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  经历了近十年最冷的冬天，广州渐渐回温了。伴随着气温一起回升的，还有广州楼市。

  回温的气息早有预兆，2021年年底时各项政策就趋于平稳，多部门密集发声，表达了对房地产行业的关切与重视。12月央行宣布降准，1.2万亿的长期资金在12月15日起逐步流入市场。1年期LPR紧跟着下降0.05%，为20个月以来首降。

  2022年升温加剧，1月20日，央行公布新一期LPR利率，1年期LPR再降10BP，与房贷息息相关的5年期LPR下降5BP，迎来了21个月以来的首次下调！2月，四大银行齐降广州地区房贷利率，银行房贷额度宽裕，放款最快仅需一周！

  降准、降息、放款速度加快，一波又一波金融利好冲击市场，置业者的购房路不再有阻力，市场信心再次被提振。春节过后，随着“3月楼市小阳春”的到来，各大开发商也“动作频频”。

  据乐居不完全统计，3月份，广州共计19盘有新动作，2盘将开放营销中心，1盘将开放样板间，其中来自南沙横沥岛的深业颐泽府不仅将在3月开放样板间，还将首开入市。另外两个来自黄埔的中铁建信达花语天宸及万科黄埔新城将开放营销中心，北部花都广州北站板块的金地商置都会峯范也将开放营销中心。值得关注的是，在16个推新盘中，竟有11个全新盘将迎来首次开放，迎战“小阳春”！

  3月的16个推新盘当中，南沙的表现尤为抢眼，共计4盘推新。紧随其后的是有着“广州楼市粮仓”之称的增城，有3个项目推新。白云、黄埔和番禺均各有2盘有货入市，天河、荔湾和花都则各有1盘推新。中心区越秀和存在感不高的从化均“躺平”，令人惊讶的是，热门中心区海珠竟也无货入市。

  中心区：白云表现抢眼 越秀、海珠齐躺平

  中心五区，寸土寸金，每每有新盘新货入市，便会引起全城关注。白云此次表现抢眼，有2大全新盘准备开盘，天河和荔湾则各有1盘推新。

  首先来看一下天河豪宅——合景·臻颐府。合景·臻颐府目前已开始认购，吹风价约110000-140000元/㎡，首推2、3栋，以及14栋部分房源，主推建面约258和298㎡四房大平层，预计2023年即可收房。项目位于广州天河智慧城智谷板块，是广州中心区较少的低密度畔山纯居住社区。小区享自然环境优势，南依自然山体，北临悦景路，眺望月亮湖。项目容积率2.0，绿化率35%，一共打造17栋小高层和大平层四房项目，总套数325户。

  白云区金沙洲“地王”——华润置地金沙瑞府也将于3月入市，主推建面约143㎡的叠院和小高层。项目规划建筑18栋叠墅，2栋小高层，2栋多层住宅，共计350套住宅单位，售价待定。项目位于白云区金沙洲浔峰山东路西北侧，是低密纯改善型住宅社区。项目坐落浔峰山麓，享受自然生态资源，鲜氧环绕，面朝湖畔湿地公园，惬意舒适。

  白云区还有一盘，为白云湖板块离地铁站较近的雍云邸。项目主推建面约75-105㎡三至四房，售价待定，优先登记可享额外98折优惠及优先选房福利。雍云邸规划11栋建筑，建面涵盖约75-105㎡三房两厅两卫以及四房两厅两卫，实用率较高。项目拥揽九年一贯制教育、15班幼儿园、现代园林、体育健身中心等配套，未来可享白云湖数字科技城发展红利。

  解渴荔湾市场的刚改盘保利越秀天启预计3月初加推3栋产品，户型涵盖建面约87-104㎡三至四房，带装修均价约53000元/㎡，总价约430-550万元/套，货量约200余套，预计2023年底交楼。项目位于荔湾区聚龙湾板块，紧邻广佛线沙涌地铁站，交通便利。配套方面，项目周边有真光小学、鹤洞小学等教育配套，商业方面有广百广场，医疗方面临近广钢医院、广州市第一人民医院等，生活便利。

  越秀、海珠3月“躺平”。越秀作为供地紧俏的中心区，无货可以说是常态，但海珠还是值得期待一下，今年预计还会有赤沙TOD项目、中海观皓府等市场关注度较高的项目等待入市。

