编者按:一切不美好都会过去,楼市终将焕发新的生机。历经跌宕起伏,我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说,春季楼市走向如何?广州各大区域都有哪些新盘推出?哪些楼盘又是当下最热的?这些都是他们关注的话题。2月11日起,乐居隆重推出“探春|阳和启蛰 向新而生”全国联动探春报道,汇集百城视野,聚焦楼市复苏进程。
来了!天河网红热盘城投珠江天河壹品新货到!苦等已久的网友可以开始准备准备资金了!
要知道,城投珠江天河壹品最近一次拿证还是去年的5月份,目前一期1-6栋全部售完。
据销售介绍,项目预计4-5月份会推出全新7-12栋,建面涵盖70-128㎡三至五房,具体面积段有70㎡2+1房两厅一卫,76㎡2+1房两厅一卫,86㎡3+1房两厅两卫,90㎡3+1房两厅两卫,95㎡3+1房两厅两卫,128㎡4+1房两厅三卫。
目前具体价格未定,参考一期成交价,大约7-8万元/㎡,项目或将于4-5月开盘加推,具体时间仍需要等待预售证下发,目前可进行冻资5万登记。
最低门槛70㎡即可上车 前后双园林景观
先来看整体的情况,城投珠江天河壹品总体规划了21栋楼,受到限高影响(附近有岑村机场)因此楼栋均为13-14层高的小高层,这次加推的楼栋里,7栋与8栋均为13层,9-12栋为14层,此次加推的楼栋,位于整个小区的中心,楼栋都是北向南向都望园林。整体容积率也控制在3.0左右,居住起来舒适度也是比较高。
梯户比方面,7栋与12栋为两梯四户,8栋为两梯七户,9栋-11栋为两梯六户。
城投珠江天河壹品7-12栋
再来看看具体的户型分布,最小的面积段70㎡2+1房两厅一卫,主要集中在8栋,朝向为东南/东北,均可看园林景观,合计共有24套货。
整体而言,70㎡的2+1房户型中规中矩,入户处的多功能空间更适合打造成为小书房或是收纳室。更优选东南向户型,两间卧室均为南向,居住舒适度更高。
城投珠江天河壹品70㎡样板房
城投珠江天河壹品70㎡样板房
城投珠江天河壹品70㎡样板房
城投珠江天河壹品70㎡样板房
城投珠江天河壹品70㎡样板房
76㎡2+1房两厅一卫,主要集中在7栋与12栋,为东西朝向,总计有25套货,优选12栋的东向户型,7栋的76㎡会存在西晒的问题。
城投珠江天河壹品76㎡户型
整体来看,户型还是比较方正的,两间卧室基本上是全飘窗设计,可充分利用飘窗位做定制家具,厨房旁边还带有独立的生活阳台。
值得一提,这个户型是本次加推的唯一不望花园的单位,但是作为预算有限的刚需客户,还是不错的选择,毕竟在整个天河区中心地段,天河壹品的70-76㎡小户型可以说是“买少见少”。
86㎡3+1房两厅两卫,主要集中在8栋、9栋、10栋、11栋的北向单元,可看北面的园林景观,共有102套。
户型上来看,入户空间更适合打造收纳室,经典的竖厅设计,北向的主卧和次卧均是全飘窗设计,也可看园林景观,南向次卧为半飘窗设计,空间上也比较紧凑。
值得一提的是,目前市面上很多86㎡的户型只能做到三房一卫,但是天河壹品还是能“抠”出3+1房两卫,也是非常“霸气”!
