，餐厅的窗户位也加大了采光面。
整体来说，还是不错的一步到位的三房户型。
城投珠江天河壹品90㎡B户型
城投珠江天河壹品90㎡样板房
城投珠江天河壹品90㎡样板房
城投珠江天河壹品90㎡样板房
城投珠江天河壹品90㎡样板房
95㎡3+1房两厅两卫，三开间朝南，可看花园景观，经典竖厅设计，动静分离，整体居住舒适度较高，基本上挑不出毛病。
95㎡的3+1房户型，集中在6栋楼的南向，也是货量最多的单元，合计共有152套货，可选择的范围非常大。
城投珠江天河壹品95㎡户型
如果你在纠结于选择90㎡还是95㎡，预算充足的情况下，建议优选95㎡，无论是景观面还是空间布局，都比90㎡更优！
128㎡4+1房，主要集中在9栋和10栋两侧单边位，属于南北对流户型，前后均可看花园。
城投珠江天河壹品128㎡户型
该户型最大的亮点，双主套设计，非常适合三代同堂一起居住，四间卧室都带有独立大飘窗，采光通风不错。
据销售人员透露，128㎡的货量并不多，此次加推的仅有26套，而且面积段越大，价格越高，销售表示，该户型总价或将高达1200万/套。
城投珠江天河壹品128㎡样板房
城投珠江天河壹品128㎡样板房
城投珠江天河壹品128㎡样板房
城投珠江天河壹品128㎡样板房
城投珠江天河壹品128㎡样板房
直线距离清华附中湾区学校约300米 属摇号地段内
据了解，城投珠江天河壹品并无自建的商业体与底层商铺规划，这更能保证社区的纯粹性。值得一提的是，项目所处的板块内，有天健上城、阳华国花苑、广氮花园等社区，因此基础的生活配套，如超市、便利店、生鲜店、药店、餐饮店、银行等一应俱全。
周边配套
如果目光放宽远点，自驾车还可以快速到达珠江新城商圈、天河城-太古汇商圈、金融城商圈及东圃-奥体商圈等。同时，距离项目约50米处的天河智谷科技金融产业园（建设中），将打造为集购物中心、文化博物馆等于一身的城市商业综合体，满足业主吃喝玩乐购的需求。
教育配套方面，项目自身规划有幼儿配套，附近300米处有清华大学附属中学湾区学校（广州目前唯一一所隶属清华教育品牌的学校），天河壹品属于摇号地段内。（具体以教育局政策为准）项目周边还有4所幼儿园（分别位于广氮花园、华阳国花苑、天健上城、金地天河峯睿），4所小学（中海康城小学、泰安小学、棠德南小学、棠东小学），以及一所45班的九年制学校。
清华大学附属中学湾区学校
交通方面，城投珠江·天河壹品周边有三条城市轨道环绕，毗邻19号线车陂西站（规划中），21号线棠东站、4号线黄村站，均需要进行自驾/公车换乘，从棠东站出发，搭乘21号线增城广场方向，3站抵达智慧城，5站抵达科学城，由员村方向转乘5号线，5站即可抵达珠江新城。
总的来说，不少人会发现，在2022年，天河冒出不少全新盘，譬如汇景台、合景臻颐府等，但是主推的大平层都是千万级起步，刚改客户可谓是可望而不可及，而城投珠江天河壹品的小户型低密度产品，如70㎡、86㎡户型，在当前的市场上还是极具竞争力的，唯一的大户型128㎡4+1房，货量少，想要消耗也并非难事，当然，最重要的，还取决于价格，你认为城投珠江天河壹品4-5月开盘将会卖出什么价格？
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