  广州东部：“东大仓”中坚力量 共计5盘推新

  “东大仓”向来供货充足，此次黄埔两个大盘轮番加推，增城也有3个全新盘下场“厮杀”。

  黄埔科学城热盘合生中央城即将加推，对等待科学城的一众买家来说，是个很大的好消息。合生中央城共分六期开发，目前主推6期6-7栋，两梯六户设计，户型为85㎡2+1房以及110㎡3+1房，毛坯交付，均价约37000元/㎡。项目3月份将推新的是6期3-4栋，两梯四户，户型为102㎡2+1房以及123㎡3+1房，毛坯交付，吹风价约38000元/㎡。

  老黄埔的“巨无霸”大盘富力南驰·富颐华庭，也将迎来新一轮加推。项目将加推R组团，户型分别为建面约77㎡（2+1）房两厅一卫、92㎡（3+1）房两厅一卫、140㎡四房两厅两卫，目前均价约48500元/㎡。项目本次加推的R组团位于整个地块的核心位置，西临九年一贯制中小学，北靠幼儿园，南望园林且拥有超宽楼间距，近享内部配套的同时入住体验感也会更高。

  增城有两盘位于新塘板块，一个是越秀·星耀TOD，首推1#、2#住宅，层高32层，产品涵盖建面约100㎡3+1房以及125㎡4+1房全南向户型，均是两梯五户设计，项目预计3月初正式开盘，价格在三字头左右。另一个为晓风云著，主推建面约77-135㎡三至四房。

  位于朱村板块的徐福上坤云境风华首推建面约75-98㎡三房至四房，其中75㎡为2+1房两厅两卫、88㎡为2+1房两厅两卫和98㎡3+1房两厅两卫。项目地处朱村地铁站B口，绿化率为30%，规划建造4栋中高层住宅，其中1、2栋25层，3、4栋32层，总共588户。

  广州南部：南沙4盘横沥岛占3席！番禺2盘低调“参战”

  自18号线开通后，番禺和南沙热度不小，特别是南沙的横沥岛，此番更是有3盘推新。加上岛上在售的另外3大一手盘，以及未来将入市的6大新项目，横沥岛即将上演“神仙打架”！

  横沥岛上的建发明珠湾玺和深业颐泽府均为全新盘，湾区金融城将于3月加推。建发明珠湾玺首推1栋28层及2栋26层住宅产品，2梯4户，主推建面约99-142㎡三至四房，涵盖建面约99㎡三房、114㎡四房、115㎡四房、142㎡四房，均为N+1户型。深业颐泽府首推地块三#16栋或#18栋，三梯四户，主推建面约100-140㎡四房。湾区金融城则将要加推2期建面约90-140㎡三至四房。

  三盘均享受国际金融岛横沥岛及明珠湾区的优质规划及配套，岛上2所三甲医院及多所中小学均在建中，中山大学附属第一（南沙）医院及IFF国际金融论坛会址均已封顶。岛内多项利好正在兑现中，目前限价36000元/㎡，虽然配套还需等待，但潜力较大。

  灵山岛上为数不多的新盘华丰·金湾也将入市，主推建面约98-143㎡三至四房。项目由深圳市华丰世纪集团打造，建筑面积约12.5万㎡，由5栋23到30层高层建筑、12班幼儿园及商业体等组成，多户型南向享一线江景。

  番禺石楼板块的首铸铂瑞云湾预计首推C6-1、C6-2和C6-3栋，部分楼层可望江景，两梯三户，20层共179户，户型涵盖约131㎡、134㎡、152㎡四房户型，预计明年年底交付。首铸项目本是庄士映蝶蓝湾三期，由于易主，更名变成了现在的铂瑞云湾，首铸集团是新加坡上市企业丰隆集团的联营企业，该项目也是首铸集团首进广州之作。

  番禺有名的豪宅南天名苑位于番禺洛溪岛的岛尖，是由香港霍英东集团在广州中轴打造的大型半岛庄园江景项目。项目预计3月加推140㎡-270㎡江景住宅，预计总价约1000-2500万元/套。

  北部：花都一大全新盘首开 从化食“零鸭蛋”

  广州北部近来表现较为低调，本次仅花都有一全新盘将入市，从化无新货。

  金科·博悦湾位于花都区府板块，将推建面约75-115㎡三四房，吹风价约18000元/㎡，目前登记可享额外98折优惠。项目为约20万方智慧健康社区，自带约5700㎡商业配套，规划有800㎡的托儿所和12个班的幼儿园，生活出行较为便捷。

  进入3月“小阳春”，各大开发商将借此机会打响全年业绩任务的头炮。虽然有不少优惠，但近来暖风频吹，新盘们也大多有涨价的趋势，未来的表现将会如何？乐居君也将持续为大家报道，敬请关注！