城投珠江天河壹品86㎡户型
城投珠江天河壹品86㎡样板房
城投珠江天河壹品86㎡样板房
城投珠江天河壹品86㎡样板房
城投珠江天河壹品86㎡样板房
90㎡的A户型,主要是集中在7栋、11栋、12栋,均属于南北对流户型,整体户型比较方正,三间卧室也是比较实用。
该户型此次共推出38套货,建议优选11栋,因为属于单边位,可最大面宽瞰花园景观,7栋与12栋的90㎡A户型,位处楼栋中间位,整体景观和采光会比11栋略逊一筹。
城投珠江天河壹品90㎡A户型
B户型,整体和A户型相似,主要集中在8栋、9栋、11栋,均为楼栋中间位,共有51套货。
这个户型最大的优势在于横厅设计,没有多余浪费的过道位置,三间卧室均有大飘窗设计,客卫做了三分离设计,餐厅的窗户位也加大了采光面。
整体来说,还是不错的一步到位的三房户型。
城投珠江天河壹品90㎡B户型
城投珠江天河壹品90㎡样板房
城投珠江天河壹品90㎡样板房
城投珠江天河壹品90㎡样板房
城投珠江天河壹品90㎡样板房
95㎡3+1房两厅两卫,三开间朝南,可看花园景观,经典竖厅设计,动静分离,整体居住舒适度较高,基本上挑不出毛病。
95㎡的3+1房户型,集中在6栋楼的南向,也是货量最多的单元,合计共有152套货,可选择的范围非常大。
城投珠江天河壹品95㎡户型
如果你在纠结于选择90㎡还是95㎡,预算充足的情况下,建议优选95㎡,无论是景观面还是空间布局,都比90㎡更优!
128㎡4+1房,主要集中在9栋和10栋两侧单边位,属于南北对流户型,前后均可看花园。
城投珠江天河壹品128㎡户型
该户型最大的亮点,双主套设计,非常适合三代同堂一起居住,四间卧室都带有独立大飘窗,采光通风不错。
据销售人员透露,128㎡的货量并不多,此次加推的仅有26套,而且面积段越大,价格越高,销售表示,该户型总价或将高达1200万/套。
城投珠江天河壹品128㎡样板房
城投珠江天河壹品128㎡样板房
城投珠江天河壹品128㎡样板房
城投珠江天河壹品128㎡样板房
城投珠江天河壹品128㎡样板房
直线距离清华附中湾区学校约300米 属摇号地段内
据了解,城投珠江天河壹品并无自建的商业体与底层商铺规划,这更能保证社区的纯粹性。值得一提的是,项目所处的板块内,有天健上城、阳华国花苑、广氮花园等社区,因此基础的生活配套,如超市、便利店、生鲜店、药店、餐饮店、银行等一应俱全。
周边配套
如果目光放宽远点,自驾车还可以快速到达珠江新城商圈、天河城-太古汇商圈、金融城商圈及东圃-奥体商圈等。同时,距离项目约50米处的天河智谷科技金融产业园(建设中),将打造为集购物中心、文化博物馆等于一身的城市商业综合体,满足业主吃喝玩乐购的需求。
教育配套方面,项目自身规划有幼儿配套,附近300米处有清华大学附属中学湾区学校(广州目前唯一一所隶属清华教育品牌的学校),天河壹品属于摇号地段内。(具体以教育局政策为准)项目周边还有4所幼儿园(分别位于广氮花园、华阳国花苑、天健上城、金地天河峯睿),4所小学(中海康城小学、泰安小学、棠德南小学、棠东小学),以及一所45班的九年制学校。
清华大学附属中学湾区学校
交通方面,城投珠江·天河壹品周边有三条城市轨道环绕,毗邻19号线车陂西站(规划中),21号线棠东站、4号线黄村站,均需要进行自驾/公车换乘,从棠东站出发,搭乘21号线增城广场方向,3站抵达智慧城,5站抵达科学城,由员村方向转乘5号线,5站即可抵达珠江新城。
总的来说,不少人会发现,在2022年,天河冒出不少全新盘,譬如汇景台、合景臻颐府等,但是主推的大平层都是千万级起步,刚改客户可谓是可望而不可及,而城投珠江天河壹品的小户型低密度产品,如70㎡、86㎡户型,在当前的市场上还是极具竞争力的,唯一的大户型128㎡4+1房,货量少,想要消耗也并非难事,当然,最重要的,还取决于价格,你认为城投珠江天河壹品4-5月开盘将会卖出什么价格?
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